セザール目白の売買情報[仲介手数料無料]

椎名町駅徒歩8分、下落合駅徒歩10分の距離にあり、豊島区立目白の森や聖母病院が生活圏に収まります。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可の条件も整う点が特徴です。駅動線と住環境のバランスが取りやすい都市居住といえます。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセザール目白が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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セザール目白の解説

セザール目白のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.6
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

997,800円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築29年1か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。

目白エリアの落ち着きと複線アクセスを活かす、静穏志向の都市居住

西武池袋線「椎名町」駅徒歩8分という距離に加え、「下落合」駅徒歩10分も使える位置関係です。椎名町駅から池袋へは直通2分、新宿方面も視野に入る交通動線が組み立てやすく、移動の選択肢が自然に広がります。駅前の賑わいから一歩引いた立地で、街の空気がやや穏やかに感じられるのが印象的です。

1997年築のRC造6階建、総戸数26戸前後の規模は過度に大きくなく、住戸ごとの距離感が保たれています。オートロックを備えた共用部に加え、宅配ボックスの設置が確認でき、日常の受け取り動線も整っています。バルコニーにガラス手摺を採用した外観は、街並みに対して軽やかな印象を与える設計です。

中落合2丁目の住宅地は、聖母病院入口のバス停が利用できる位置にあり、医療機関が近い点が具体的な安心材料です。豊島区立目白の森や野鳥の森公園も徒歩圏に収まり、都市部でありながら緑を感じる余白が残されています。視界に緑が入る場面があり、生活の中で緩やかなリズムをつくりやすい環境です。

日常の買い物は椎名町駅周辺のスーパーやコンビニを利用しやすく、生活圏がコンパクトにまとまります。ペット飼育可の条件があるため、近隣の公園を日々の散歩ルートとして組み込みやすい点も特徴です。駅・公園・生活施設が徒歩圏に収まることで、無理のない生活動線が成立する都市居住。

維持・管理の体制

穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥24,945,000（2025-01-31時点）、戸あたり￥997,800円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　駐車場平面化工事
  • 2020年　屋上防水工事
  • 2020年　大規模修繕工事
  • 2015年　増圧給水ポンプユニット交換工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

1997/03築で、 総戸数25戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2026年4月の時点で 築 29年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区中落合２丁目２－１７
交通 西武池袋線 椎名町駅　徒歩8分　
西武新宿線 下落合駅　徒歩10分　
大江戸線「南長崎駅」徒歩１６分、 山手線「目白駅」徒歩１７分
築年1997/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　6階建て 　総戸数25戸
新築時売主セザール・セザールリゾート
施工熊谷組
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理費単価595.49

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/32階約57㎡＠116.96＠106.6＠76.9
2024/91階約63㎡＠94.71＠84.8＠60.9

出典：当社サイト

地図、周辺環境

新宿区中落合２丁目２－１７

学校区

小学校：新宿区立落合第一小学校(7分)

中学校：新宿区立落合中学校(9分)

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。