プレシス文京小石川静穏の杜は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プレシス文京小石川静穏の杜は買って大丈夫？
代表・春日秀典
閑静な住宅街。築9年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
プレシス文京小石川静穏の杜の総合評価
電話：03-5809-1630
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プレシス文京小石川静穏の杜の特徴
プレシス文京小石川静穏の杜は丸ノ内線・南北線「後楽園」駅と、三田線・大江戸線「春日」駅が最寄りです。平成２９年築の７階建てです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。ペットと住めます。
プレシス文京小石川静穏の杜は「小石川植物園」まで徒歩６分です。隠れ家イタリアン「青いナポリ」が徒歩５分にあります。徒歩７分に「ダイエー小石川店」があります。
- 文京区小石川３丁目の住所
- 丸ノ内線「後楽園」駅徒歩10分。都営大江戸線・都営三田線「春日」も利用可です
- 文京区立柳町小学校 450m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- フロアプランは2LDK、2SLDK、3LDKです。
-
・マンションブランド：プレシス
一建設の新築分譲マンションシリーズです。
プレシスのブランドサイト
プレシス文京小石川静穏の杜の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 9年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川３丁目３８－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 後楽園駅 徒歩12分 都営大江戸線 春日駅 徒歩12分 丸の内線「茗荷谷駅」徒歩16分、三田線「白山駅」徒歩16分 |
||
| 築年 | 2017/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 一建設株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社三木組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伏見管理サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 387.1 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立柳町小学校(6分) 中学校：文京区立茗台中学校(9分) | ||
プレシス文京小石川静穏の杜の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約59㎡ | ＠209.47 | ＠199.3 | ＠146.1 | |
| 2026/3 | 3階 | 約59㎡ | ＠217.85 | ＠207.7 | ＠152.4 | |
| 2023/6 | 1階 | 約56㎡ | ＠134.95 | ＠124.5 | ＠90.3 |
出典：当社サイト
プレシス文京小石川静穏の杜の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
プレシス文京小石川静穏の杜の取引でロータス不動産がお勧めの理由
プレシス文京小石川静穏の杜の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレシス文京小石川静穏の杜にしても、2017/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伏見管理サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プレシス文京小石川静穏の杜についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜプレシス文京小石川静穏の杜を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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