ライオンズマンション小石川第５の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
春日駅徒歩8分、後楽園駅徒歩11分の小石川二丁目。善光寺坂に佇む落ち着いた街並みと、ダイエー小石川店徒歩4分の軽快な生活動線が整います。1991年6月竣工の新耐震基準、端正な外観とオートロックを備えた堅実な一棟です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション小石川第５が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズマンション小石川第５の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション小石川第５のレビュー
長期修繕計画もあります。築34年9か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
ライオンズマンション小石川第五の特徴
文京区小石川2丁目17-6、善光寺坂の途中に位置します。都営三田線「春日」駅徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩11分という接続性は、都心勤務者にとって合理的な移動導線です。伝通院にほど近く、歴史的景観と住宅地の静穏が共存する一帯で、朝のやわらかな光が坂道を照らす様子に落ち着きを覚えます。第一種中高層住居専用地域に属し、用途の純化が保たれている点も評価材料です。交通利便と住環境の均衡。
1991年6月竣工、RC造地上7階建・総戸数42戸。新耐震基準下での設計であり、専有面積24.30㎡〜68.31㎡、1DK〜3LDKまでの混在構成は単身からDINKSまでを想定した計画です。レンガタイル調の外観は街並みに穏やかに馴染み、エントランスにはオートロックを備えます。集合郵便受けを整然と配した共用部は管理の一端を示すディテール。過度な共用施設を持たない分、維持費の抑制という現実的配慮。
春日駅前には文京区役所があり、行政手続きが徒歩圏で完結します。後楽園駅周辺は東京ドームシティを含む商業集積が広がり、日常と娯楽が切り替えやすい環境です。とはいえ、善光寺坂周辺は車通りが限定的で、外界の音が和らぐ印象。小石川という高級住宅地の一角でありながら、過度な華美さよりも実用性を重んじる街区構成です。静穏と都市機能の両立。
ダイエー小石川店徒歩4分（約290m）、まいばすけっと小石川2丁目店徒歩5分（約340m）、どらっぐぱぱす小石川1丁目店徒歩5分（約330m）、セブンイレブン文京小石川1丁目店徒歩5分（約370m）。徒歩数分圏に生活インフラが集中し、買物動線は短い。仕事帰りに必要なものを整え、週末は後楽園方面へ足を延ばすといった暮らし方が現実的です。利便性を基礎とした生活設計に適しています。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-14,500,041（2024-06-30時点）、戸あたり￥-371,796円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2019年 エントランス前直截植替え
- 2017年 給水ポンプオーバーホール他交換
- 2017年 消防設備改修工事
- 2016年 エレベーター準撤去新設工事
- 2015年 メールボックス交換工事
- 2014年 排水ポンプ交換工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1991/07築で、 総戸数39戸の 鉄筋コンクリート地下1 階付7 階建て。
2026年4月の時点で 築 35年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0 ～ 0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川２丁目１７－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩9分 東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1991/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 7 階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 村本建設 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借54788 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 518 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 5階 | 約51㎡ | ＠127.19 | ＠116.2 | ＠83.9 | |
| 2025/11 | 4階 | 約45㎡ | ＠110.4 | ＠98.7 | ＠70.7 | |
| 2025/10 | 4階 | 約45㎡ | ＠117.04 | ＠105.3 | ＠75.6 | |
| 2025/10 | 4階 | 約45㎡ | ＠121.46 | ＠109.8 | ＠78.9 | |
| 2025/9 | 4階 | 約45㎡ | ＠125.88 | ＠114.2 | ＠82.2 | |
| 2025/8 | 4階 | 約45㎡ | ＠132.52 | ＠120.8 | ＠87.2 | |
| 2025/7 | 4階 | 約45㎡ | ＠136.95 | ＠125.3 | ＠90.5 | |
| 2025/6 | 4階 | 約45㎡ | ＠143.58 | ＠131.9 | ＠95.4 | |
| 2023/7 | 5階 | 約50㎡ | ＠109.12 | ＠98 | ＠70.4 | |
| 2023/6 | 5階 | 約50㎡ | ＠111.11 | ＠100 | ＠71.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 45.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 45.2㎡
- バルコニー
- 5.42㎡
- 管理費
- 12430円
- 修繕積立金
- 10980円
4階の南西×東南角部屋で日当たり良好、コンパクトながら使い勝手の良い1SLDKの間取り。 2025年8月に内装・水回りを含むフルリフォーム完了予定で、フラット３５適合の安心物件です。
地図、周辺環境
文京区小石川２丁目１７－６
学校区
小学校：文京区立礫川小学校 徒歩2分
中学校：文京区立第三中学校 徒歩6分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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