中落合シティハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
中落合の閑静な住宅街にありながら「下落合駅」徒歩9分で動きやすく、オートロックやホテルライクな内廊下設計が“ちょっとした上質さ”を日常に差し込んでくれるところが印象的です。「マルエツ プチ 下落合駅前店」や「オーケー 下落合店」徒歩7分という実務的な便利さまで揃っているので、思った以上に暮らしの密度が高い住環境だなと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている中落合シティハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
中落合シティハウスのレビュー
代表・春日秀典
中落合シティハウスのレビュー
1,354,361円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の小規模物件です。
物件画像
中落合シティハウスの特徴
中落合の閑静な住宅街に位置し、「下落合駅」徒歩9分という落ち着きと利便性の両方を得られるエリアです。早朝は穏やかな空気が流れ、光の移ろいがゆっくり感じられる場所でもあり、駅までの道のりも歩きやすいといえます。
建物はオートロックを備えた安心の仕様で、ホテルライクな内廊下設計が日常に静けさをもたらします。内廊下の空調が整い、外気の影響を受けにくい環境は、季節の変化に左右されず快適さを保ちやすい仕様です。
周辺には「聖母病院」徒歩2分があり、医療アクセスの良さは日常の安心感に直結します。歩くたびに街路樹の緑が視界に入り、風に揺れる葉音が心を落ち着かせてくれることもあります。
生活利便施設として「マルエツ プチ 下落合駅前店」と「オーケー 下落合店」が徒歩7分にあるため、買い物の選択肢に恵まれています。食材を使い分けたい日や急ぎの買い物にも対応しやすく、暮らしのリズムを整えやすい立地といえます。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービスの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,504,673（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,354,361円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 床下排水管改修工事
- 2016年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1979/12築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄筋コンクリート4階建て。
2026年6月の時点で 築 47年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区中落合２丁目５－３１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 下落合駅 徒歩6分 西武池袋線 椎名町駅 徒歩12分 大江戸線「中井」駅 徒歩17分、大江戸線「南長崎」駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1979/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約89㎡ | ＠89.31 | ＠80.5 | ＠58 | |
| 2026/2 | 3階 | 約107㎡ | ＠88.5 | ＠80.2 | ＠58 | |
| 2026/2 | 3階 | 約107㎡ | ＠91.3 | ＠83 | ＠60.1 | |
| 2026/2 | 3階 | 約89㎡ | ＠92.67 | ＠83.8 | ＠60.5 | |
| 2025/12 | 3階 | 約89㎡ | ＠94.9 | ＠86 | ＠62.2 | |
| 2025/12 | 3階 | 約107㎡ | ＠97.83 | ＠89.5 | ＠65 | |
| 2025/11 | 3階 | 約89㎡ | ＠99.35 | ＠90.5 | ＠65.5 | |
| 2025/10 | 3階 | 約107㎡ | ＠101.76 | ＠93.5 | ＠67.9 | |
| 2025/10 | 3階 | 約89㎡ | ＠100.49 | ＠91.6 | ＠66.4 | |
| 2025/8 | 3階 | 約89㎡ | ＠106.08 | ＠97.2 | ＠70.5 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
新宿区中落合２丁目５－３１
学校区
小学校：新宿区立落合第一小学校 徒歩3分
中学校：新宿区立落合中学校 徒歩11分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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