ニューライフ西早稲田[仲介手数料無料]

ニューライフ西早稲田は地上１３階建てマンションです。明治通りと新目白通りの角地に立地します。

神田川にも隣接していて、春には桜がきれいです。

管理人室がエレベータホールを見渡す位置取りにあります。管理体制良好です。

２エレベータ体制です。５５戸につき１機となりますので、中規模マンションと同等です。

駐輪場と車路はゆとりがありましたね。

マンション南西角地にあるスペース。空地になっています。緑の配慮もありますね。

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代表・春日秀典

ニューライフ西早稲田は、5駅5路線が利用可能な好立地にあり、総戸数112戸のビッグコミュニティーとして充実した設備と管理体制を備えたマンションです。宅配ボックスやペット飼育可など、快適な暮らしを支える環境が整っています

長期修繕計画もあります。

賑やかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

ニューライフ西早稲田を解説します

ニューライフ西早稲田は、東京都新宿区西早稲田3丁目に位置し、5駅5路線が利用可能な利便性の高い立地にあるマンションです。最寄り駅のJR山手線「高田馬場」駅から徒歩10分のほか、東京メトロ副都心線「西早稲田」駅、都電荒川線「面影橋」駅など、多方面へのアクセスが可能な環境が整っています。

鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造の地上13階建で、1981年4月に竣工されました。総戸数112戸のビッグコミュニティーで、単身者からファミリーまで多様なライフスタイルに対応できる設計が魅力です。管理形態は株式会社日本ハウズイングによる全部委託管理（日勤）で、しっかりとした管理体制が整っています。また、ペット飼育可（細則あり）で、大切なペットと一緒に暮らせる住環境を提供しています。宅配ボックスを完備しており、不在時の荷物の受け取りにも対応。住民の利便性を向上させる設備が充実しています。

南西側が新目白通り、北東側が神田川に面しており、近隣には公園や自然を感じられるエリアが点在しており、快適な生活環境を提供しています。徒歩圏内には、日常生活をサポートする施設が充実しており、買い物や食事に便利なエリアです。徒歩2分には「ファミリーマート新宿戸塚警察署前店」（コンビニ）があり、徒歩4分には「よしやセーヌ目白高田店」（スーパー）などがあります。

維持・管理の体制

日本ハウズインク株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥77,103,232（2023-04-30時点）、戸あたり￥688,422円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000～32,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1981/04築で、総戸数112戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年6月の時点で築 44年 2か月となります。耐震は要確認です。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	8階	約79㎡	＠85.54	＠76.5	＠55
2024/8	10階	約60㎡	＠102.75	＠92.6	＠66.6
2024/3	11階	約72㎡	＠95.62	＠86.2	＠62.1
2024/1	11階	約72㎡	＠97.01	＠87.6	＠63.2
2023/11	11階	約47㎡	＠88.65	＠77.2	＠54.7
2023/9	11階	約47㎡	＠92.9	＠81.5	＠57.9
2023/8	11階	約47㎡	＠92.9	＠81.5	＠57.9
2023/1	4階	約72㎡	＠83.02	＠73.6	＠52.7
2022/12	4階	約72㎡	＠85.65	＠76.3	＠54.7
2022/12	4階	約72㎡	＠82.88	＠73.5	＠52.6
2022/10	13階	約72㎡	＠82.88	＠73.5	＠52.6
2022/4	11階	約68㎡	＠110.09	＠100.5	＠72.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 11階 / 68.12m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 3LDK
専有面積: 68.12㎡
バルコニー: 5.3㎡
管理費: 11890円
修繕積立金: 7520円

・「ニューライフ西早稲田」はペットは1匹まで飼育可・収納豊富な間取り・大型ルーフバルコニー付き角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ニューライフ西早稲田11階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田３丁目３１−１１
交通	ＪＲ山手線高田馬場駅　徒歩10分　副都心線西早稲田駅　徒歩8分　都電荒川線「面影橋」駅徒歩3分、都電荒川線「学習院下」駅徒歩４分、副都心線「雑司ヶ谷」駅徒歩8分
築年	1981/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　13階建て　総戸数112戸
新築時売主	飛栄産業株式会社
施工	飛鳥建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズインク株式会社
管理費単価	290.35

地図、周辺環境

新宿区西早稲田３丁目３１−１１

学校区

小学校：新宿区立戸塚第二小学校(9分)

中学校：新宿区立西早稲田中学校(11分)

Convenience Store

ヒロマルチェーンスリーエイト面影橋店 1分
ファミリーマート西早稲田三丁目店 1分
セブンイレブン高田馬場2丁目店 5分
ファミリーマート高田三丁目店 3分
ローソンストア100新宿早稲田通店 5分

SuperMarket,etc

Medical

大同病院 3分
本田歯科クリニック 4分
アネストイシダクリニック 4分
北條歯科医院 2分

Kindergarten

高南保育園 6分
おおや幼稚園 4分
にじいろ保育園高田馬場東 7分

Bank

東日本銀行高田馬場支店 6分
東京三協信用金庫本店 8分
巣鴨信用金庫早稲田支店 7分

Parks

高田公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。