ＧＳハイム小石川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ＧＳハイム小石川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ＧＳハイム小石川は、茗荷谷駅徒歩8分の閑静な立地にあり、小石川植物園や播磨坂を日常の延長として享受できる文教エリアの中に、昭和築ならではの機能的合理性と穏やかな環境性を備えた希少な低層レジデンスです。
ＧＳハイム小石川の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ＧＳハイム小石川の特徴
静けさと都市機能が同居する、文京小石川の知的ベース
ＧＳハイム小石川は、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩8分、文京区小石川5丁目の住宅街に位置しています。駅前の利便性と、住環境の静けさが共存する立地が魅力です。
建物は1977年築・地上5階建、ブラウン系の外観が年月を重ねた落ち着きを感じさせます。全43戸と程よい規模で、エレベーターを設けず階段利用となる設計は、昭和後期の合理主義的な建築思想を感じさせます。
共用部は屋根付きのアプローチ、整然と並んだ郵便受け、防犯カメラ設置など、シンプルながらも管理意識の高い維持状態がうかがえます。エントランスホールは採光性があり、明るい印象です。
小石川植物園まで徒歩6分、播磨坂や小石川図書館、肉のハナマサなども徒歩圏。春には並木道の桜が日常風景になり、四季の移ろいを身近に感じられる住環境です。
小学校区は文京区立窪町小学校（約750m）、学区評価の高い地域でもあり、住環境・教育・自然が整ったエリアといえます。用途地域は第一種住居地域、周辺は低層住宅が中心で落ち着きのある街並みが広がります。
ブランドは「ＧＳハイム」。昭和50年代に関東関西で数多く分譲されたシリーズで、本物件もその一角として、時代を超えて一定の評価を保ち続けています。
茗荷谷駅徒歩8分の閑静な立地。階段タイプである点は事前確認が必要ですが、都市機能と静けさを両立した居住地を求める方にとっては、長く愛着を持てる選択肢となるでしょう。
ＧＳハイム小石川の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数44戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 昭和管財株式会社
- 新築時売主
- 大志
- 施工
- 新建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 487.25
- 小学校
- 文京区立窪町小学校(10分)
- 中学校
- 文京区立第一中学校(5分)
ＧＳハイム小石川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/2 | 5階 | 約58㎡ | ＠85.29 | ＠75 | ＠53.5 | |
| 2023/1 | 5階 | 約58㎡ | ＠88.38 | ＠78.1 | ＠55.8 | |
| 2022/12 | 5階 | 約58㎡ | ＠90.41 | ＠80.1 | ＠57.3 |
出典：当社サイト
ＧＳハイム小石川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
ＧＳハイム小石川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ＧＳハイム小石川の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ＧＳハイム小石川にしても、1977/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（昭和管財株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ＧＳハイム小石川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜＧＳハイム小石川を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。