ニューハイツ大森は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニューハイツ大森は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR京浜東北線「大森」駅徒歩6分、品川駅へ直通約5分の立地です。東京建物などが旧分譲した総戸数240戸の大規模マンションです。大和ライフネクストによる日勤管理で、給水管や玄関扉、サッシの更新実績もあります。交通と管理の両面を重視する方におすすめです。
ニューハイツ大森の総合評価
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ニューハイツ大森の特徴
大森駅の近さと大規模修繕の積み重ねが支える住まい
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩6分、京急本線「大森海岸」駅から徒歩12分で、通勤先や目的に応じて2路線を使い分けられます。京浜東北線では品川駅まで直通約5分のため、新幹線や羽田空港を利用する機会が多い方にも動きやすい立地です。
品川区南大井6丁目に位置し、大森駅からの道のりには大井水神公園があり、駅周辺にはスーパーや飲食店などが集まっています。交通の便利さだけでなく、日々の買い物や散歩を駅との往復の中で済ませやすい点も、暮らしてみると実感しやすい特徴です。
建物は東京建物（株）・エヌ・ケー・プレハブ（株）旧分譲、大木建設（株）施工のSRC造11階建で、総戸数は240戸です。戸数の多い共同住宅は管理費や修繕積立金の負担を分散しやすく、長期的な建物管理を考えるうえでも規模が生きています。
管理は大和ライフネクスト（株）への全部委託で、管理員は月曜日から土曜日まで日勤する体制です。2008年の給水管更新、2012年の大規模修繕、2021年12月の玄関扉・サッシ更新など、建物を使い続けるための工事が重ねられています。
長期修繕計画書も整備されていますが、昭和50年8月築の旧耐震マンションである点は、資金計画や将来の修繕とあわせて確認が必要です。オートロックや宅配ボックスも備えていないため、駅近や管理規模を重視しつつ、設備面を割り切れる方に適しています。
ニューハイツ大森の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥320,482,409（2025-12-31時点）、戸あたり￥1,335,343円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 建物調査診断
- 2021年 玄関扉及びサッシ更新工事
- 2021年 屋上・ルーフバルコニー防水及び共用鉄部塗装工事
- 2021年 給水ポンプ1号機モーター交換工事
- 2018年 共用部LED照明交換工事
- 2018年 集会室扉改修工事
- 2017年 駐輪場ラック取替工事
- 2016年 連結送水管更新工事
- 2015年 ゴミ置場扉改修工事
- 2015年 消防設備改修工事
- 2013年 屋上防水保護塗装他工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用魚類・鳥類およびゲージ・水槽等で飼育する愛玩用の小動物は可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 51年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数240戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 東京建物、エヌ・ケー・プレハブ
- 施工
- 大末建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 308.90
- 小学校
- 品川区立鈴ヶ森小学校(6分)
- 中学校
- 品川区立鈴ケ森中学校(7分)
ニューハイツ大森の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 10階 | 約55㎡ | ＠98.44 | ＠87.9 | ＠63 | |
| 2026/7 | 9階 | 約55㎡ | ＠82.27 | ＠71.7 | ＠50.9 | |
| 2026/7 | 8階 | 約59㎡ | ＠88.98 | ＠78.8 | ＠56.3 | |
| 2026/6 | 2階 | 約31㎡ | ＠87.91 | ＠75.1 | ＠52.5 | |
| 2025/12 | 3階 | 約61㎡ | ＠90.04 | ＠80 | ＠57.2 | |
| 2025/12 | 1階 | 約32㎡ | ＠47.6 | ＠35 | ＠22.6 | |
| 2025/11 | 4階 | 約31㎡ | ＠71.61 | ＠58.8 | ＠40.3 | |
| 2025/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠88.05 | ＠77.4 | ＠55.1 | |
| 2025/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠78.43 | ＠68.3 | ＠48.6 | |
| 2025/6 | 11階 | 約49㎡ | ＠86.99 | ＠75.8 | ＠53.8 | |
| 2025/4 | 5階 | 約34㎡ | ＠80.15 | ＠67.9 | ＠47.3 | |
| 2025/2 | 5階 | 約34㎡ | ＠85.88 | ＠73.7 | ＠51.6 | |
| 2025/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠76.8 | ＠66.7 | ＠47.3 | |
| 2024/11 | 4階 | 約61㎡ | ＠63.53 | ＠53.4 | ＠37.4 | |
| 2024/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠77.91 | ＠66.3 | ＠46.6 | |
| 2024/8 | 3階 | 約45㎡ | ＠58.54 | ＠46.9 | ＠32.1 | |
| 2024/7 | 11階 | 約47㎡ | ＠74.81 | ＠63.5 | ＠44.5 | |
| 2024/5 | 11階 | 約47㎡ | ＠78.97 | ＠67.6 | ＠47.6 | |
| 2024/4 | 7階 | 約54㎡ | ＠73.66 | ＠63 | ＠44.4 | |
| 2024/4 | 7階 | 約36㎡ | ＠77.02 | ＠65 | ＠45.3 | |
| 2024/3 | 3階 | 約61㎡ | ＠65.33 | ＠55.2 | ＠38.8 | |
| 2024/3 | 3階 | 約45㎡ | ＠62.89 | ＠51.3 | ＠35.4 | |
| 2024/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠62.44 | ＠51.8 | ＠36 | |
| 2024/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠80.86 | ＠70.2 | ＠49.8 | |
| 2024/3 | 11階 | 約47㎡ | ＠78.97 | ＠67.6 | ＠47.6 | |
| 2024/3 | 7階 | 約54㎡ | ＠75.34 | ＠64.7 | ＠45.6 | |
| 2024/2 | 8階 | 約54㎡ | ＠60.42 | ＠49.8 | ＠34.5 | |
| 2024/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠69.96 | ＠59.3 | ＠41.6 | |
| 2024/2 | 7階 | 約54㎡ | ＠78.84 | ＠68.2 | ＠48.2 | |
| 2024/1 | 3階 | 約54㎡ | ＠73.66 | ＠63 | ＠44.4 | |
| 2023/11 | 3階 | 約54㎡ | ＠76.99 | ＠66.3 | ＠46.9 | |
| 2023/11 | 7階 | 約54㎡ | ＠82.89 | ＠72.2 | ＠51.3 | |
| 2023/11 | 6階 | 約54㎡ | ＠79.02 | ＠68.4 | ＠48.4 | |
| 2023/10 | 6階 | 約54㎡ | ＠82.67 | ＠72 | ＠51.1 | |
| 2023/10 | 3階 | 約54㎡ | ＠79.02 | ＠68.4 | ＠48.4 | |
| 2023/10 | 7階 | 約54㎡ | ＠86.39 | ＠75.7 | ＠53.9 | |
| 2023/10 | 3階 | 約54㎡ | ＠82.7 | ＠72 | ＠51.1 | |
| 2023/10 | 6階 | 約45㎡ | ＠69.42 | ＠57.8 | ＠40.2 | |
| 2022/12 | 5階 | 約31㎡ | ＠78.2 | ＠65.4 | ＠45.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約31㎡ | ＠81.34 | ＠68.6 | ＠47.6 | |
出典：当社サイト
ニューハイツ大森の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
55.67
㎡
2 ＬＤＫ
2026年7月31日 ～
2026年9月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
55.67
㎡
2 ＬＤＫ
2026年7月3日 ～
2026年8月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
59.34
㎡
2 ＳＬＤＫ
2026年7月3日 ～
2026年7月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
31.84
㎡
1 ＤＫ
2026年6月23日 ～
2026年8月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
31.84
㎡
1 ＤＫ
2025年11月1日 ～
2025年11月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
61.07
㎡
2 ＬＤＫ
2025年7月13日 ～
2025年9月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
49.2
㎡
2 ＬＤＫ
2025年6月23日 ～
2025年7月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
47.99
㎡
2 ＬＤＫ
2024年3月21日 ～
2024年9月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
ニューハイツ大森の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニューハイツ大森の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニューハイツ大森にしても、1975/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（320,482,409円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニューハイツ大森についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニューハイツ大森を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
