ニューハイツ大森

ニューハイツ大森は東京建物旧分譲

品川区 南大井の好立地の大規模マンションです。

耐震性・耐震対策

１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。1975年08月築なので、2024年4月の時点で築 48年8か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥240,685,079（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,002,854円です。残高はおおむね順調です。

過去の修繕履歴：
玄関扉およびサッシ更新工事 2021年実施
共用部LED照明交換工事 2018年実施
駐輪場ラック取替工事 2017年実施
連結送水菅更新工事 2016年実施
消防設備改修工事 2015年実施
大規模修繕工事 2012年実施
etc

浸水予想深さ：洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。

浸水予想図

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています

品川区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

• 浸水に関するハザードマップと浸水実績
• 品川区防災地図

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

• 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
• バイク置場 ： あり
• 駐輪場 ： あり
• エレベータ ： あり
• 宅配ボックス ： 無し
• オートロック ： 無し
• ＴＶドアフォン ： 無し
• その他施設 ： 要確認

管理ルール

• ペットの可否 ： 不可
• 事務所の可否 ： 不可
• 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：観賞用魚類・鳥類およびゲージ・水槽等で飼育する愛玩用の小動物は可。

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　6階　/　45.95m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階

6階

間取り

2ＬＤＫ

専有面積

45.95㎡

バルコニー

6.59㎡

管理費

8640円

修繕積立金

5650円

・「ニューハイツ大森」は11階建て6階部分・西向きバルコニー・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ニューハイツ大森6階※過去の掲載物件

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過去掲載物件/　8階　/　54.29m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階

8階

間取り

2ＳＬＤＫ

専有面積

54.29㎡

バルコニー

8.11㎡

管理費

10100円

修繕積立金

6670円

・「ニューハイツ大森」は8階南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ニューハイツ大森8階※過去の掲載物件

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地図

品川区南大井６丁目4-6

学校区

小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(6分)

中学校：品川区立鈴ケ森中学校(7分)

コンビニなど

• セブンイレブン 南大井水神店 4分
• セブンイレブン 品川南大井6丁目店 4分
• セブンイレブン 大森駅北店 5分
• ローソン 南大井六丁目店 3分
• ファミリーマート 山王大森駅前店 5分

スーパー・買い物

• 西友 大森店 7分
• まいばすけっと 南大井6丁目店 1分
• 肉のハナマサ 大森店 6分
• まいばすけっと 南大井店 3分
• まいばすけっと 南大井3丁目店 5分

Medical

• 南大井ペインクリニック整形外科 3分
• 浅野医院 3分
• 水神デンタルクリニック 3分
• 及川接骨院 1分

幼稚園

• 水神保育園 1分
• 緑の家保育園 7分
• えがおの森保育園・おおもり駅前 6分

金融機関・銀行

• みずほ銀行 大森支店 7分
• 三井住友信託銀行 大森支店 7分
• 芝信用金庫大森駅前支店 6分
• 株式会社商工組合中央金庫 大森支店 6分
• みずほ信託銀行 大森支店 7分

公園・公共施設

• 鈴ヶ森公園 4分
• 大森貝塚遺跡庭園 3分
• 大井坂下公園 5分