下落合南デュープレックスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
下落合南デュープレックスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西武新宿線「中井」駅徒歩5分、都営大江戸線も徒歩7分で使える立地です。南側には妙正川が流れ、ペットとの散歩にも取り入れやすい環境です。総戸数15戸の小規模マンションですが、オートロックと宅配ボックスを備えています。規模よりも駅への近さと2路線の使い分け、川沿いの環境を重視する方におすすめです。
下落合南デュープレックスの総合評価
電話：03-5809-1630
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下落合南デュープレックスの特徴
妙正川を身近に、2路線3駅を使い分けられる下落合の小規模マンション
下落合南デュープレックスの南側には妙正川が流れ、建物のすぐそばに水辺の空間が続いています。西武新宿線「中井」駅へ徒歩5分という距離ながら、川沿いの景観を身近に感じられる立地です。このあたりは、神田川や妙正寺川が流れる谷底の地形ですが、一歩入ると静かな住宅街が広がっています
交通は西武新宿線「中井」駅徒歩5分、都営大江戸線「中井」駅と西武新宿線「下落合」駅がともに徒歩7分。下落合駅からは、西武新宿線で高田馬場駅までわずか1駅（約2分）、西武新宿駅（新宿）まで2駅（約5分）と抜群の立地です。が、
建物にはオートロックと宅配ボックスが備わり、不在時の荷物受け取りやエントランスの防犯に配慮されたつくりです。規約に基づいてペットも飼育でき、妙正川沿いを身近な散歩コースとして暮らしに取り込みやすいでしょう。
総戸数15戸という小規模な下落合南デュープレックスは、大規模マンションとは性格の異なる建物です。共用施設の多さよりも、中井駅徒歩5分、妙正川沿い、ペット飼育可といった日々の暮らしに直結する条件を重視する方に馴染みます。
下落合南デュープレックスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥7,648,550（2025-02-28時点）、戸あたり￥509,903円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年7月 一部勝手口扉開閉不良改善工事（石綿対策費含む）
- 2025年1月 風除室LED改修工事
- 2024年6月 共用部LED改修工事
- 2024年6月 電子ブレーカー導入工事
- 2023年12月 大規模修繕工事
- 2023年6月 エントランス扉フロアヒンジ交換工事
- 2023年6月 BS受信不良調査
- 2023年2月 一部給水バルブ交換工事
- 2022年7月 ゴミ置場床・棚塗装工事
- 2021年12月 1階ごみ置場換気扇取替工事
- 2021年11月 各戸面格子取付工事
- 2021年6月 一部漏水に伴う内装復旧工事
- 2021年6月 一部漏水に伴う内装復旧工事
- 2021年6月 一部漏水に伴う内装復旧工事
- 2021年1月 一部階下漏水調査
- 2020年12月 自動ドア電気錠交換工事
- 2020年9月 一部バルコニー上裏漏水対策工事
- 2020年8月 インターホン改修工事
- 2020年6月 エレベータートランクルームキー式取替作業
- 2020年6月 一部漏水に伴う内装復旧工事
- 2020年6月 調査に伴う開口部復旧工事（一部）
- 2019年12月 一部インターホン基盤交換作業
- 2019年11月 一部室親機スイッチ及びコンデンサ等修理作業
- 2019年8月 自動火災報知設備リニューアル工事
- 2019年4月 一部面格子破損改修工事
- 2019年2月 一部インターホン親機基板等交換作業
- 2019年1月 一部インターホン基板交換作業
- 2018年4月 エントランスキースイッチ分解修理
- 2018年4月 消防設備改修工事
- 2018年1月 一部インターホン設備修理作業
- 2017年12月 一部インターホン設備修理作業
- 2017年8月 感知器交換工事（一部）
- 2017年7月 給水ユニット交換工事
- 2017年6月 湧水ポンプ逆止弁交換工事
- 2017年6月 5階共用廊下庇枠漏水対策工事
- 2017年4月 5階廊下ガラス庇改修工事
- 2016年11月 非常照明器具交換工事
- 2016年10月 消防設備改修工事
- 2016年9月 エントランス扉フロアヒンジ交換工事
- 2016年7月 エントランス扉開閉不具合修繕工事
- 2015年8月 共用部分LED照明導入工事
- 2015年5月 5階廊下庇漏水補修工事
- 2015年3月 タイマー交換工事
- 2014年12月 消火器交換工事
- 2014年9月 自動火災報知設備改修工事
- 2013年4月 一部減圧弁交換工事
- 2012年7月 各住戸玄関ドア レバーハンドル交換
- 2012年5月 消防設備改修工事
- 2012年2月 PS用鍵交換工事
- 2010年9月 屋上防水工事
- 2010年8月 エントランスホール階段補修工事
- 2010年6月 照明器具交換工事
- 2010年4月 開放廊下・外部階段塩ビシート貼替工事
- 2010年3月 6階ルーフバルコニー防水工事
- 2010年3月 一部漏水に伴う内装復旧工事
- 2010年3月 一部漏水調査工事
- 2010年1月 一部漏水に伴う内装復旧工事
- 2009年12月 一部室漏水調査工事
- 2009年11月 一部漏水調査工事
- 2009年11月 集合郵便受プレート貼替工事
- 2009年8月 1階床インターロッキング補修工事
- 2009年5月 宅配ボックス補修工事
- 2009年5月 地上波デジタル放送対応改修工事
- 2009年2月 管理室照明器具取替工事
- 2009年1月 駐輪場出入口扉鍵補修工事
- 2008年11月 外壁等大規模修繕工事
- 2008年11月 消防用設備等改修工事
- 2008年10月 エントランス照明器具取替他工事
- 2008年8月 増圧ポンプインバーター交換工事（2台）
- 2008年6月 増圧ポンプ圧力タンク交換工事
- 2007年12月 共用扉受金具加工及び丁番建付調整工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は１住戸１匹まで（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数15戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- リテック・コンサルタンツ
- 施工
- 松井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 614.40
- 小学校
- 新宿区立落合第二小学校(9分)
- 中学校
- 新宿区立新宿西戸山中学校(20分)
下落合南デュープレックスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠0 | ＠-10.1 | ＠-9.9 | |
| 2026/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠106.67 | ＠96.6 | ＠69.6 | |
| 2026/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠114.73 | ＠104.6 | ＠75.6 | |
| 2026/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠114.73 | ＠104.6 | ＠75.6 | |
| 2024/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠100.1 | ＠90 | ＠64.7 | |
| 2023/12 | 3階 | 約60㎡ | ＠103.39 | ＠93.3 | ＠67.1 | |
| 2023/11 | 3階 | 約60㎡ | ＠106.67 | ＠96.6 | ＠69.6 | |
| 2023/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠109.96 | ＠99.9 | ＠72 |
出典：当社サイト
下落合南デュープレックスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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下落合南デュープレックスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
下落合南デュープレックスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。下落合南デュープレックスにしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,648,550円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
下落合南デュープレックスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ下落合南デュープレックスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。