セザール目白は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

セザール目白は買って大丈夫？

椎名町駅徒歩8分、下落合駅徒歩10分の距離にあり、豊島区立目白の森や聖母病院が生活圏に収まります。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可の条件も整う点が特徴です。駅動線と住環境のバランスが取りやすい都市居住といえます。

セザール目白の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.6
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
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セザール目白の特徴

目白エリアの落ち着きと複線アクセスを活かす、静穏志向の都市居住

西武池袋線「椎名町」駅徒歩8分という距離に加え、「下落合」駅徒歩10分も使える位置関係です。椎名町駅から池袋へは直通2分、新宿方面も視野に入る交通動線が組み立てやすく、移動の選択肢が自然に広がります。駅前の賑わいから一歩引いた立地で、街の空気がやや穏やかに感じられるのが印象的です。

1997年築のRC造6階建、総戸数26戸前後の規模は過度に大きくなく、住戸ごとの距離感が保たれています。オートロックを備えた共用部に加え、宅配ボックスの設置が確認でき、日常の受け取り動線も整っています。バルコニーにガラス手摺を採用した外観は、街並みに対して軽やかな印象を与える設計です。

中落合2丁目の住宅地は、聖母病院入口のバス停が利用できる位置にあり、医療機関が近い点が具体的な安心材料です。豊島区立目白の森や野鳥の森公園も徒歩圏に収まり、都市部でありながら緑を感じる余白が残されています。視界に緑が入る場面があり、生活の中で緩やかなリズムをつくりやすい環境です。

日常の買い物は椎名町駅周辺のスーパーやコンビニを利用しやすく、生活圏がコンパクトにまとまります。ペット飼育可の条件があるため、近隣の公園を日々の散歩ルートとして組み込みやすい点も特徴です。駅・公園・生活施設が徒歩圏に収まることで、無理のない生活動線が成立する都市居住。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥24,945,000（2025-01-31時点）、戸あたり￥997,800円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　駐車場平面化工事
  • 2020年　屋上防水工事
  • 2020年　大規模修繕工事
  • 2015年　増圧給水ポンプユニット交換工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区中落合２丁目２－１７ （地図）
交通 西武池袋線 椎名町駅　徒歩8分　
西武新宿線 下落合駅　徒歩10分　
大江戸線「南長崎駅」徒歩１６分、 山手線「目白駅」徒歩１７分
築年1997/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　6階建て 　総戸数25戸
新築時売主セザール・セザールリゾート
施工熊谷組
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理費単価595.49
学校区

小学校：新宿区立落合第一小学校(7分)

中学校：新宿区立落合中学校(9分)
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セザール目白の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/32階約57㎡＠116.96＠106.6＠76.9
2024/91階約63㎡＠94.71＠84.8＠60.9

出典：当社サイト

セザール目白の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 2 階 57.2 ㎡ 3 ＬＤＫ 2026年3月24日 ～ 2026年4月21日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
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更新日：

セザール目白の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール目白にしても、1997/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（24,945,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

セザール目白についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。