ニックハイム大森第２[仲介手数料無料]

ニックハイム大森第二は、7階建ての旧耐震の建物で、昭和52年に建てられました。総戸数は72戸と中規模なマンションであり、住民同士の交流やコミュニティ形成にも適しています。また、防犯カメラが設置されているため、セキュリティ面でも安心です。ペット飼育も可能であり、愛犬や愛猫と一緒に暮らすことができます。

マンションの前には「二宮尊徳先生像」と「大井の水神社」があり、自然と歴史を感じながら散策することができます。

ニックハイム大森第２の購入・売却が

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代表・春日秀典

目の前がパワースポット。

のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

ニックハイム大森第２の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

ニックハイム大森第２を解説します

目の前がパワースポット。

p class="c_gaiyou">ニックハイム大森第二は、立会川駅と大森駅の2つの駅から徒歩圏内に位置しており、京浜急行線とJR京浜東北線の2つの路線を利用することができます。交通の利便性が高く、都心へのアクセスもスムーズです。

周辺はマンションが多く、落ち着いた住環境が広がっています。静かな環境でありながら、生活に必要な施設や商業施設も近くに揃っており、便利さと居住性を兼ね備えた立地です。

また、徒歩4分の距離にはコンビニのセブン-イレブンや徒歩6分の距離にはスーパーのトップパルケがあり、日常の買い物にも便利な環境です。

災害・耐震

1977/12築で、総戸数72戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年5月の時点で築 47年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	7階	約51㎡	＠74.85	＠63.9	＠45
2024/2	7階	約51㎡	＠76.77	＠65.9	＠46.4
2024/1	7階	約51㎡	＠80.83	＠69.9	＠49.5
2024/1	7階	約51㎡	＠82.75	＠71.9	＠50.9
2023/12	7階	約51㎡	＠84.68	＠73.8	＠52.3
2023/5	5階	約51㎡	＠66.51	＠55.6	＠38.8
2023/4	5階	約51㎡	＠67.48	＠56.6	＠39.5
2023/3	5階	約51㎡	＠69.41	＠58.5	＠41
2022/7	6階	約51㎡	＠72.92	＠62	＠43.6
2022/4	6階	約51㎡	＠76.77	＠65.9	＠46.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 51.84m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 51.84㎡
バルコニー: 5.4㎡
管理費: 10000円
修繕積立金: 12600円

・「ニックハイム大森第二」は5階の南向きで日当り良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ニックハイム大森第２5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区南大井５丁目１４－１３
交通	京急本線立会川駅　徒歩9分　ＪＲ「大森」駅徒歩12分
築年	1977/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数72戸
新築時売主	日栄住宅資材㈱
施工	㈱武田工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	㈱長谷工コミュニティ
管理費単価	435.96

地図、周辺環境

品川区南大井５丁目１４－１３

学校区

小学校：品川区立浜川小学校(7分)

中学校：品川区立鈴ケ森中学校(8分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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