ＧＳハイム小石川[仲介手数料無料]
ＧＳハイム小石川は昭和５２年築、５階建てのマンションです。着いた色合いが特徴で、築年を感じさせない丁寧な管理の様子が伝わってきます。通りに面した開放感ある立地で、周囲には視界を遮る高層建物が少なく、穏やかな住宅地らしい空気を感じながら歩いています。
5階建の低層フォルムが住宅街に溶け込み、街並みに穏やかに寄り添っています。敷地の正面にはゆとりあるスペースが広がり、日当たりのよさと安心感が印象に残ります。
エントランスの床タイルが明るさを演出し、建物の重厚な外観とのバランスが取れています。屋根付きのアプローチが雨の日でも安心感を与えてくれます。
エントランスホールは、コンパクトながらも壁面のタイルと管理設備の配置が、安心と快適性を兼ね備えた日常を支えています。
代表・春日秀典
ＧＳハイム小石川は、茗荷谷駅徒歩8分の閑静な立地にあり、小石川植物園や播磨坂を日常の延長として享受できる文教エリアの中に、昭和築ならではの機能的合理性と穏やかな環境性を備えた希少な低層レジデンスです。
好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ＧＳハイム小石川を解説します
ＧＳハイム小石川は、茗荷谷駅徒歩8分の閑静な立地にあり、小石川植物園や播磨坂を日常の延長として享受できる文教エリアの中に、昭和築ならではの機能的合理性と穏やかな環境性を備えた希少な低層レジデンスです。
静けさと都市機能が同居する、文京小石川の知的ベース
ＧＳハイム小石川は、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩8分、文京区小石川5丁目の住宅街に位置しています。駅前の利便性と、住環境の静けさが共存する立地が魅力です。
建物は1977年築・地上5階建、ブラウン系の外観が年月を重ねた落ち着きを感じさせます。全43戸と程よい規模で、エレベーターを設けず階段利用となる設計は、昭和後期の合理主義的な建築思想を感じさせます。
共用部は屋根付きのアプローチ、整然と並んだ郵便受け、防犯カメラ設置など、シンプルながらも管理意識の高い維持状態がうかがえます。エントランスホールは採光性があり、明るい印象です。
小石川植物園まで徒歩6分、播磨坂や小石川図書館、肉のハナマサなども徒歩圏。春には並木道の桜が日常風景になり、四季の移ろいを身近に感じられる住環境です。
小学校区は文京区立窪町小学校（約750m）、学区評価の高い地域でもあり、住環境・教育・自然が整ったエリアといえます。用途地域は第一種住居地域、周辺は低層住宅が中心で落ち着きのある街並みが広がります。
ブランドは「ＧＳハイム」。昭和50年代に関東関西で数多く分譲されたシリーズで、本物件もその一角として、時代を超えて一定の評価を保ち続けています。
茗荷谷駅徒歩8分の閑静な立地。階段タイプである点は事前確認が必要ですが、都市機能と静けさを両立した居住地を求める方にとっては、長く愛着を持てる選択肢となるでしょう。
災害・耐震
1977/06築で、総戸数44戸の鉄筋コンクリート5階建て。
2025年4月の時点で築 47年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/2 | 5階 | 約58㎡ | ＠85.29 | ＠75 | ＠53.5 | |
| 2023/1 | 5階 | 約58㎡ | ＠88.38 | ＠78.1 | ＠55.8 | |
| 2022/12 | 5階 | 約58㎡ | ＠90.41 | ＠80.1 | ＠57.3 | |
| 2022/10 | 5階 | 約58㎡ | ＠93.67 | ＠83.4 | ＠59.7 | |
| 2022/8 | 5階 | 約58㎡ | ＠97.24 | ＠87 | ＠62.4 | |
| 2021/5 | 5階 | 約39㎡ | ＠75.4 | ＠63.9 | ＠44.6 | |
| 2021/3 | 5階 | 約39㎡ | ＠50.3 | ＠38.8 | ＠25.9 | |
| 2019/8 | 5階 | 約39㎡ | ＠55.33 | ＠43.8 | ＠29.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 58.61m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 58.61㎡
- バルコニー
- 19.18㎡
- 管理費
- 15530円
- 修繕積立金
- 13020円
・「ＧＳハイム小石川」は最上階・3方角部屋・3面バルコニー・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川５丁目２５－１１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩8分
都営三田線 白山 駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1977/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 大志 | ||
| 施工 | 新建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 昭和管財株式会社 | ||
| 管理費単価 | 487.25 | ||
地図、周辺環境
文京区小石川５丁目２５－１１
学校区
小学校：文京区立窪町小学校(10分)
中学校：文京区立第一中学校(5分)
Convenience Store
- ファミリーマート 茗荷谷店 4分
- ファミリーマート 小石川五丁目店 4分
- ファミリーマート 小石川ゆたて坂店 5分
- セブンイレブン 文京植物園前店 5分
SuperMarket,etc
- コープみらい ミニコープ氷川下店 5分
- 三徳茗荷谷駅前店 7分
- まいばすけっと 小石川植物園前店 3分
- 肉のハナマサ 小石川店 2分
- マルエツ プチ 茗荷谷店 6分
Medical
- ワダ歯科・矯正歯科 4分
- 佐藤歯科医院 4分
- ココメディカルクリニック 3分
- 山村クリニック 2分
Kindergarten
- ハッピーマム小石川園 5分
- 明照幼稚園 5分
- ピノキオ幼児舎茗荷谷園 7分
Bank
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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