ニューハイツ大森[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
JR京浜東北・根岸線の大森駅より徒歩8分と駅近で、通勤・通学に便利な大規模マンション。
1,002,854円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
好立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。
ニューハイツ大森を解説します
JR京浜東北・根岸線の大森駅より徒歩8分と駅近で、通勤・通学に便利な大規模マンション。
ニューハイツ大森は、JR京浜東北線「大森」駅から徒歩6分です。東京建物(最大手の分譲業者)による信頼の置ける旧分譲物件で、マンション管理も大手の運営が行われています。総戸数は240戸で、大規模なコミュニティです。エレベーターは2基有り安心です。
徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 南大井水神店」があり、徒歩1分にスーパー「まいばすけっと南大井6丁目店」があり便利です。
バス停「桜新道」徒歩2分
桜新道沿いに路線バス(京浜急行バス)が、大井町駅~大森駅~レジャーランド平和島間を運行しています。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額:¥240,685,079(2023-06-30時点)、戸あたり¥1,002,854円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
2012年:大規模修繕工事
2013年8月:屋上防水保護塗装他工事監理科
2013年8月:屋上防水保護塗装・不要架台撤去工事
2015年6月:ゴミ置場扉改修工事
2015年8月:消防設備改修工事
2016年3月:連結送水管更新工事
2017年8月:駐輪場ラック取替工事
2018年2月:集会室扉改修工事
2018年3月:共用部 LED 照明交換工事
2021年3月:屋上・ルーフバルコニー防水及び共用鉄部塗装工事
2021年7月:給水ポンプ 1 号機モーター交換工事
2021年9~12月:玄関扉及びサッシ更新工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)22,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:観賞用魚類・鳥類およびゲージ・水槽等で飼育する愛玩用の小動物
災害・耐震
1975/08築で、総戸数240戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年5月の時点で築 49年9か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 1.0mです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図

相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/4 | 5階 | 約34㎡ | @80.15 | @67.9 | @47.3 | |
2025/2 | 5階 | 約34㎡ | @85.88 | @73.7 | @51.6 | |
2025/1 | 3階 | 約61㎡ | @76.8 | @66.7 | @47.3 | |
2024/12 | 2階 | 約45㎡ | @77.91 | @66.3 | @46.6 | |
2024/11 | 4階 | 約61㎡ | @63.53 | @53.4 | @37.4 | |
2024/9 | 2階 | 約45㎡ | @77.91 | @66.3 | @46.6 | |
2024/8 | 3階 | 約45㎡ | @58.54 | @46.9 | @32.1 | |
2024/7 | 11階 | 約47㎡ | @74.81 | @63.5 | @44.5 | |
2024/7 | 11階 | 約47㎡ | @74.81 | @63.5 | @44.5 | |
2024/5 | 11階 | 約47㎡ | @78.97 | @67.6 | @47.6 | |
2024/4 | 7階 | 約54㎡ | @73.66 | @63 | @44.4 | |
2024/4 | 7階 | 約36㎡ | @77.02 | @65 | @45.3 | |
2024/3 | 3階 | 約61㎡ | @65.33 | @55.2 | @38.8 | |
2024/3 | 3階 | 約54㎡ | @80.86 | @70.2 | @49.8 | |
2024/3 | 2階 | 約54㎡ | @62.44 | @51.8 | @36 | |
2024/3 | 3階 | 約45㎡ | @62.89 | @51.3 | @35.4 | |
2024/3 | 11階 | 約47㎡ | @78.97 | @67.6 | @47.6 | |
2024/3 | 7階 | 約54㎡ | @75.34 | @64.7 | @45.6 | |
2024/2 | 8階 | 約54㎡ | @60.42 | @49.8 | @34.5 | |
2024/2 | 7階 | 約54㎡ | @78.84 | @68.2 | @48.2 | |
2024/2 | 3階 | 約54㎡ | @69.96 | @59.3 | @41.6 | |
2024/1 | 3階 | 約54㎡ | @73.66 | @63 | @44.4 | |
2023/11 | 7階 | 約54㎡ | @82.89 | @72.2 | @51.3 | |
2023/11 | 3階 | 約54㎡ | @76.99 | @66.3 | @46.9 | |
2023/11 | 6階 | 約54㎡ | @79.02 | @68.4 | @48.4 | |
2023/10 | 6階 | 約54㎡ | @82.67 | @72 | @51.1 | |
2023/10 | 3階 | 約54㎡ | @79.02 | @68.4 | @48.4 | |
2023/10 | 3階 | 約54㎡ | @82.7 | @72 | @51.1 | |
2023/10 | 7階 | 約54㎡ | @86.39 | @75.7 | @53.9 | |
2023/10 | 6階 | 約45㎡ | @69.42 | @57.8 | @40.2 | |
2022/12 | 5階 | 約31㎡ | @78.2 | @65.4 | @45.3 | |
2022/11 | 5階 | 約31㎡ | @81.34 | @68.6 | @47.6 | |
2022/10 | 5階 | 約31㎡ | @84.48 | @71.7 | @49.9 | |
2022/9 | 5階 | 約31㎡ | @90.77 | @78 | @54.6 | |
2022/9 | 4階 | 約54㎡ | @79.19 | @68.5 | @48.5 | |
2022/7 | 4階 | 約54㎡ | @80.68 | @70 | @49.6 | |
2022/6 | 4階 | 約54㎡ | @82.52 | @71.9 | @51 | |
2022/5 | 4階 | 約54㎡ | @85.8 | @75.1 | @53.4 | |
2022/5 | 5階 | 約31㎡ | @93.91 | @81.1 | @57 | |
2021/12 | 8階 | 約54㎡ | @78.84 | @68.2 | @48.2 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 47.99m²

- 所在階
- 11階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 47.99㎡
- バルコニー
- 8.72㎡
- 管理費
- 9080円
- 修繕積立金
- 5900円
・「ニューハイツ大森」は眺望良好・11階建て最上階・南西向きです。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 3階 / 54.29m²

- 所在階
- 3階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54.29㎡
- バルコニー
- 7.58㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 6670円
・「ニューハイツ大森」は3階部分・南西向き・ウォークインクローゼット付きです。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 2階 / 54.29m²

- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54.29㎡
- バルコニー
- 8.11㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 6670円
・「ニューハイツ大森」は2階部分の南西向き。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 3階 / 45.95m²

- 所在階
- 3階
- 間取り
- 230
- 専有面積
- 45.95㎡
- バルコニー
- 6.59㎡
- 管理費
- 8640円
- 修繕積立金
- 5650円
・「ニューハイツ大森」は3階部分の西向きです。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 3階 / 61.07m²

- 所在階
- 3階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 61.07㎡
- バルコニー
- 6.49㎡
- 管理費
- 11410円
- 修繕積立金
- 7510円
・「ニューハイツ大森」は3階部分の北西角部屋です。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 8階 / 54.29m²

- 所在階
- 8階
- 間取り
- 330
- 専有面積
- 54.29㎡
- バルコニー
- 8.11㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 6670円
・「ニューハイツ大森」は8階部分・南西向き・リフォームしていません。
・内装は現状有姿です。

過去掲載物件 / 7階 / 54.29m²

- 所在階
- 7階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54.29㎡
- バルコニー
- 7.58㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 6670円
・「ニューハイツ大森」は7階部分・南西向き・食洗器付き対面キッチン・納戸・シューズインクローゼット付きです。
・内装はフルリノベーションです。

過去掲載物件 / 3階 / 54.29m²

- 所在階
- 3階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54.29㎡
- バルコニー
- 7.58㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 6670円
・「ニューハイツ大森」は3階部分・南西向き・食洗器付き対面キッチン・納戸・シューズインクローゼット付きです。
・内装はフルリノベーションです。

過去掲載物件 / 6階 / 45.95m²

- 所在階
- 6階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 45.95㎡
- バルコニー
- 6.59㎡
- 管理費
- 8640円
- 修繕積立金
- 5650円
・「ニューハイツ大森」は11階建て6階部分・西向きバルコニー・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。

過去掲載物件 / 8階 / 54.29m²

- 所在階
- 8階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 54.29㎡
- バルコニー
- 8.11㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 6670円
・「ニューハイツ大森」は8階南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 | 東京都品川区南大井6丁目4-6 | ||
---|---|---|---|
交通 |
JR京浜東北線 大森駅 徒歩6分
京急本線「大森海岸」駅 徒歩13分 | ||
築年 | 1975/08築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数240戸 | ||
新築時売主 | 東京建物株式会社・エヌ・ケー・プレハブ株式会社 | ||
施工 | 大末建設株式会社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 準工業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
管理費単価 | 308.90 |
地図、周辺環境
品川区南大井6丁目4-6
学校区
小学校:品川区立鈴ヶ森小学校(6分)
中学校:品川区立鈴ケ森中学校(7分)
コンビニなど
- セブンイレブン 南大井水神店 4分
- セブンイレブン 品川南大井6丁目店 4分
- セブンイレブン 大森駅北店 5分
- ローソン 南大井六丁目店 3分
- ファミリーマート 山王大森駅前店 5分
スーパー・買い物
- 西友 大森店 7分
- まいばすけっと 南大井6丁目店 1分
- 肉のハナマサ 大森店 6分
- まいばすけっと 南大井店 3分
- まいばすけっと 南大井3丁目店 5分
Medical
- 南大井ペインクリニック整形外科 3分
- 浅野医院 3分
- 水神デンタルクリニック 3分
- 及川接骨院 1分
幼稚園
- 水神保育園 1分
- 緑の家保育園 7分
- えがおの森保育園・おおもり駅前 6分
金融機関・銀行
- みずほ銀行 大森支店 7分
- 三井住友信託銀行 大森支店 7分
- 芝信用金庫大森駅前支店 6分
- 株式会社商工組合中央金庫 大森支店 6分
- みずほ信託銀行 大森支店 7分
公園・公共施設
- 鈴ヶ森公園 4分
- 大森貝塚遺跡庭園 3分
- 大井坂下公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
近隣・沿線・類似の物件
同じ沿線のマンションを見てみよう
同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。
同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。
南大井と同じ町内のマンションを調べよう
南大井のマンションカタログの詳細はこちらです。
- コンシェリア品川南ザグランドレジデンス
- ライオンズプラザ大森
- セザールパークサイド南大井
- シャンボール第3大森
- グランイーグル南大井
- 南大井アーバンハイツ
- 大森パークハイツ
- サンハイツ大森
- ファミネス大森
- 秀和南大井レジデンス
- 大森海岸ハウス
- スターロワイヤル南大井
- ニューハイム大森
- ライオンズマンション大森第6
- パークハウス大森リルウイング
- 大森ハイム
- ライオンズマンション大森
- プラーティノ南大井
- ライオンズマンション大森第3
- ハイホーム南大井
- 大森サンハイツ
- ワールドパレス南大井プレイシズ
- ニックハイム大森第2
- レグノ大森
- クリオ南大井壱番館
- グランイーグル大森
- オリエンタル大森
- ニックハイム大森第1
- 大森ハイツ
- セブンスターマンション第3大森
- 東急ドエルグラフィオ大森
- ヴェラハイツ大森
- 大森駅前住宅
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。