中落合東豊エステート[仲介手数料無料]

中落合東豊エステートは昭和46年築、9階建てです。

平成２８年に耐震補強工事を行っています。

エントランスはオートロックで安心です。

徒歩2分にホームセンター「オリンピック中落合店」があります。

徒歩6分に「マルエツプチ中落合一丁目店」があります。

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代表・春日秀典

耐震補強工事済。

閑静な立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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中落合東豊エステートを解説します

耐震補強工事済。

中落合東豊エステートは西武新宿線「中井」駅から徒歩７分、「下落合」駅から徒歩９分、大江戸線「中井」駅から徒歩９分です。９階建ての旧耐震です。

エレベーターがあります。オートロック付きです。平成２８年に耐震工事を行っています。

中落合東豊エステートは「オリンピック中落合店」まで徒歩３分です。

新宿区中落合２丁目の住所
西武新宿線「中井」駅徒歩7分。東西線「落合」も利用可です
新宿区立落合第一小学校 300m学区
耐震基準は旧耐震
１種中高層の用途地域
フロアプランは1DK、1SDK、1LDK、1SLDK、2K、2DK、2SDK、2LDK、3DK、3LDKです。

災害・耐震

1971/08築で、総戸数47戸の鉄筋コンクリート9階建て。

2025年6月の時点で築 53年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	4階	約45㎡	＠70.35	＠58.7	＠40.8
2025/4	4階	約45㎡	＠72.57	＠60.9	＠42.5
2024/12	2階	約56㎡	＠56.58	＠46.1	＠31.8
2023/11	3階	約68㎡	＠51.35	＠41.7	＠28.9
2023/10	3階	約68㎡	＠52.82	＠43.2	＠30
2023/7	3階	約68㎡	＠54.29	＠44.7	＠31.1
2023/5	3階	約68㎡	＠55.75	＠46.1	＠32.2
2023/5	3階	約68㎡	＠55.75	＠46.1	＠32.2
2023/3	3階	約68㎡	＠57.22	＠47.6	＠33.3
2022/11	3階	約68㎡	＠58.69	＠49.1	＠34.3

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合２丁目１２－１８
交通	西武新宿線中井駅　徒歩9分　都営大江戸線落合南長崎駅　徒歩10分　西武池袋線「椎名町」駅徒歩13分
築年	1971/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　9階建て　総戸数47戸
新築時売主	泰東企業
施工	安藤建設
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	相互整美
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区中落合２丁目１２－１８

学校区

小学校：新宿区立落合第一小学校(4分)

中学校：新宿区立落合中学校(17分)

Convenience Store

セブンイレブン新宿中井駅前店分

SuperMarket,etc

マルエツプチ下落合駅前店 7分
まいばすけっと南長崎2丁目店 6分
マルエツプチ中落合一丁目店 4分
株式会社駿河屋大塚商店 6分

Medical

笑う角には福来たる整骨院 4分
足代歯科医院 1分
小西歯科医院 3分
星野こどもクリニック 4分

Kindergarten

南長崎第二保育園 7分
おはよう保育園椎名町 7分
下落合みどり幼稚園 5分

Bank

みずほ銀行中井支店 5分
東京信用金庫椎名町支店 6分

Parks

中落合公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。