コーポ小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コーポ小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
閑静な文京エリア。好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
コーポ小石川の総合評価
電話：03-5809-1630
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コーポ小石川の特徴
コーポ小石川は、丸の内線「茗荷谷」駅から徒歩13分、静かでのどかな住宅街に建つ、7階建てのマンションです。マンション管理は信頼性の高い大手管理会社が担当しています。
長期修繕計画があり、管理体制は整っています。エントランスにはオートロックが設置され、宅配ボックスも用意されており、不在時でも安心して荷物を受け取ることができます。
お買物は、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 文京小石川４丁目店」が、徒歩7分にスーパー「三徳茗荷谷店」があります。
コーポ小石川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27000～32000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 56年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川３丁目８－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩13分 都営大江戸線 春日駅 徒歩15分 南北線・丸ノ内線「後楽園」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1970/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社日本コーポ | ||
| 施工 | 矢島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立礫川小学校(8分) 中学校：文京区立茗台中学校(7分) | ||
コーポ小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約36㎡ | ＠131.14 | ＠119.2 | ＠85.6 | |
| 2023/12 | 5階 | 約53㎡ | ＠78.76 | ＠68 | ＠48.1 | |
| 2023/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠80.65 | ＠69.9 | ＠49.5 | |
| 2023/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠82.53 | ＠71.8 | ＠50.9 | |
| 2023/6 | 5階 | 約53㎡ | ＠84.42 | ＠73.6 | ＠52.3 | |
| 2023/4 | 5階 | 約53㎡ | ＠86.3 | ＠75.5 | ＠53.7 |
出典：当社サイト
コーポ小石川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコーポ小石川
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コーポ小石川にしても、1970/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コーポ小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコーポ小石川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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