エルアルカサル小石川[仲介手数料無料]
エルアルカサル小石川は昭和57年築、5階建てのマンションです。
周辺は閑静な住宅街です。
代表・春日秀典
２駅４路線利用可。
809,415円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
築42年10か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
エルアルカサル小石川を解説します
２駅４路線利用可。
エルアルカサル小石川は、三田線・大江戸線「春日」駅から徒歩１２分、丸の内線・南北線「後楽園」駅からも徒歩12分、閑静な住宅街に建っています。
竹中工務店による信頼のおける施工であり、宅配ボックスも完備しています。
徒歩8分にはスーパー「ダイエー小石川店」があり、徒歩7分には「小石川郵便局」があります。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額： ￥29,138,930（2023-02-19時点）、戸あたり￥809,415円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2004/12 エアコン室外機移設工事
- 2005/10 排水管及び伸張通気管更新工事
- 2006/12 屋上他防水改修工事
- 2007/06 大規模改修工事
- 2007/06 大規模改修工事追加工事
- 2007/08 サッシ戸車交換工事
- 2011/08 エントランス扉自動ドア化工事
- 2013/03 屋上他防水保護塗装工事
- 2014/03 BS110度CS導入工事
- 2014/08 エレベーターリニューアル工事
- 2016/04 玄関扉改修工事
- 2016/07 給水管更生及び直結増圧方式変更工事
- 2020/01 サッシ改修工事
- 2020/10 電気設備改修工事
- 2021/10 防排煙制御盤更新
- 2023/03 大規模改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1982/08築で、 総戸数36戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2025年6月の時点で 築 42年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 3階 | 約68㎡ | ＠114.03 | ＠104.4 | ＠75.6 | |
| 2025/4 | 3階 | 約68㎡ | ＠116.96 | ＠107.4 | ＠77.8 | |
| 2025/4 | 3階 | 約68㎡ | ＠121.35 | ＠111.8 | ＠81.1 | |
| 2024/7 | 3階 | 約68㎡ | ＠98.55 | ＠89 | ＠64.1 | |
| 2024/7 | 3階 | 約68㎡ | ＠98.55 | ＠89 | ＠64.1 | |
| 2024/7 | 3階 | 約68㎡ | ＠98.55 | ＠89 | ＠64.1 | |
| 2024/5 | 3階 | 約68㎡ | ＠101.45 | ＠91.9 | ＠66.3 | |
| 2024/3 | 3階 | 約68㎡ | ＠102.9 | ＠93.3 | ＠67.4 | |
| 2024/2 | 3階 | 約68㎡ | ＠105.8 | ＠96.2 | ＠69.5 | |
| 2024/1 | 3階 | 約68㎡ | ＠108.7 | ＠99.1 | ＠71.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約68㎡ | ＠111.6 | ＠102 | ＠73.8 | |
| 2023/12 | 4階 | 約56㎡ | ＠90.99 | ＠80.5 | ＠57.5 | |
| 2023/10 | 4階 | 約56㎡ | ＠92.43 | ＠81.9 | ＠58.6 | |
| 2023/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠94.22 | ＠83.7 | ＠59.9 | |
| 2023/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠96 | ＠85.5 | ＠61.2 | |
| 2023/8 | 4階 | 約56㎡ | ＠99.91 | ＠89.4 | ＠64.1 | |
| 2023/7 | 4階 | 約56㎡ | ＠103.48 | ＠93 | ＠66.8 | |
| 2023/7 | 4階 | 約56㎡ | ＠105.26 | ＠94.8 | ＠68.1 | |
| 2023/6 | 4階 | 約56㎡ | ＠106.89 | ＠96.4 | ＠69.3 | |
| 2023/5 | 4階 | 約56㎡ | ＠108.67 | ＠98.2 | ＠70.7 | |
| 2023/3 | 4階 | 約56㎡ | ＠110.46 | ＠100 | ＠72 | |
| 2023/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠112.24 | ＠101.7 | ＠73.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠114.03 | ＠103.5 | ＠74.6 | |
| 2022/10 | 4階 | 約56㎡ | ＠115.81 | ＠105.3 | ＠76 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 68.98m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 68.98㎡
- バルコニー
- 3.85㎡
- 管理費
- 17500円
- 修繕積立金
- 16150円
・「エルアルカサル小石川」は３階部分・東南×北東角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 56.04m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.04㎡
- バルコニー
- 3.78㎡
- 管理費
- 14200円
- 修繕積立金
- 9960円
・「エルアルカサル小石川」は食洗器付きカウンターキッチン・浴室乾燥機・収納スペース充実しています。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川３丁目２２－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩12分 都営大江戸線 春日駅 徒歩12分 南北線他「後楽園」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 1982/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | ナダヤ建設株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 431.12 | ||
地図、周辺環境
文京区小石川３丁目２２－６
学校区
小学校：文京区立礫川小学校(7分)
中学校：文京区立第三中学校(10分)
コンビニなど
- セブンイレブン 文京小石川4丁目店 5分
- ミニストップ 茗荷谷店 5分
- セブンイレブン 文京植物園前店 4分
スーパー・買い物
- 肉のハナマサ 小石川店 7分
- まいばすけっと 春日2丁目店 5分
- クイーンズ伊勢丹小石川店 7分
- まいばすけっと 小石川2丁目店 7分
- まいばすけっと 小石川植物園前店 5分
Medical
- 時岡歯科医院 4分
- 富沢歯科 2分
- 斉藤歯科医院 5分
- ふくだ皮ふ科 4分
幼稚園
- 福寿幼稚園 4分
- にじのいるか保育園小石川 5分
- 木下の保育園 白山 5分
金融機関・銀行
- 中ノ郷信用組合小石川支店 7分
- 朝日信用金庫小石川支店 7分
- 株式会社東日本銀行白山支店 8分
- 三井住友銀行 小石川支店 8分
- 巣鴨信用金庫春日町支店 8分
公園・公共施設
徒歩7分に「三徳 茗荷谷店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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