セザール小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
春日駅・後楽園駅徒歩9分で4路線利用できる交通の柔軟さが魅力です。善光寺坂沿いに立地し、高低差ある景観を日常に取り込めます。
セザール小石川の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール小石川の特徴
小石川らしい落ち着きの中で、都心アクセスと生活利便を無理なく両立できる住まい
春日駅・後楽園駅へ徒歩9分前後で届く位置にあり、千川通りに通じる善光寺坂の途中という立地に、小石川らしい地形の表情が残ります。都営三田線・大江戸線、東京メトロ丸ノ内線・南北線を使い分けやすく、通勤先や外出先に応じて動線を組み替えやすい点は実用的です。都心へ寄りすぎず、けれど文京区小石川の空気をきちんと受け止めたい方に合いやすい交通条件です。
1996年5月築、RC造7階地下1階建、総戸数29戸の構成です。外観はライトグレー系タイル貼りを基調とし、エントランスはモノトーンで整えられていて、派手さよりも落ち着いた印象が先に立ちます。オートロックやTVモニター付きインターホン、エレベーターを備え、日々の出入りを穏やかに支える設備水準であり、過度に大きくない戸数だからこそ管理の目が届きやすい一棟です。
礫川公園が徒歩圏にあることは、住環境を語るうえで見逃しにくい要素です。小石川台地の東端に設けられた公園で、高低差を生かした3段構造や高さ10mのカスケードがあり、歩くと視界に変化が出やすい環境です。さらに、傳通院や善光寺、牛天神北野神社へ連なる文京区らしい街並みも近く、住む場所に落ち着きと歴史の重なりを求める感覚にもなじみます。
日常の使いやすさも整理しやすい立地です。ダイエー小石川店が徒歩4分前後にあり、24時間営業のため、帰宅時刻がずれても買い物の段取りを組み直しやすい利便。春日駅前には文京区役所、後楽園側には文京シビックセンターや東京ドーム周辺の都市機能が集まり、平日の用事と休日の行き先を近場で分けやすいことも、都心居住としての合理性といえます。
セザール小石川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,377,000（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,849,042円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 トップコート塗装
- 2011年 外壁・内壁・バルコニー修繕
- 2011年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥、観賞用魚類等の飼育は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川２丁目１７ー７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩9分 丸ノ内線 後楽園駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1996/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 飛島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 534.40 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立礫川小学校(2分) 中学校：文京区立第三中学校(6分) | ||
セザール小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約50㎡ | ＠164.41 | ＠153.4 | ＠111.6 |
出典：当社サイト
セザール小石川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セザール小石川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール小石川にしても、1996/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（44,377,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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