グローリア後楽園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
グローリア後楽園は、２駅４路線利用可の好立地にありながら、商業地域の利便性と下町らしい親しみやすさが共存する、文京区ならではの中規模マンションです。
1984年築・総戸数67戸の建物は、2023年に大規模修繕済で、1階に店舗が並ぶ街並みに溶け込む設計が、築古でも選ばれる理由になっています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグローリア後楽園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グローリア後楽園の解説
代表・春日秀典
グローリア後楽園のレビュー
長期修繕計画もあります。築41年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
「立地重視」でムダを省く。駅近＋生活便利な文京区で、ほどよく暮らす
駅近で、アクセスも生活もムダがない
グローリア後楽園は、文京区小石川にあるマンションです。「春日」駅まで徒歩3分、「後楽園」駅へも徒歩4〜5分。2駅4路線が使えるので、都心のいろんな場所に出やすく、通勤もお出かけもスムーズです。
千川通りに近い商業地域にあり、にぎやかさと落ち着きがちょうどよくまじった環境。駅前エリアに住む安心感と、下町の気さくな雰囲気が両立しています。
築年数はあるけれど、しっかり管理
このマンションは1984年築で、鉄骨鉄筋コンクリート造の11階建て。総戸数は67戸で、中規模マンションです。2023年には大規模修繕工事も行われ、外観や共用部分はきちんと整備されています。
管理会社は日本ハウズイング。日勤管理で、エントランスやごみ置き場、駐輪場なども清潔に保たれています。建物のつくりや設備は、派手さはないけれど堅実です。
買い物が1分圏内にそろう
徒歩1分以内に「ダイエー」「まいばすけっと」「ローソン」があり、毎日の買い物に困ることはありません。さらに文京区役所もすぐ近くで、役所の手続きもラクに済みます。
駅前の商店街や東京ドームシティも徒歩圏。仕事帰りや休日に気軽に寄れる場所が多く、都市生活をコンパクトに楽しめるのも魅力です。
「学校近く」「通勤便利」で家族にも安心
学区は柳町小学校と第三中学校。どちらも徒歩10分以内で、子育て中の方にも安心の距離感です。オフィス街へのアクセスがいいので、共働きのご家庭にも向いています。
立地を優先しながらも、価格は比較的抑えめ。築年数にこだわらない方や、「ムダを削って都心で暮らす」スタイルを求める方にぴったりな一棟です。
維持・管理の体制
日本ハウズイング（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,215,498（2024-03-31時点）、戸あたり￥182,321円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1984/11築で、 総戸数67戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年4月の時点で 築 42年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川２丁目２５－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数67戸 | ||
| 新築時売主 | （株）初穂 | ||
| 施工 | 大日本土木（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング（株） | ||
| 管理費単価 | 390.13 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 6階 | 約50㎡ | ＠124.8 | ＠113.7 | ＠82.1 | |
| 2025/9 | 6階 | 約50㎡ | ＠126.79 | ＠115.7 | ＠83.6 | |
| 2025/6 | 6階 | 約50㎡ | ＠128.77 | ＠117.7 | ＠85 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 50.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.4㎡
- バルコニー
- 2.68㎡
- 管理費
- 13100円
- 修繕積立金
- 6550円
６階・南向きの明るい住戸で、対面キッチンや全室フローリングなど、使いやすさと快適さを兼ね備えた2LDKプラン。
フラット３５適合でローン対応も安心、2025年8月に水まわり含むフルリフォームが完了予定の、即入居可能な一室です。
地図、周辺環境
文京区小石川２丁目２５－１２
学校区
小学校：文京区立柳町小学校(4分)
中学校：文京区立第三中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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