ライオンズマンション小石川第3の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
閑静な住環境のマンション。築43年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション小石川第3が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズマンション小石川第3の解説

代表・春日秀典
ライオンズマンション小石川第3のレビュー
物件画像
ライオンズマンション小石川第3は丸の内線「茗荷谷」駅から徒歩8分です。6階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。長期修繕計画書があります。平成22年にインターホン改修工事、平成24年に鉄部塗装工事、屋上防水工事、ルーフバルコニー防水工事、大規模修繕工事、平成29年に排水管更新工事、令和1年に給水ポンプオーバーホール実施しました。
ライオンズマンション小石川第3は「播磨坂桜並木」まで徒歩2分です。徒歩2分にスーパー「肉のハナマサ小石川店」があります。
- 文京区小石川5丁目の住所
- 丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩9分
- 文京区立窪町小学校 750m学区
- 耐震基準は新耐震
- 準工業の用途地域
- (株)竹中工務店が施工、(株)大京アステージが管理を担当(大手)
・マンションブランド:ライオンズマンション
全国で中心に6,000棟以上の『ライオンズマンション』シリーズを展開する大京のブランド。庶民的な建物から高級イメージの建物まで幅広いラインナップ。
ライオンズマンションのブランドサイト
維持・管理の体制
(株)大京アステージの全部委託(巡回)管理。
施設・設備
- 駐車場 : 無し
災害・耐震
1983/02築で、 総戸数50戸の 鉄筋コンクリート6階建て。
2026年4月の時点で 築 43年 2か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川5丁目39-2
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1983/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | (株)大京 | ||
| 施工 | (株)竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | (株)大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 464.24 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 3階 | 約36㎡ | @94.16 | @82.2 | @58.1 | |
| 2024/3 | 3階 | 約36㎡ | @96.86 | @85 | @60.1 | |
| 2023/2 | 3階 | 約43㎡ | @92.44 | @80.5 | @57 | |
| 2023/2 | 3階 | 約43㎡ | @92.44 | @80.5 | @57 | |
| 2023/1 | 4階 | 約64㎡ | @113.89 | @104.1 | @75.3 | |
| 2022/12 | 3階 | 約43㎡ | @97.06 | @85.1 | @60.4 | |
| 2022/11 | 3階 | 約43㎡ | @99.38 | @87.4 | @62.1 | |
| 2022/10 | 3階 | 約43㎡ | @104 | @92 | @65.6 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
文京区小石川5丁目39-2
学校区
小学校:文京区立窪町小学校(10分)
中学校:文京区立第一中学校(5分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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