ルクシェール新宿中落合は買って大丈夫？仲介手数料無料・半額でサポート
代表・春日秀典
2014年11月築の鉄筋コンクリート造10階建てで、モニター付きオートロックや宅配ボックスを備えています。「椎名町」駅徒歩9分、「落合南長崎」駅も徒歩13分で、山手通り沿いにある、ペットを2匹まで飼育できるマンションです。
ルクシェール新宿中落合の総合評価
ルクシェール新宿中落合の特徴
ペット2匹と暮らせる、2014年築の中落合のマンション
ルクシェール新宿中落合は、ペットを2匹まで飼育できるマンションです。犬や猫を複数飼いたい方にとって、飼育できる頭数は住まい探しの大切な条件だけに、注目したい特徴だと思います。
建物は2014年11月築、鉄筋コンクリート造の陸屋根10階建てで、比較的新しい築年数も魅力のひとつです。モニター付きオートロックや宅配ボックスを備えており、来訪者への対応や不在時の荷物の受け取りにも配慮されています。
交通面では、西武池袋線「椎名町」駅から徒歩9分、都営大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩13分という立地です。異なる2路線を利用できるため、池袋方面や新宿方面など、行き先に応じて移動経路を選べるのは便利ですね。
建物は山手通り沿いに位置しており、幹線道路に面した立地ならではの交通量や車の走行音は気になるところです。駅へのアクセスや建物の設備、ペットの飼育条件に魅力を感じる方は、室内での音の聞こえ方も確かめながら検討するとよいと思います。
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,929,563（2025/12/31時点）、戸あたり￥475,198円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年6月 消火器交換工事
- 2024年10月 増圧給水装置更新工事
- 2024年5月 緊急工事 増圧ポンプ不具合
- 2020年12月 防犯カメラ設置工事（5台案）
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸合計２匹まで（体長50cm程度）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 12年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 合人社計画研究所
- 新築時売主
- トライブ
- 施工
- ビラハウジング
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 新宿区立落合第一小学校
- 中学校
- 新宿区立落合第二中学校
ルクシェール新宿中落合の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 8階 | 約38㎡ | ＠162.36 | ＠150.7 | ＠109.3 | |
| 2026/10 | 8階 | 約38㎡ | ＠167.52 | ＠155.9 | ＠113.1 | |
| 2026/9 | 8階 | 約38㎡ | ＠175.25 | ＠163.6 | ＠118.9 | |
| 2024/4 | 10階 | 約65㎡ | ＠112.74 | ＠103 | ＠74.5 | |
| 2024/3 | 10階 | 約65㎡ | ＠117.32 | ＠107.5 | ＠77.9 | |
| 2024/1 | 10階 | 約65㎡ | ＠121.91 | ＠112.1 | ＠81.3 |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ルクシェール新宿中落合の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ルクシェール新宿中落合の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルクシェール新宿中落合にしても、2014/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,929,563円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルクシェール新宿中落合についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルクシェール新宿中落合を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
