ヴェラハイツ小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェラハイツ小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
茗荷谷駅から徒歩７分。耐震性は新耐震相当です。好立地の中規模物件です。
ヴェラハイツ小石川の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェラハイツ小石川の特徴
ヴェラハイツ小石川は丸の内線「茗荷谷」駅から徒歩7分です。6階建ての新耐震基準のマンションです。
エレベーターがあります。オートロック付きです。管理体制は良好です。２００９年に耐震補強工事、２０１１年に大規模修繕工事・エレベーターリニューアル工事、２０１８年委共用部排水管更新工事等の履歴があります。
ヴェラハイツ小石川は桜並木がきれいな「播磨坂」まで徒歩2分です。徒歩2分にサンドイッチカフェ「キノーズ・マンハッタン・ニューヨーク」があります。スーパー「三徳茗荷谷店」が徒歩2分にあります。
- 文京区小石川４丁目の住所
- 丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
- 文京区立窪町小学校 750m学区
- 耐震基準は新耐震相当（基準適合）
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により可
- 清水建設が施工、三菱地所コミュニティが管理を担当（大手）
・マンションブランド：ヴェラハイツ
ヴェラハイツは ヨートー開発（大手性当会社の東洋製糖の子会社）のマンションブランドです。
ヴェラハイツ小石川の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
新耐震相当です。2026年11月の時点で 築46年 3か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数44戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ（株）
- 新築時売主
- ヨートー商事(株)
- 施工
- 清水建設㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 460.77
- 小学校
- 文京区立窪町小学校(10分)
- 中学校
- 文京区立茗台中学校(4分)
ヴェラハイツ小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約67㎡ | ＠157.22 | ＠147.6 | ＠107.8 | |
| 2026/8 | 3階 | 約88㎡ | ＠130.52 | ＠121.6 | ＠88.7 | |
| 2026/7 | 3階 | 約88㎡ | ＠141.87 | ＠133 | ＠97.1 | |
| 2026/7 | 3階 | 約88㎡ | ＠147.32 | ＠138.4 | ＠101.2 | |
| 2026/6 | 6階 | 約67㎡ | ＠185.19 | ＠175.6 | ＠128.6 | |
| 2026/6 | 3階 | 約88㎡ | ＠152.99 | ＠144.1 | ＠105.4 | |
| 2026/4 | 3階 | 約88㎡ | ＠158.67 | ＠149.8 | ＠109.7 | |
| 2024/9 | 2階 | 約79㎡ | ＠138.06 | ＠129 | ＠94.1 | |
| 2024/4 | 2階 | 約79㎡ | ＠100.34 | ＠91.3 | ＠66 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェラハイツ小石川にしても、1980/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェラハイツ小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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