目白スターハイツ[仲介手数料無料]
目白スターハイツは昭和40年築、6階建てのマンションです。妙正寺川沿いにある静かな住環境です。
エントランスです。
代表・春日秀典
目白スターハイツは、中井駅と下落合駅の2駅3路線が利用可能な便利な立地にあり、スーパーが徒歩1分にあり生活利便性の高いマンションです。妙正寺川に面した日当たり良好な住環境に加え、ペット飼育も可能で、穏やかな暮らしを楽しめる点が魅力です。
1,676,703円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
好立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
目白スターハイツを解説します
目白スターハイツは、中井駅と下落合駅の2駅3路線が利用可能な便利な立地にあり、スーパーが徒歩1分にあり生活利便性の高いマンションです。妙正寺川に面した日当たり良好な住環境に加え、ペット飼育も可能で、穏やかな暮らしを楽しめる点が魅力です。
目白スターハイツは、西武新宿線「中井」駅から徒歩5分、大江戸線「中井」駅から徒歩6分、西武新宿線「下落合」駅からも徒歩6分、2駅3路線が利用可能な好立地です。
1965年築の鉄筋コンクリート造6階建てで、全24戸からなるコンパクトなマンションです。>エレベーターを完備しています。ペット飼育も可能で、ペットを連れた散歩にも適した環境が魅力の一つです
妙正寺川に面しており、日当たりが良好なうえ落ち着いた雰囲気に包まれています。徒歩1分にはスーパー「マルエツプチ中落合一丁目店」があり、日々の買い物にも非常に便利です。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額： ￥40,240,862（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,676,703円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体調70cm以内、体重10kg以内の犬・猫・リス・フェレット・ハムスター等の小動物
災害・耐震
1965/01築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2025年6月の時点で 築 60年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 6階 | 約56㎡ | ＠69.13 | ＠58.7 | ＠41.2 | |
| 2025/1 | 6階 | 約56㎡ | ＠70.9 | ＠60.4 | ＠42.5 | |
| 2024/12 | 6階 | 約56㎡ | ＠70.9 | ＠60.4 | ＠42.5 | |
| 2024/11 | 6階 | 約56㎡ | ＠72.68 | ＠62.2 | ＠43.9 | |
| 2024/4 | 4階 | 約56㎡ | ＠54.96 | ＠44.5 | ＠30.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 56.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 56.4㎡
- バルコニー
- 0.9㎡
- 管理費
- 6400円
- 修繕積立金
- 11200円
目白スターハイツの仲介手数料が０円です。
・駅近のファミリータイプの住まいです。
・新宿区中落合１丁目の所在で、西武新宿線中井駅の徒歩5分です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区中落合１丁目１２－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 中井駅 徒歩6分 西武新宿線 下落合駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1965/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 北辰企業株式会社 | ||
| 施工 | 島藤建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 0 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 312.06 | ||
地図、周辺環境
新宿区中落合１丁目１２－１３
学校区
小学校：新宿区立落合第二小学校(9分)
中学校：新宿区立新宿西戸山中学校(27分)
Convenience Store
- セブンイレブン 新宿中井駅前店 4分
- ファミリーマート トモニー中井駅店 4分
- ファミリーマート 新宿中井駅前店 3分
- ファミリーマート 新宿上落合店 3分
- ローソン 新宿上落合店 5分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 下落合駅前店 5分
- マルエツ プチ 中落合一丁目店 1分
- 株式会社駿河屋大塚商店 3分
Medical
- むとう歯科医院 3分
- こころ整骨院 3分
- 健誠整骨院 2分
- 南保歯科医院 3分
Kindergarten
- 下落合そらいろ保育園 6分
- 新宿区立おちごなかい子ども園幼児園舎 6分
- 獅子吼保育園 5分
Bank
- みずほ銀行 中井支店 3分
- 東京信用金庫中井駅前支店 6分
Parks
- 中落合公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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