ハイネス落合の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
下落合駅から徒歩３分。駅至近の立地の中規模物件です。
売出し中の住戸
ハイネス落合の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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ハイネス落合のレビュー
代表・春日秀典
ハイネス落合のレビュー
物件画像
ハイネス落合は西武新宿線「下落合」駅から徒歩３分です。大江戸線「中井」駅からは徒歩１３分です。西武池袋線「椎名町」駅からも徒歩１３分です。７階建ての旧耐震です。
エレベーターがあります。管理体制は良好です。
ハイネス落合は徒歩２分に「Cafe KUUSTA」があります。「マルエツプチ下落合駅前店」が徒歩１分にあります。
- 新宿区中落合２丁目の住所
- 西武新宿線「下落合」駅徒歩3分
- 新宿区立落合第一小学校 500m学区
- 耐震基準は旧耐震
・マンションブランド：ハイネス
ハイネスはハイネス恒産のマンションブランドです。ハイネス恒産のテレビＣＭは、ユーチューブなどでなつかしのＣＭで見ることができます。
ハイネスのブランドサイト
維持・管理の体制
ハイネス管理の全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1973/03築で、 総戸数47戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 53年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区中落合２丁目７－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 下落合駅 徒歩3分 都営大江戸線 中井駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1973/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産 | ||
| 施工 | 浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ハイネス管理 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約47㎡ | ＠64.46 | ＠53.1 | ＠36.8 | |
| 2026/3 | 4階 | 約42㎡ | ＠82.82 | ＠70.7 | ＠49.6 | |
| 2024/5 | 2階 | 約43㎡ | ＠80.16 | ＠68.2 | ＠47.9 | |
| 2024/4 | 2階 | 約43㎡ | ＠82.45 | ＠70.5 | ＠49.6 | |
| 2024/3 | 2階 | 約43㎡ | ＠84.74 | ＠72.8 | ＠51.3 | |
| 2024/3 | 17階 | 約74㎡ | ＠131.63 | ＠122.4 | ＠89.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約42㎡ | ＠161.88 | ＠149.7 | ＠108.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約43㎡ | ＠89.32 | ＠77.4 | ＠54.7 | |
| 2023/12 | 2階 | 約43㎡ | ＠91.62 | ＠79.7 | ＠56.4 | |
| 2023/8 | 3階 | 約56㎡ | ＠69.85 | ＠59.4 | ＠41.8 | |
| 2023/7 | 3階 | 約56㎡ | ＠73.36 | ＠62.9 | ＠44.4 | |
| 2023/6 | 3階 | 約56㎡ | ＠75.11 | ＠64.7 | ＠45.7 | |
| 2022/10 | 5階 | 約47㎡ | ＠79.32 | ＠68 | ＠47.9 | |
| 2022/8 | 5階 | 約48㎡ | ＠78.14 | ＠66.9 | ＠47.1 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
新宿区中落合２丁目７－１０
Convenience Store
- ローソン 下落合店 1分
- セブンイレブン 新宿下落合駅北店 1分
- ローソン 新宿上落合店 3分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 中落合一丁目店 5分
- まいばすけっと 下落合4丁目店 7分
- マルエツ プチ 下落合駅前店 1分
Medical
- 小滝橋歯科 4分
- エムズ歯科クリニック下落合 2分
- 木島内科クリニック 4分
- 星野こどもクリニック 4分
Kindergarten
- オルト保育園 7分
- 新宿区立 戸塚第三幼稚園 5分
- 新宿区立 高田馬場第一保育園 育児相談 5分
Bank
- 東京信用金庫中井駅前支店 11分
- みずほ銀行 中井支店 8分
- 東京シティ信用金庫高田馬場支店 9分
- 第一勧業信用組合 目白支店 8分
- みずほ銀行 高田馬場支店 10分
Parks
- 中落合公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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