中落合マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中落合マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩5分で、目白通りから「目白駅」方面へのバスも利用できます。1969年築の旧耐震基準ですが、オートロックと宅配ボックスを備えています。駅への近さを重視する方におすすめです。
中落合マンションの総合評価
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中落合マンションの特徴
落合南長崎駅徒歩5分、目白通りを生かした交通アクセス
中落合マンションは、都営大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩5分、西武池袋線「椎名町」駅から徒歩14分の位置にあります。落合南長崎駅には、大型複合施設「アイテラス落合南長崎」があり、スーパーマーケット、100円ショップ、飲食店、クリニックなどが揃っています。
建物は目白通りに面しており、通りを走るバスを利用して「目白駅」方面へ移動することもできます。目白通り沿いには、コンビニやまいばすけっともあります。
1969年（昭和44年）12月築、総戸数47戸の中規模マンションで、築50年以上を経過した旧耐震基準の建物です。築年数と耐震性は確認しておきたい一方、オートロックと宅配ボックスが設置され、日常生活に必要な共用設備は更新されています。
中落合マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 57年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区中落合３丁目２５－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩5分 西武池袋線 椎名町駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1969/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 太平洋興発 | ||
| 施工 | 北拓建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ウィッツコミュニティー | ||
| 管理費単価 | 640.35 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立落合第一小学校(9分) 中学校：新宿区立落合第二中学校(6分) | ||
中落合マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約46㎡ | ＠84.59 | ＠73 | ＠51.5 | |
| 2026/7 | 7階 | 約46㎡ | ＠86.76 | ＠75.2 | ＠53.2 | |
| 2026/6 | 7階 | 約46㎡ | ＠90.71 | ＠79.1 | ＠56.1 | |
| 2026/4 | 7階 | 約46㎡ | ＠93.27 | ＠81.7 | ＠58 | |
| 2025/7 | 2階 | 約50㎡ | ＠78.95 | ＠67.9 | ＠47.9 | |
| 2025/6 | 4階 | 約56㎡ | ＠70.85 | ＠60.4 | ＠42.5 | |
| 2025/5 | 4階 | 約56㎡ | ＠72.3 | ＠61.8 | ＠43.6 | |
| 2025/4 | 4階 | 約56㎡ | ＠74.07 | ＠63.6 | ＠44.9 | |
| 2025/2 | 3階 | 約49㎡ | ＠62.45 | ＠51.3 | ＠35.5 | |
| 2024/12 | 3階 | 約49㎡ | ＠66.71 | ＠55.5 | ＠38.6 | |
| 2024/11 | 3階 | 約49㎡ | ＠68.73 | ＠57.6 | ＠40.2 | |
| 2024/10 | 3階 | 約49㎡ | ＠70.56 | ＠59.4 | ＠41.5 | |
| 2024/9 | 3階 | 約49㎡ | ＠72.59 | ＠61.4 | ＠43 | |
| 2023/9 | 8階 | 約49㎡ | ＠68.53 | ＠57.4 | ＠40 | |
| 2023/8 | 8階 | 約49㎡ | ＠70.56 | ＠59.4 | ＠41.5 | |
| 2023/5 | 5階 | 約46㎡ | ＠69.23 | ＠57.7 | ＠40.1 | |
| 2023/3 | 8階 | 約49㎡ | ＠74.61 | ＠63.4 | ＠44.5 | |
| 2023/3 | 5階 | 約46㎡ | ＠73.57 | ＠62 | ＠43.3 | |
| 2023/3 | 8階 | 約49㎡ | ＠64.86 | ＠53.7 | ＠37.3 | |
| 2023/2 | 8階 | 約49㎡ | ＠66.89 | ＠55.7 | ＠38.8 | |
| 2023/1 | 8階 | 約49㎡ | ＠68.92 | ＠57.7 | ＠40.3 | |
| 2022/10 | 8階 | 約49㎡ | ＠70.94 | ＠59.8 | ＠41.8 | |
出典：当社サイト
中落合マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
46.08
㎡
1 ＳＬＤＫ
2023年3月27日 ～
2023年6月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
46.08
㎡
2 ＤＫ
2021年12月24日 ～
2022年3月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中落合マンションにしても、1969/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ウィッツコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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中落合マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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