ライオンズマンション小石川第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション小石川第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
閑静な住環境のマンション。築43年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
ライオンズマンション小石川第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション小石川第３の特徴
ライオンズマンション小石川第３は丸の内線「茗荷谷」駅から徒歩８分です。６階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。長期修繕計画書があります。平成２２年にインターホン改修工事、平成２４年に鉄部塗装工事、屋上防水工事、ルーフバルコニー防水工事、大規模修繕工事、平成２９年に排水管更新工事、令和１年に給水ポンプオーバーホール実施しました。
ライオンズマンション小石川第３は「播磨坂桜並木」まで徒歩２分です。徒歩２分にスーパー「肉のハナマサ小石川店」があります。
- 文京区小石川５丁目の住所
- 丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩9分
- 文京区立窪町小学校 750m学区
- 耐震基準は新耐震
- 準工業の用途地域
- （株）竹中工務店が施工、（株）大京アステージが管理を担当（大手）
・マンションブランド：ライオンズマンション
全国で中心に6,000棟以上の『ライオンズマンション』シリーズを展開する大京のブランド。庶民的な建物から高級イメージの建物まで幅広いラインナップ。
ライオンズマンションのブランドサイト
ライオンズマンション小石川第３の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 43年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- （株）大京アステージ
- 新築時売主
- （株）大京
- 施工
- （株）竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 464.24
- 小学校
- 文京区立窪町小学校(10分)
- 中学校
- 文京区立第一中学校(5分)
ライオンズマンション小石川第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約38㎡ | ＠127.99 | ＠116.3 | ＠83.7 | |
| 2024/3 | 3階 | 約36㎡ | ＠94.16 | ＠82.2 | ＠58.1 | |
| 2024/3 | 3階 | 約36㎡ | ＠96.86 | ＠85 | ＠60.1 | |
| 2023/2 | 3階 | 約43㎡ | ＠92.44 | ＠80.5 | ＠57 | |
| 2023/2 | 3階 | 約43㎡ | ＠92.44 | ＠80.5 | ＠57 | |
| 2023/1 | 4階 | 約64㎡ | ＠113.89 | ＠104.1 | ＠75.3 | |
| 2022/12 | 3階 | 約43㎡ | ＠97.06 | ＠85.1 | ＠60.4 | |
| 2022/11 | 3階 | 約43㎡ | ＠99.38 | ＠87.4 | ＠62.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ライオンズマンション小石川第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション小石川第３にしても、1983/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション小石川第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション小石川第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。