ライオンズマンション下落合の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ライオンズマンション下落合は、駅徒歩3分という都心近接の利便性に加え、妙正寺川沿いの静謐な環境と、宅配ボックスなど機能性を備えた共用設備を兼ね備え、都市生活に知的なゆとりをもたらす中規模レジデンスです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション下落合が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ライオンズマンション下落合のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション下落合のレビュー
長期修繕計画もあります。築42年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
利便と静寂を兼ね備えた、知性ある暮らしのための都市型マンション
ライオンズマンション下落合は、西武新宿線「下落合」駅から徒歩3分という駅近の立地にありながら、妙正寺川沿いの落ち着いたリバーサイドに建ち、日常に自然の潤いを取り入れられる環境が整っています。
周辺には高田馬場駅や中井駅といった複数路線が利用可能なターミナルが控えており、都心各所への移動もスムーズです。通勤・通学の利便性と、住宅街としての静けさを両立した希少なポジションに位置しています。
1983年築・総戸数78戸の中規模マンションであり、ライオンズシリーズならではの重厚感あるタイル貼り外観が街並みに調和しています。館銘板の存在感や、門構えの意匠からもブランドマンションとしての格式が漂います。
エントランスにはスロープ付きのアプローチや手すりの設計など、日常動線に配慮された共用部も魅力です。
共用施設としては宅配ボックスを完備。特に宅配ボックスは操作しやすいプッシュボタン式で、忙しい都市生活をサポートします。集合ポストも清潔に保たれ、管理体制の良好さが感じられます。
南向き住戸からは妙正寺川の流れと緑を臨む眺望が得られ、幹線道路から一歩奥に入った静かな環境が広がっています。都市の利便性を享受しつつ、心身を休められる住環境が確保されています。
徒歩2〜3分の距離に「マルエツプチ下落合駅前店」や「セブン-イレブン」などの生活利便施設が充実しており、日常の買い物には困りません。緑道や公園も点在しており、子育てや散歩にも適したエリアです。
都市の真ん中にありながら、あえて静けさを選びたい方、長く住み続けることを前提としたバランスの良い物件を求める方にとって、本物件は理性的な選択肢となるでしょう。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,586,511（2023-07-31時点）、戸あたり￥187,007円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2017年 エレベーターセミリニューアル工事
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
1983/08築で、 総戸数78戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 43年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区中落合１丁目２－２２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 下落合駅 徒歩3分 都営大江戸線 中井駅 徒歩10分 東西線「落合」駅徒歩14分、ＪＲ山手線他「高田馬場」駅徒歩15分 |
||
| 築年 | 1983/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数78戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 大日成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 456.40 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 4階 | 約59㎡ | ＠106.22 | ＠96 | ＠69.1 | |
| 2024/12 | 4階 | 約59㎡ | ＠109.6 | ＠99.4 | ＠71.6 | |
| 2024/12 | 4階 | 約59㎡ | ＠111.28 | ＠101.1 | ＠72.9 | |
| 2024/10 | 4階 | 約59㎡ | ＠114.65 | ＠104.4 | ＠75.4 | |
| 2024/9 | 4階 | 約59㎡ | ＠118.03 | ＠107.8 | ＠77.9 | |
| 2024/7 | 1階 | 約59㎡ | ＠89.04 | ＠78.8 | ＠56.3 | |
| 2024/6 | 1階 | 約59㎡ | ＠90.73 | ＠80.5 | ＠57.6 | |
| 2023/12 | 3階 | 約44㎡ | ＠105.08 | ＠93.3 | ＠66.6 | |
| 2023/4 | 3階 | 約44㎡ | ＠75.81 | ＠64 | ＠44.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約44㎡ | ＠78.04 | ＠66.3 | ＠46.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 59.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.3㎡
- バルコニー
- 8.36㎡
- 管理費
- 14800円
- 修繕積立金
- 12220円
ライオンズマンション下落合 404号室は、南向きの3方角部屋が魅力です。２方角から光が差し込む明るく開放的なリビング、そして食洗機や浴室乾燥機など、便利な設備が充実している点が魅力です。駅へのアクセスも良く、周辺環境も充実しているため、快適な生活を送りたい方におすすめです。
過去掲載物件 / 3階 / 44.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1SDK
- 専有面積
- 44.72㎡
- バルコニー
- 3.69㎡
- 管理費
- 11200円
- 修繕積立金
- 9210円
・「ライオンズマンション下落合」は3階南向き・収納豊富・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区中落合１丁目２－２２
学校区
小学校：新宿区立落合第一小学校(7分)
中学校：新宿区立落合中学校(11分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
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- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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