ライオンズマンション下落合[仲介手数料無料]

ライオンズマンション下落合は5階建てのマンションです。

アプローチにはスロープも設置され、車椅子やベビーカーなどの移動に不自由な方が建物に出入りする際に安全です。

宅配ボックスも設置され、住民が不在の際に荷物を受け取ることができ便利になりました。

ライオンズマンション下落合【過去事例】

ライオンズマンション下落合【過去事例】

ライオンズマンション下落合【過去事例】

ライオンズマンション下落合【過去事例】

ライオンズマンション下落合【過去事例】

ライオンズマンション下落合【過去事例】

ライオンズマンション下落合【過去事例】

ライオンズマンション下落合【過去事例】

ライオンズマンション下落合の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

今すぐ相談する

代表・春日秀典

ライオンズマンション下落合は、下落合駅徒歩3分の利便性、妙正寺川のせせらぎを感じるリバーサイド立地、オートロックや宅配ボックスなどの設備を兼ね備えた、快適な都市生活を実現するマンションです。

長期修繕計画もあります。

築41年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

また、会員登録をすると、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

会員登録をする

仲介手数料無料・半額で

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

ライオンズマンション下落合を解説します

ライオンズマンション下落合は、西武新宿線「下落合」駅から徒歩3分の好立地にあり、山手線「高田馬場」駅や都営大江戸線・東京メトロ東西線の各駅も利用可能なアクセスの良いマンションです。南側には妙正寺川が流れ、自然の潤いを感じられる落ち着いた住環境が魅力です。交通利便性と静かな住環境が両立した、都会の喧騒から少し離れた快適なエリアに位置しています。

1983年築の鉄筋コンクリート造5階建、総戸数78戸のライオンズマンション下落合は、ライオンズブランドならではの重厚感あるデザインが特徴。オートロックを完備し、セキュリティ面にも配慮されています。エントランスには宅配ボックスが設置され、外出時でも荷物の受け取りがスムーズです。さらに、トランクルームも完備しております。

マンションの南側には妙正寺川が流れ、リバーサイドならではの穏やかな環境で、幹線道路から奥まった閑静な住宅街に位置し、周辺には緑豊かな公園や落ち着いた雰囲気の住宅が広がっています。駅近ながら、住環境の良さを重視したい方にも適した立地です。徒歩2分にはスーパー「マルエツプチ下落合駅前店」があり、徒歩3分にはコンビニ「セブン-イレブン新宿下落合駅北店」もがあり、ちょっとした買い物や急な用事にも対応できます。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥14,586,511（2023-07-31時点）、戸あたり￥187,007円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2017年　エレベーターセミリニューアル工事
2013年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物は可

災害・耐震

1983/08築で、総戸数78戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年5月の時点で築 41年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	4階	約59㎡	＠106.22	＠96	＠69.1
2025/2	4階	約59㎡	＠109.6	＠99.4	＠71.6
2025/1	4階	約59㎡	＠109.6	＠99.4	＠71.6
2024/12	4階	約59㎡	＠109.6	＠99.4	＠71.6
2024/12	4階	約59㎡	＠109.6	＠99.4	＠71.6
2024/12	4階	約59㎡	＠111.28	＠101.1	＠72.9
2024/12	4階	約59㎡	＠111.28	＠101.1	＠72.9
2024/10	4階	約59㎡	＠114.65	＠104.4	＠75.4
2024/9	4階	約59㎡	＠118.03	＠107.8	＠77.9
2024/7	1階	約59㎡	＠89.04	＠78.8	＠56.3
2024/6	1階	約59㎡	＠90.73	＠80.5	＠57.6
2023/12	3階	約44㎡	＠105.08	＠93.3	＠66.6
2023/4	3階	約44㎡	＠75.81	＠64	＠44.8
2023/3	3階	約44㎡	＠78.04	＠66.3	＠46.5
2021/6	4階	約47㎡	＠84.31	＠72.9	＠51.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 44.72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 135
専有面積: 44.72㎡
バルコニー: 3.69㎡
管理費: 11200円
修繕積立金: 9210円

・「ライオンズマンション下落合」は3階南向き・収納豊富・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション下落合3階※過去の掲載物件

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合１丁目２－２２
交通	西武新宿線下落合駅　徒歩3分　都営大江戸線中井駅　徒歩10分　東西線「落合」駅徒歩14分、ＪＲ山手線他「高田馬場」駅徒歩15分
築年	1983/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数78戸
新築時売主	大京観光株式会社
施工	大日成建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	456.40

地図、周辺環境

新宿区中落合１丁目２－２２

学校区

小学校：新宿区立落合第一小学校(7分)

中学校：新宿区立落合中学校(11分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-02-09

近隣・沿線・類似の物件

同じ沿線のマンションを見てみよう

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

西武新宿線

都営大江戸線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

中落合と同じ町内のマンションを調べよう

中落合のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。