中落合シティハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中落合シティハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
中落合の閑静な住宅街にありながら「下落合駅」徒歩9分で動きやすく、オートロックやホテルライクな内廊下設計が“ちょっとした上質さ”を日常に差し込んでくれるところが印象的です。「マルエツ プチ 下落合駅前店」や「オーケー 下落合店」徒歩7分という実務的な便利さまで揃っているので、思った以上に暮らしの密度が高い住環境だなと感じました。
中落合シティハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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中落合シティハウスの特徴
中落合シティハウスの特徴
中落合の閑静な住宅街に位置し、「下落合駅」徒歩9分という落ち着きと利便性の両方を得られるエリアです。早朝は穏やかな空気が流れ、光の移ろいがゆっくり感じられる場所でもあり、駅までの道のりも歩きやすいといえます。
建物はオートロックを備えた安心の仕様で、ホテルライクな内廊下設計が日常に静けさをもたらします。内廊下の空調が整い、外気の影響を受けにくい環境は、季節の変化に左右されず快適さを保ちやすい仕様です。
周辺には「聖母病院」徒歩2分があり、医療アクセスの良さは日常の安心感に直結します。歩くたびに街路樹の緑が視界に入り、風に揺れる葉音が心を落ち着かせてくれることもあります。
生活利便施設として「マルエツ プチ 下落合駅前店」と「オーケー 下落合店」が徒歩7分にあるため、買い物の選択肢に恵まれています。食材を使い分けたい日や急ぎの買い物にも対応しやすく、暮らしのリズムを整えやすい立地といえます。
中落合シティハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,504,673（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,354,361円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 床下排水管改修工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 松村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 新宿区立落合第一小学校 徒歩3分
- 中学校
- 新宿区立落合中学校 徒歩11分
中落合シティハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約89㎡ | ＠89.31 | ＠80.5 | ＠58 | |
| 2026/2 | 3階 | 約107㎡ | ＠88.5 | ＠80.2 | ＠58 | |
| 2026/2 | 3階 | 約107㎡ | ＠91.3 | ＠83 | ＠60.1 | |
| 2026/2 | 3階 | 約89㎡ | ＠92.67 | ＠83.8 | ＠60.5 | |
| 2025/12 | 3階 | 約89㎡ | ＠94.9 | ＠86 | ＠62.2 | |
| 2025/12 | 3階 | 約107㎡ | ＠97.83 | ＠89.5 | ＠65 | |
| 2025/11 | 3階 | 約89㎡ | ＠99.35 | ＠90.5 | ＠65.5 | |
| 2025/10 | 3階 | 約107㎡ | ＠101.76 | ＠93.5 | ＠67.9 | |
| 2025/10 | 3階 | 約89㎡ | ＠100.49 | ＠91.6 | ＠66.4 | |
| 2025/8 | 3階 | 約89㎡ | ＠106.08 | ＠97.2 | ＠70.5 | |
出典：当社サイト
中落合シティハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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中落合シティハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中落合シティハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中落合シティハウスにしても、1979/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,504,673円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中落合シティハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中落合シティハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。