ライオンズマンション小石川第５の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
春日駅徒歩8分、後楽園駅徒歩11分の小石川二丁目。善光寺坂に佇む落ち着いた街並みと、ダイエー小石川店徒歩4分の軽快な生活動線が整います。1991年6月竣工の新耐震基準、端正な外観とオートロックを備えた堅実な一棟です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション小石川第５が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション小石川第５のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション小石川第５のレビュー
長期修繕計画もあります。築34年11か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
ライオンズマンション小石川第五の特徴
文京区小石川2丁目17-6、善光寺坂の途中に位置します。都営三田線「春日」駅徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩11分という接続性は、都心勤務者にとって合理的な移動導線です。伝通院にほど近く、歴史的景観と住宅地の静穏が共存する一帯で、朝のやわらかな光が坂道を照らす様子に落ち着きを覚えます。第一種中高層住居専用地域に属し、用途の純化が保たれている点も評価材料です。交通利便と住環境の均衡。
1991年6月竣工、RC造地上7階建・総戸数42戸。新耐震基準下での設計であり、専有面積24.30㎡〜68.31㎡、1DK〜3LDKまでの混在構成は単身からDINKSまでを想定した計画です。レンガタイル調の外観は街並みに穏やかに馴染み、エントランスにはオートロックを備えます。集合郵便受けを整然と配した共用部は管理の一端を示すディテール。過度な共用施設を持たない分、維持費の抑制という現実的配慮。
春日駅前には文京区役所があり、行政手続きが徒歩圏で完結します。後楽園駅周辺は東京ドームシティを含む商業集積が広がり、日常と娯楽が切り替えやすい環境です。とはいえ、善光寺坂周辺は車通りが限定的で、外界の音が和らぐ印象。小石川という高級住宅地の一角でありながら、過度な華美さよりも実用性を重んじる街区構成です。静穏と都市機能の両立。
ダイエー小石川店徒歩4分（約290m）、まいばすけっと小石川2丁目店徒歩5分（約340m）、どらっぐぱぱす小石川1丁目店徒歩5分（約330m）、セブンイレブン文京小石川1丁目店徒歩5分（約370m）。徒歩数分圏に生活インフラが集中し、買物動線は短い。仕事帰りに必要なものを整え、週末は後楽園方面へ足を延ばすといった暮らし方が現実的です。利便性を基礎とした生活設計に適しています。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-14,500,041（2024-06-30時点）、戸あたり￥-371,796円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2019年 エントランス前直截植替え
- 2017年 給水ポンプオーバーホール他交換
- 2017年 消防設備改修工事
- 2016年 エレベーター準撤去新設工事
- 2015年 メールボックス交換工事
- 2014年 排水ポンプ交換工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1991/07築で、 総戸数39戸の 鉄筋コンクリート地下1 階付7 階建て。
2026年6月の時点で 築 35年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0 ～ 0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区小石川２丁目１７－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 春日駅 徒歩9分 東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1991/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 7 階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 村本建設 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借54788 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 518 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 5階 | 約51㎡ | ＠127.19 | ＠116.2 | ＠83.9 | |
| 2025/11 | 4階 | 約45㎡ | ＠110.4 | ＠98.7 | ＠70.7 | |
| 2025/10 | 4階 | 約45㎡ | ＠117.04 | ＠105.3 | ＠75.6 | |
| 2025/10 | 4階 | 約45㎡ | ＠121.46 | ＠109.8 | ＠78.9 | |
| 2025/9 | 4階 | 約45㎡ | ＠125.88 | ＠114.2 | ＠82.2 | |
| 2025/8 | 4階 | 約45㎡ | ＠132.52 | ＠120.8 | ＠87.2 | |
| 2025/7 | 4階 | 約45㎡ | ＠136.95 | ＠125.3 | ＠90.5 | |
| 2025/6 | 4階 | 約45㎡ | ＠143.58 | ＠131.9 | ＠95.4 | |
| 2023/7 | 5階 | 約50㎡ | ＠109.12 | ＠98 | ＠70.4 | |
| 2023/6 | 5階 | 約50㎡ | ＠111.11 | ＠100 | ＠71.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 45.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 45.2㎡
- バルコニー
- 5.42㎡
- 管理費
- 12430円
- 修繕積立金
- 10980円
4階の南西×東南角部屋で日当たり良好、コンパクトながら使い勝手の良い1SLDKの間取り。 2025年8月に内装・水回りを含むフルリフォーム完了予定で、フラット３５適合の安心物件です。
地図、周辺環境
文京区小石川２丁目１７－６
学校区
小学校：文京区立礫川小学校 徒歩2分
中学校：文京区立第三中学校 徒歩6分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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