グローリア後楽園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グローリア後楽園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グローリア後楽園は、２駅４路線利用可の好立地にありながら、商業地域の利便性と下町らしい親しみやすさが共存する、文京区ならではの中規模マンションです。
1984年築・総戸数67戸の建物は、2023年に大規模修繕済で、1階に店舗が並ぶ街並みに溶け込む設計が、築古でも選ばれる理由になっています。
グローリア後楽園の総合評価
電話：03-5809-1630
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グローリア後楽園の特徴
「立地重視」でムダを省く。駅近＋生活便利な文京区で、ほどよく暮らす
駅近で、アクセスも生活もムダがない
グローリア後楽園は、文京区小石川にあるマンションです。「春日」駅まで徒歩3分、「後楽園」駅へも徒歩4〜5分。2駅4路線が使えるので、都心のいろんな場所に出やすく、通勤もお出かけもスムーズです。
千川通りに近い商業地域にあり、にぎやかさと落ち着きがちょうどよくまじった環境。駅前エリアに住む安心感と、下町の気さくな雰囲気が両立しています。
築年数はあるけれど、しっかり管理
このマンションは1984年築で、鉄骨鉄筋コンクリート造の11階建て。総戸数は67戸で、中規模マンションです。2023年には大規模修繕工事も行われ、外観や共用部分はきちんと整備されています。
管理会社は日本ハウズイング。日勤管理で、エントランスやごみ置き場、駐輪場なども清潔に保たれています。建物のつくりや設備は、派手さはないけれど堅実です。
買い物が1分圏内にそろう
徒歩1分以内に「ダイエー」「まいばすけっと」「ローソン」があり、毎日の買い物に困ることはありません。さらに文京区役所もすぐ近くで、役所の手続きもラクに済みます。
駅前の商店街や東京ドームシティも徒歩圏。仕事帰りや休日に気軽に寄れる場所が多く、都市生活をコンパクトに楽しめるのも魅力です。
「学校近く」「通勤便利」で家族にも安心
学区は柳町小学校と第三中学校。どちらも徒歩10分以内で、子育て中の方にも安心の距離感です。オフィス街へのアクセスがいいので、共働きのご家庭にも向いています。
立地を優先しながらも、価格は比較的抑えめ。築年数にこだわらない方や、「ムダを削って都心で暮らす」スタイルを求める方にぴったりな一棟です。
グローリア後楽園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,215,498（2024-03-31時点）、戸あたり￥182,321円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 42年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川２丁目２５－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数67戸 | ||
| 新築時売主 | （株）初穂 | ||
| 施工 | 大日本土木（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング（株） | ||
| 管理費単価 | 390.13 | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立柳町小学校(4分) 中学校：文京区立第三中学校(10分) | ||
グローリア後楽園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 6階 | 約50㎡ | ＠124.8 | ＠113.7 | ＠82.1 | |
| 2025/9 | 6階 | 約50㎡ | ＠126.79 | ＠115.7 | ＠83.6 | |
| 2025/6 | 6階 | 約50㎡ | ＠128.77 | ＠117.7 | ＠85 |
出典：当社サイト
グローリア後楽園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グローリア後楽園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グローリア後楽園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グローリア後楽園にしても、1984/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,215,498円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グローリア後楽園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグローリア後楽園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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