ライオンズマンション下落合は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション下落合は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション下落合は、駅徒歩3分という都心近接の利便性に加え、妙正寺川沿いの静謐な環境と、宅配ボックスなど機能性を備えた共用設備を兼ね備え、都市生活に知的なゆとりをもたらす中規模レジデンスです。
ライオンズマンション下落合の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション下落合の特徴
利便と静寂を兼ね備えた、知性ある暮らしのための都市型マンション
ライオンズマンション下落合は、西武新宿線「下落合」駅から徒歩3分という駅近の立地にありながら、妙正寺川沿いの落ち着いたリバーサイドに建ち、日常に自然の潤いを取り入れられる環境が整っています。
周辺には高田馬場駅や中井駅といった複数路線が利用可能なターミナルが控えており、都心各所への移動もスムーズです。通勤・通学の利便性と、住宅街としての静けさを両立した希少なポジションに位置しています。
1983年築・総戸数78戸の中規模マンションであり、ライオンズシリーズならではの重厚感あるタイル貼り外観が街並みに調和しています。館銘板の存在感や、門構えの意匠からもブランドマンションとしての格式が漂います。
エントランスにはスロープ付きのアプローチや手すりの設計など、日常動線に配慮された共用部も魅力です。
共用施設としては宅配ボックスを完備。特に宅配ボックスは操作しやすいプッシュボタン式で、忙しい都市生活をサポートします。集合ポストも清潔に保たれ、管理体制の良好さが感じられます。
南向き住戸からは妙正寺川の流れと緑を臨む眺望が得られ、幹線道路から一歩奥に入った静かな環境が広がっています。都市の利便性を享受しつつ、心身を休められる住環境が確保されています。
徒歩2〜3分の距離に「マルエツプチ下落合駅前店」や「セブン-イレブン」などの生活利便施設が充実しており、日常の買い物には困りません。緑道や公園も点在しており、子育てや散歩にも適したエリアです。
都市の真ん中にありながら、あえて静けさを選びたい方、長く住み続けることを前提としたバランスの良い物件を求める方にとって、本物件は理性的な選択肢となるでしょう。
ライオンズマンション下落合の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,586,511（2023-07-31時点）、戸あたり￥187,007円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2017年 エレベーターセミリニューアル工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数78戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光株式会社
- 施工
- 大日成建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 456.40
- 小学校
- 新宿区立落合第一小学校(7分)
- 中学校
- 新宿区立落合中学校(11分)
ライオンズマンション下落合の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約45㎡ | ＠109.1 | ＠97.5 | ＠69.8 | |
| 2026/10 | 2階 | 約45㎡ | ＠111.28 | ＠99.7 | ＠71.4 | |
| 2026/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠113.47 | ＠101.9 | ＠73 | |
| 2026/8 | 2階 | 約45㎡ | ＠115.65 | ＠104 | ＠74.7 | |
| 2025/4 | 4階 | 約59㎡ | ＠106.22 | ＠96 | ＠69.1 | |
| 2024/12 | 4階 | 約59㎡ | ＠109.6 | ＠99.4 | ＠71.6 | |
| 2024/12 | 4階 | 約59㎡ | ＠111.28 | ＠101.1 | ＠72.9 | |
| 2024/10 | 4階 | 約59㎡ | ＠114.65 | ＠104.4 | ＠75.4 | |
| 2024/9 | 4階 | 約59㎡ | ＠118.03 | ＠107.8 | ＠77.9 | |
| 2024/7 | 1階 | 約59㎡ | ＠89.04 | ＠78.8 | ＠56.3 | |
| 2024/6 | 1階 | 約59㎡ | ＠90.73 | ＠80.5 | ＠57.6 | |
| 2023/12 | 3階 | 約44㎡ | ＠105.08 | ＠93.3 | ＠66.6 | |
| 2023/4 | 3階 | 約44㎡ | ＠75.81 | ＠64 | ＠44.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約44㎡ | ＠78.04 | ＠66.3 | ＠46.5 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション下落合の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
59.3
㎡
3 ＬＤＫ
2024年9月2日 ～
2025年4月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
44.72
㎡
1 ＳＤＫ
2022年12月26日 ～
2023年5月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズマンション下落合
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- 四谷三栄町
ライオンズマンション下落合の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション下落合の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション下落合にしても、1983/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,586,511円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション下落合についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション下落合を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。