ヴェルレージュ小日向の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域。2,257,013円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているヴェルレージュ小日向が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ヴェルレージュ小日向のレビュー
代表・春日秀典
ヴェルレージュ小日向のレビュー
物件画像
ヴェルレージュ小日向は、有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩8分、丸の内線「茗荷谷」駅からも徒歩8分です。
信頼性のある最大手分譲業者である三井松島産業㈱が旧分譲しており、品質に自信があります。マンションはオートロック付きで安心です。宅配ボックスも完備されています。ペットは犬猫などの飼育は不可です。
徒歩9分にはスーパー「マルエツ 江戸川橋店」があります。
維持・管理の体制
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥67,710,376（2023-10-31時点）、戸あたり￥2,257,013円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- ターンテーブル補修・共用部LED化・北側外壁漏水対策工事2022年実施
- 屋上防水工事・北側外壁補修工事2021年実施
- トランクルーム設置工事2016年実施
- 直結直圧給水方式変更工事2013年実施
- 大規模修繕工事2012年実施
- 宅配ロッカー部品交換・門扉改修・屋上防水改修・汚水槽フロースイッチ交換・ターンテーブルモーター交換工事2010年実施
- etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び小魚以外の飼育は禁止
災害・耐震
1997/09築で、 総戸数30戸の 44階建て。
2026年6月の時点で 築 29年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小日向１丁目１０－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩8分 丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1997/09築 | ||
| 規模・構造 | 4 4階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 三井松島産業㈱ | ||
| 施工 | 東洋建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1 | ||
| 管理費単価 | 329.33 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約94㎡ | ＠145.39 | ＠136.7 | ＠100 | |
| 2024/7 | 3階 | 約94㎡ | ＠148.58 | ＠139.9 | ＠102.4 | |
| 2024/6 | 3階 | 約94㎡ | ＠151.76 | ＠143.1 | ＠104.8 | |
| 2024/2 | 3階 | 約94㎡ | ＠154.84 | ＠146.2 | ＠107 | |
| 2023/7 | 1階 | 約80㎡ | ＠148.82 | ＠139.6 | ＠102 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 94.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 94.16㎡
- バルコニー
- 9.96㎡
- 管理費
- 18200円
- 修繕積立金
- 12810円
・「ヴェルレージュ小日向」は３階部分・東南角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
文京区小日向１丁目１０－７
学校区
小学校：文京区立小日向台町小学校(1分)
中学校：文京区立音羽中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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