ニックハイム大森第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニックハイム大森第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
目の前がパワースポット。のどかな立地の中規模物件です。
ニックハイム大森第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ニックハイム大森第２の特徴
ニックハイム大森第二は、立会川駅と大森駅の2つの駅から徒歩圏内に位置しており、京浜急行線とJR京浜東北線の2つの路線を利用することができます。交通の利便性が高く、都心へのアクセスもスムーズです。
周辺はマンションが多く、落ち着いた住環境が広がっています。静かな環境でありながら、生活に必要な施設や商業施設も近くに揃っており、便利さと居住性を兼ね備えた立地です。
徒歩4分の距離にはコンビニのセブン-イレブンや徒歩6分の距離にはスーパーのトップパルケがあり、日常の買い物にも便利な環境です。
ニックハイム大森第２の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 49年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区南大井５丁目１４－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 立会川駅 徒歩9分 ＪＲ「大森」駅徒歩12分 |
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| 築年 | 1977/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数72戸 | ||
| 新築時売主 | 日栄住宅資材㈱ | ||
| 施工 | ㈱武田工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 435.96 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立浜川小学校(7分) 中学校：品川区立鈴ケ森中学校(8分) | ||
ニックハイム大森第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 7階 | 約51㎡ | ＠74.85 | ＠63.9 | ＠45 | |
| 2024/2 | 7階 | 約51㎡ | ＠76.77 | ＠65.9 | ＠46.4 | |
| 2024/1 | 7階 | 約51㎡ | ＠80.83 | ＠69.9 | ＠49.5 | |
| 2024/1 | 7階 | 約51㎡ | ＠82.75 | ＠71.9 | ＠50.9 | |
| 2023/12 | 7階 | 約51㎡ | ＠84.68 | ＠73.8 | ＠52.3 | |
| 2023/5 | 5階 | 約51㎡ | ＠66.51 | ＠55.6 | ＠38.8 | |
| 2023/4 | 5階 | 約51㎡ | ＠67.48 | ＠56.6 | ＠39.5 | |
| 2023/3 | 5階 | 約51㎡ | ＠69.41 | ＠58.5 | ＠41 |
出典：当社サイト
ニックハイム大森第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ニックハイム大森第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニックハイム大森第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニックハイム大森第２にしても、1977/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニックハイム大森第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニックハイム大森第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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