ブランズ文京小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ブランズ文京小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
歴史ある伝通院前の閑静な立地。築18年10か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
ブランズ文京小石川の総合評価
電話：03-5809-1630
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ブランズ文京小石川の特徴
ブランズ文京小石川は丸の内線他「後楽園」駅徒歩9分、大江戸線他「春日」駅徒歩9分平成19年築、10階建のマンションです。
オートロック・宅配ボックス完備です。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
ブランズ文京小石川は目の前に「傳通院」があります。徒歩2分に「ファミリーマート 伝通院前店」があります。徒歩5分に「まいばすけっと 春日２丁目店」があります。
ブランズ文京小石川の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 19年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川２丁目１５－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩9分 都営大江戸線 春日駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2007/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 10階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産 | ||
| 施工 | 東急建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 310.68 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立礫川小学校(2分) 中学校：文京区立第三中学校(5分) | ||
ブランズ文京小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/1 | 9階 | 約92㎡ | ＠170.74 | ＠162 | ＠118.8 |
出典：当社サイト
ブランズ文京小石川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ブランズ文京小石川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ブランズ文京小石川にしても、2007/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ブランズ文京小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜブランズ文京小石川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。