ヴィルヌーブ小石川播磨坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィルヌーブ小石川播磨坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ヴィルヌーブ小石川播磨坂は、「茗荷谷」駅徒歩5分という都心アクセスに加え、播磨坂さくら並木前という特有の立地環境を享受できる点が大きな魅力です。建物はモニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可の規約により日常の安心と生活の多様性を両立できる設計となっています。
ヴィルヌーブ小石川播磨坂の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴィルヌーブ小石川播磨坂の特徴
「文京・播磨坂」を日常にする、堅実志向の上質ミドル層へ
立地に関する情報
本件は文京区小石川5丁目、播磨坂さくら並木前に位置します。東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩5分で、日々の通勤・通学の時間コントロールが容易です。春の並木道は歩行者天国になりやすく、子ども連れでも歩行回遊が安心です。小石川植物園や教育の森公園が徒歩圏で、在宅日も短時間で「緑」を取り込めます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
地上15階・地下1階、総戸数35戸のスリムなコミュニティで、SRC造（2000年竣工）。施工は鹿島建設、事業主は西洋環境開発。日勤管理で運営の見える化が図られています。共用設備はモニター付きオートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐車場・駐輪場を備え、共働き・不在時の受取や帰宅導線の安全性を担保します。ペット飼育可（規約あり）で、並木や緑道を使った短時間の散歩動線を作れます。
周辺環境に関する情報
播磨坂の中央緑道はベビーカーや自転車でも速度調整しやすく、日常の歩行品質が高いエリアです。小石川植物園では季節観察や自然学習、教育の森公園では広場・防災機能が整備され、災害時の集合や給水情報の取得ルートも明確化しやすい環境です。高台立地ゆえの落ち着いた街路と、夜間の騒音リスクが低い点も居住満足に寄与します。
周辺施設・利便性についての情報
駅前のスーパー（マルエツプチ、三徳）やドラッグストア、区立小石川図書館が日常利用圏。平日は駅前で時短買い、週末は並木沿いに歩いてまとめ買いという“動線分散”が可能です。教育施設が集積する文京区ならではの学習資源を活かし、図書館・公園・植物園を循環させる余暇設計がしやすいのも本件の価値です。
ヴィルヌーブ小石川播磨坂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,606,000（2025-02-28時点）、戸あたり￥2,103,029円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 インターホン更新工事
- 2013年 屋上防水工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき2匹以内飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川５丁目１－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩5分 都営大江戸線 春日駅 徒歩23分バス8分 小日向四丁目停歩3分 山手線「大塚」駅 徒歩30分 バス11分 バス停「小日向四丁目」徒歩3分 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 西洋環境開発 | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 466.46 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立窪町小学校(7分) 中学校：文京区立第一中学校(4分) | ||
ヴィルヌーブ小石川播磨坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 5階 | 約54㎡ | ＠170.68 | ＠160 | ＠116.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約55㎡ | ＠139.53 | ＠129 | ＠93.6 |
出典：当社サイト
ヴィルヌーブ小石川播磨坂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
54.37
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年10月3日 ～
2025年10月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
55.76
㎡
2 ＬＤＫ
2023年2月26日 ～
2023年5月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ヴィルヌーブ小石川播磨坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴィルヌーブ小石川播磨坂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィルヌーブ小石川播磨坂にしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（73,606,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィルヌーブ小石川播磨坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴィルヌーブ小石川播磨坂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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