ハイネス落合[仲介手数料無料]
ハイネス落合は７階建てのマンションです。「下落合」駅から徒歩３分です
代表・春日秀典
下落合駅から徒歩３分。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ハイネス落合を解説します
下落合駅から徒歩３分。
ハイネス落合は西武新宿線「下落合」駅から徒歩３分です。大江戸線「中井」駅からは徒歩１３分です。西武池袋線「椎名町」駅からも徒歩１３分です。７階建ての旧耐震です。
エレベーターがあります。管理体制は良好です。
ハイネス落合は徒歩２分に「Cafe KUUSTA」があります。「マルエツプチ下落合駅前店」が徒歩１分にあります。
- 新宿区中落合２丁目の住所
- 西武新宿線「下落合」駅徒歩3分
- 新宿区立落合第一小学校 500m学区
- 耐震基準は旧耐震
・マンションブランド：ハイネス
ハイネスはハイネス恒産のマンションブランドです。ハイネス恒産のテレビＣＭは、ユーチューブなどでなつかしのＣＭで見ることができます。
ハイネスのブランドサイト
災害・耐震
1973/03築で、総戸数47戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 52年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 2階 | 約43㎡ | ＠80.16 | ＠68.2 | ＠47.9 | |
| 2024/4 | 2階 | 約43㎡ | ＠82.45 | ＠70.5 | ＠49.6 | |
| 2024/3 | 2階 | 約43㎡ | ＠84.74 | ＠72.8 | ＠51.3 | |
| 2024/3 | 4階 | 約42㎡ | ＠161.88 | ＠149.7 | ＠108.5 | |
| 2024/3 | 17階 | 約74㎡ | ＠131.63 | ＠122.4 | ＠89.1 | |
| 2024/2 | 2階 | 約43㎡ | ＠89.32 | ＠77.4 | ＠54.7 | |
| 2023/12 | 2階 | 約43㎡ | ＠91.62 | ＠79.7 | ＠56.4 | |
| 2023/8 | 3階 | 約56㎡ | ＠69.85 | ＠59.4 | ＠41.8 | |
| 2023/7 | 3階 | 約56㎡ | ＠73.36 | ＠62.9 | ＠44.4 | |
| 2023/6 | 3階 | 約56㎡ | ＠75.11 | ＠64.7 | ＠45.7 | |
| 2022/10 | 5階 | 約47㎡ | ＠79.32 | ＠68 | ＠47.9 | |
| 2022/8 | 5階 | 約48㎡ | ＠78.14 | ＠66.9 | ＠47.1 | |
| 2022/6 | 6階 | 約39㎡ | ＠75.52 | ＠64 | ＠44.7 | |
| 2022/5 | 6階 | 約39㎡ | ＠80.56 | ＠69 | ＠48.4 | |
| 2022/3 | 6階 | 約39㎡ | ＠83.08 | ＠71.5 | ＠50.3 | |
| 2022/1 | 6階 | 約39㎡ | ＠85.6 | ＠74.1 | ＠52.2 | |
| 2021/12 | 6階 | 約39㎡ | ＠88.11 | ＠76.6 | ＠54.1 | |
| 2021/11 | 6階 | 約39㎡ | ＠90.63 | ＠79.1 | ＠55.9 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合２丁目７－１０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 下落合駅 徒歩3分
都営大江戸線 中井 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1973/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産 | ||
| 施工 | 浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ハイネス管理 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区中落合２丁目７－１０
Convenience Store
- ローソン 下落合店 1分
- セブンイレブン 新宿下落合駅北店 1分
- ローソン 新宿上落合店 3分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 中落合一丁目店 5分
- まいばすけっと 下落合4丁目店 7分
- マルエツ プチ 下落合駅前店 1分
Medical
- 小滝橋歯科 4分
- エムズ歯科クリニック下落合 2分
- 木島内科クリニック 4分
- 星野こどもクリニック 4分
Kindergarten
- オルト保育園 7分
- 新宿区立 戸塚第三幼稚園 5分
- 新宿区立 高田馬場第一保育園 育児相談 5分
Bank
- 東京信用金庫中井駅前支店 11分
- みずほ銀行 中井支店 8分
- 東京シティ信用金庫高田馬場支店 9分
- 第一勧業信用組合 目白支店 8分
- みずほ銀行 高田馬場支店 10分
Parks
- 中落合公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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