ヴェルレージュ小日向は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェルレージュ小日向は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域。築29年1か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ヴェルレージュ小日向の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェルレージュ小日向の特徴
ヴェルレージュ小日向は、有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩8分、丸の内線「茗荷谷」駅からも徒歩8分です。
信頼性のある最大手分譲業者である三井松島産業㈱が旧分譲しており、品質に自信があります。マンションはオートロック付きで安心です。宅配ボックスも完備されています。ペットは犬猫などの飼育は不可です。
徒歩9分にはスーパー「マルエツ 江戸川橋店」があります。
ヴェルレージュ小日向の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥67,710,376（2023-10-31時点）、戸あたり￥2,257,013円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- ターンテーブル補修・共用部LED化・北側外壁漏水対策工事2022年実施
- 屋上防水工事・北側外壁補修工事2021年実施
- トランクルーム設置工事2016年実施
- 直結直圧給水方式変更工事2013年実施
- 大規模修繕工事2012年実施
- 宅配ロッカー部品交換・門扉改修・屋上防水改修・汚水槽フロースイッチ交換・ターンテーブルモーター交換工事2010年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び小魚以外の飼育は禁止
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 4 4階建て 総戸数30戸
- 管理形態
- 0 0
- 管理会社
- ホームライフ管理㈱
- 新築時売主
- 三井松島産業㈱
- 施工
- 東洋建設㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 1
- 管理費単価
- 329.33
- 小学校
- 文京区立小日向台町小学校(1分)
- 中学校
- 文京区立音羽中学校(10分)
ヴェルレージュ小日向の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約94㎡ | ＠145.39 | ＠136.7 | ＠100 | |
| 2024/7 | 3階 | 約94㎡ | ＠148.58 | ＠139.9 | ＠102.4 | |
| 2024/6 | 3階 | 約94㎡ | ＠151.76 | ＠143.1 | ＠104.8 | |
| 2024/2 | 3階 | 約94㎡ | ＠154.84 | ＠146.2 | ＠107 | |
| 2023/7 | 1階 | 約80㎡ | ＠148.82 | ＠139.6 | ＠102 |
出典：当社サイト
ヴェルレージュ小日向の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェルレージュ小日向にしても、1997/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（0）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（67,710,376円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェルレージュ小日向についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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