グランシティ武蔵関の売買情報[仲介手数料無料]

富士街道沿いに佇むグランシティ武蔵関は、「大泉学園~吉祥寺駅」行きのバス停「小関」に近く、穏やかな街並みと都市の機動性を両立した住まいです。モニター付きオートロックや宅配ボックスが備わり、「セブンイレブン」徒歩1分という利便性の中で、日常が上質に整う安心感を実感できます。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランシティ武蔵関が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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グランシティ武蔵関の解説

グランシティ武蔵関のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

1,936,272円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

日常の安心と静けさを両立する、グランシティ武蔵関の暮らし

立地に関する情報

グランシティ武蔵関は、穏やかな住宅地として知られる練馬区南大泉一丁目に位置しています。最寄りの「武蔵関」駅までは徒歩約12分、また富士街道沿いに面しており、車やバスでのアクセスも快適です。「大泉学園」駅や「吉祥寺」駅方面へ向かうバス停「小関」がすぐそばにあり、日常の移動に柔軟さをもたらします。都市近郊の利便性を保ちながらも、落ち着いた空気が流れるエリアに立地しており、帰宅するたびに心がほどけるような安心感を得られます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1999年築の鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建ての堂々たる外観が印象的です。施工は西武建設、分譲は日本綜合地所による確かな品質で、管理体制も整えられています。エントランスにはモニター付きオートロックが設置され、住まう人の安全を守ります。また、宅配ボックスや防犯カメラが備わっており、不在時の荷物受け取りや夜間の帰宅にも安心が感じられます。ペット飼育可のマンションとして、共用部も清潔に保たれており、住民同士のマナー意識の高さがうかがえます。

周辺環境に関する情報

建物の西側には、緑豊かな武蔵関公園が徒歩圏内にあり、休日には桜や野鳥観察を楽しむ人々で賑わいます。池を囲む遊歩道はゆるやかで、朝の散歩やペットとの散策にも最適です。近くには低層の住宅が多く、街全体が開放的で陽光が差し込みやすいのも特徴です。自然と都市のバランスが取れたこの場所は、シティライフの中に穏やかな時間を求める方にぴったりです。

周辺施設、利便性についての情報

日々の買い物には、「セブンイレブン」徒歩1分の距離が心強い存在です。富士街道沿いには飲食店やクリニックも点在し、生活利便性は高水準。少し足を延ばせば大型商業施設やスーパーも利用でき、日常から休日まで快適な生活が完結します。通勤・通学だけでなく、在宅ワークやペットとの共生にも配慮された住環境が整っており、都市に寄り添いながらも自分らしく過ごせる暮らしがここにあります。

維持・管理の体制

大成有楽不動産の全部委託(巡回)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥58,088,153(2024-10-31時点)、戸あたり¥1,936,272円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2022年 宅配ボックス交換
  • 2019年 インターホン設備交換工事
  • 2017年 共用部LEDラインプ交換及び灯具改良工事
  • 2013年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)16,000~18,000円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:体長50cm以内の犬・猫はいずれか1匹以内飼育可

災害・耐震

1999/09築で、 総戸数30戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。

2026年4月の時点で 築 27年 7か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都練馬区南大泉1丁目17-12
交通 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩13分 
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩3分バス11分 小関停歩1分
築年1999/09築
規模・構造 鉄筋コンクリート  7 階建て  総戸数30戸
新築時売主日本綜合地所
施工西武建設
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 巡回
管理会社大成有楽不動産
管理費単価588

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/25階約60㎡@76.83@66.7@47.4
2025/105階約60㎡@78.48@68.4@48.6
2025/54階約65㎡@68.32@58.6@41.4
2025/34階約65㎡@71.36@61.6@43.6
2023/63階約65㎡@71.5@61.7@43.7
2023/43階約65㎡@76.07@66.3@47.1

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 65.72m²

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所在階
4階
間取り
3LDK
専有面積
65.72㎡
バルコニー
12.5㎡
管理費
15900円
修繕積立金
22770円

グランシティ武蔵関 401号室は、専用ポーチ付き、南西角部屋、対面キッチン、ウォークインクローゼットなど魅力的な物件です。

グランシティ武蔵関401間取図
【間取図】グランシティ武蔵関4階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

練馬区南大泉1丁目17-12

学校区

小学校:練馬区立関町北小学校 徒歩5分

中学校:練馬区立関中学校 徒歩9分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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