ヴェルレージュ小日向

ヴェルレージュ小日向の売買が仲介料が不要・半額・割引です

2023年07月17日投稿 2024年04月01日更新

所在地	文京区小日向１丁目１０－７
築年月	1997/09
戸数規模	30戸
新築時売主	三井松島産業㈱

私が担当します：春日秀典

売り物件のご紹介（仲介手数料無料・割引）
1. 303号室 / 3階
ヴェルレージュ小日向
エリアのご紹介
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担当者

売り物件のご紹介（仲介手数料無料・割引）

仲介手数料無料

303号室 / 3階

14580万円
94.16㎡
3ＬＤＫ

・「ヴェルレージュ小日向」は３階部分・東南角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

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ヴェルレージュ小日向

物件の特徴

ヴェルレージュ小日向は第一種低層住居専用地域

文京区小石川の好立地の中規模マンションです。

まとめ

ヴェルレージュ小日向は、有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩8分、丸の内線「茗荷谷」駅からも徒歩8分です。

信頼性のある最大手分譲業者である三井松島産業㈱が旧分譲しており、品質に自信があります。マンションはオートロック付きで安心です。宅配ボックスも完備されています。ペットは犬猫などの飼育は不可です。

徒歩9分にはスーパー「マルエツ江戸川橋店」があります。

物件概要

所在地	東京都文京区小日向１丁目１０－７
交通	丸ノ内線　茗荷谷駅　徒歩8分　丸ノ内線　茗荷谷駅　徒歩9分
築年	1997/09築
規模・構造	4　　4階建て　総戸数30戸
新築時売主	三井松島産業㈱
施工	東洋建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	1
管理形態	0 0
管理会社	ホームライフ管理㈱
管理費単価	329.33

外観・共用部の画像

ヴェルレージュ小日向は、4階建て低層マンションです。

耐震性・耐震対策

１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1997年09月築なので、2024年4月の時点で築 26年7か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥67,710,376（2023-10-31時点）、戸あたり￥2,257,013円です。厚めの残高が備わっています

過去の修繕履歴：
ターンテーブル補修・共用部LED化・北側外壁漏水対策工事2022年実施
屋上防水工事・北側外壁補修工事2021年実施
トランクルーム設置工事2016年実施
直結直圧給水方式変更工事2013年実施
大規模修繕工事2012年実施
宅配ロッカー部品交換・門扉改修・屋上防水改修・汚水槽フロースイッチ交換・ターンテーブルモーター交換工事2010年実施
etc

ハザード情報

浸水予想深さ：洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。

浸水予想図

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています

文京区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～28,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥及び小魚以外の飼育は禁止

過去３年の相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	棟名	備考
2024/2	3階	約94㎡	＠154.84	＠146.2	＠107	ヴェルレージュ小日向	14580万円
2023/7	1階	約80㎡	＠148.82	＠139.6	＠102	ヴェルレージュ小日向	11980万円

過去の掲載物件

過去の掲載物件の情報はありません。

地図、周辺環境

地図

文京区小日向１丁目１０－７

学校区

小学校：文京区立小日向台町小学校(1分)

中学校：文京区立音羽中学校(10分)

小石川エリアのご紹介

小・中学校の学区

丁目	番地	小学校	中学校
小石川一丁目	25番4号（一部） 25番5〜9号	文京区立柳町小学校	文京区立茗台中学校
	9〜24番 25番1〜3号 25番4号（一部） 25番10〜15号 26〜28番	文京区立柳町小学校	文京区立第三中学校
	その他	文京区立礫川小学校
小石川二丁目	1〜17番 18番1〜2号 18番24号 19〜22番	文京区立礫川小学校
小石川二丁目	その他	文京区立柳町小学校
小石川三丁目	23番4〜7号 24番3〜15号 30番6号 31番4〜6号 33〜39番		文京区立茗台中学校
	26番1〜2号、14〜24号 27〜29番 30番2〜3号、9〜13号 31番1〜3号、7〜12号		文京区立第三中学校
	1〜5番 6番1〜6号 7番 8番10号（一部） 8番11〜17号 9〜22番 23番1〜3号、8〜9号 24番1〜2号、16〜17号 25番 26番3号、8〜13号 32番	文京区立礫川小学校	文京区立第三中学校
	6番7〜15号	文京区立金富小学校	文京区立茗台中学校
	その他	文京区立礫川小学校
小石川四丁目	1〜6番	文京区立金富小学校
	7〜14番 15番9〜16号 16番21〜24号	文京区立柳町小学校
	15番6〜8号、17号 16番11号、13〜14号	文京区立窪町小学校	文京区立第一中学校
	その他		文京区立茗台中学校
小石川五丁目	10番1〜3号、17〜20号 10番4号（一部） 40番16〜17号 40番18号（一部） 41番1〜3号、11〜15号		文京区立茗台中学校
小石川五丁目	その他		文京区立第一中学校