ライオンズマンション小石川第５は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション小石川第５は買って大丈夫？
代表・春日秀典
春日駅徒歩8分、後楽園駅徒歩11分の小石川二丁目。善光寺坂に佇む落ち着いた街並みと、ダイエー小石川店徒歩4分の軽快な生活動線が整います。1991年6月竣工の新耐震基準、端正な外観とオートロックを備えた堅実な一棟です。
ライオンズマンション小石川第５の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション小石川第５の特徴
ライオンズマンション小石川第五の特徴
文京区小石川2丁目17-6、善光寺坂の途中に位置します。都営三田線「春日」駅徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩11分という接続性は、都心勤務者にとって合理的な移動導線です。伝通院にほど近く、歴史的景観と住宅地の静穏が共存する一帯で、朝のやわらかな光が坂道を照らす様子に落ち着きを覚えます。第一種中高層住居専用地域に属し、用途の純化が保たれている点も評価材料です。交通利便と住環境の均衡。
1991年6月竣工、RC造地上7階建・総戸数42戸。新耐震基準下での設計であり、専有面積24.30㎡〜68.31㎡、1DK〜3LDKまでの混在構成は単身からDINKSまでを想定した計画です。レンガタイル調の外観は街並みに穏やかに馴染み、エントランスにはオートロックを備えます。集合郵便受けを整然と配した共用部は管理の一端を示すディテール。過度な共用施設を持たない分、維持費の抑制という現実的配慮。
春日駅前には文京区役所があり、行政手続きが徒歩圏で完結します。後楽園駅周辺は東京ドームシティを含む商業集積が広がり、日常と娯楽が切り替えやすい環境です。とはいえ、善光寺坂周辺は車通りが限定的で、外界の音が和らぐ印象。小石川という高級住宅地の一角でありながら、過度な華美さよりも実用性を重んじる街区構成です。静穏と都市機能の両立。
ダイエー小石川店徒歩4分（約290m）、まいばすけっと小石川2丁目店徒歩5分（約340m）、どらっぐぱぱす小石川1丁目店徒歩5分（約330m）、セブンイレブン文京小石川1丁目店徒歩5分（約370m）。徒歩数分圏に生活インフラが集中し、買物動線は短い。仕事帰りに必要なものを整え、週末は後楽園方面へ足を延ばすといった暮らし方が現実的です。利便性を基礎とした生活設計に適しています。
ライオンズマンション小石川第５の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-14,500,041（2024-06-30時点）、戸あたり￥-371,796円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2019年 エントランス前直截植替え
- 2017年 給水ポンプオーバーホール他交換
- 2017年 消防設備改修工事
- 2016年 エレベーター準撤去新設工事
- 2015年 メールボックス交換工事
- 2014年 排水ポンプ交換工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0 ～ 0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数39戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 村本建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法賃借54788
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 518
- 小学校
- 文京区立礫川小学校 徒歩2分
- 中学校
- 文京区立第三中学校 徒歩6分
ライオンズマンション小石川第５の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 5階 | 約51㎡ | ＠127.19 | ＠116.2 | ＠83.9 | |
| 2025/11 | 4階 | 約45㎡ | ＠110.4 | ＠98.7 | ＠70.7 | |
| 2025/10 | 4階 | 約45㎡ | ＠117.04 | ＠105.3 | ＠75.6 | |
| 2025/10 | 4階 | 約45㎡ | ＠121.46 | ＠109.8 | ＠78.9 | |
| 2025/9 | 4階 | 約45㎡ | ＠125.88 | ＠114.2 | ＠82.2 | |
| 2025/8 | 4階 | 約45㎡ | ＠132.52 | ＠120.8 | ＠87.2 | |
| 2025/7 | 4階 | 約45㎡ | ＠136.95 | ＠125.3 | ＠90.5 | |
| 2025/6 | 4階 | 約45㎡ | ＠143.58 | ＠131.9 | ＠95.4 | |
| 2023/7 | 5階 | 約50㎡ | ＠109.12 | ＠98 | ＠70.4 | |
| 2023/6 | 5階 | 約50㎡ | ＠111.11 | ＠100 | ＠71.9 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション小石川第５の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
51.09
㎡
2 ＬＤＫ
2026年2月25日 ～
2026年3月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
45.2
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年6月24日 ～
2025年12月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
ライオンズマンション小石川第５の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション小石川第５にしても、1991/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0 ～ 0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-14,500,041円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション小石川第５についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション小石川第５を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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