クレストコート中落合の売買情報[仲介手数料無料]

目白通り沿いに端正に佇む都市型レジデンスです。都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩9分、西武池袋線「椎名町駅」徒歩10分、さらにバス停「南長崎二丁目」徒歩2分から「目白駅前」へ向かえる快適な交通動線。オートロックと宅配ボックスを備え、穏やかな住宅街で安心と利便を両立する住環境です。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているクレストコート中落合が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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クレストコート中落合の解説

クレストコート中落合のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

1,168,112円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築28年8か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

落合・目白エリアの落ち着きと都市利便を併せ持つレジデンス

新宿区中落合の住宅街に位置します。目白通り沿いにあり、バス停「南長崎二丁目」徒歩2分から「目白駅前」方面へ向かう路線も利用できるため、鉄道とバスを使い分ける生活動線が描きやすい立地です。都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩9分、西武池袋線「椎名町駅」徒歩10分という距離感で、通勤や外出の選択肢が広がるアクセス環境、都市近接の利便。

1997年築、RC造8階建のレジデンス。オートロックや宅配ボックスが備えられ、都市生活の基本機能を押さえた共用構成です。分譲は常磐興産、施工は長谷工コーポレーションという体制で、落ち着いたツートンカラーの外観が目白通りの街並みに溶け込みます。エントランス付近では外光がやわらかく差し込み、通りから住まいへと切り替わる導入空間の設計。

生活圏の利便は実用的です。「まいばすけっと 南長崎2丁目店」徒歩1分という近さで、日常の買い物を短い動線で済ませられます。目白通り沿いには店舗や生活施設が点在し、歩いていると夕方には店先の灯りが連なります。駅前の大型商業に頼りすぎず、日常の消費を住宅街の近距離で完結させやすい生活環境。

落合・目白エリアの住宅街らしい落ち着きも感じられます。たしかに幹線道路沿いですが、周辺には集合住宅と低層住宅が混在し、街並みは穏やかなスケール。都心近接エリアでありながら、少し歩くと住宅地の静かな空気が広がります。都市の利便と住宅街の落ち着きを併せ持つ生活圏です。

住戸は2SLDK〜3LDK、約66㎡〜75㎡台が中心。ファミリー利用を意識した広さです。都営大江戸線「落合南長崎駅」と西武池袋線「椎名町駅」を日常の動線で使い分け、必要に応じて池袋・目白エリアの商業施設へ足を延ばす暮らし方。都市の機能を取り込みつつ落ち着いた住宅街で生活基盤を整えたい方に適した住環境。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥43,220,135(2024-09-30時点)、戸あたり¥1,168,112円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2024年 網戸改修工事
  • 2023年 大規模修繕工事
  • 2020年 火災感知器全戸交換工事
  • 2020年 給水ポンプユニット更新工事
  • 2019年 減圧弁交換工事
  • 2018年 屋上DN防水工事
  • 2018年 鉄部塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)28,000~31,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

災害・耐震

1997/08築で、 総戸数37戸の 鉄筋コンクリート8 階建て。

2026年4月の時点で 築 29年 8か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区中落合3丁目15-19
交通 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩9分 
西武池袋線 椎名町駅 徒歩10分 
西武新宿線「中井駅」徒歩14分、山手線「目白駅」徒歩22分、バス停「南長崎二丁目」徒歩2分、「目白駅前」バス7分
築年1997/08築
規模・構造 鉄筋コンクリート  8 階建て  総戸数37戸
新築時売主常盤興産
施工長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域1種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社長谷工コミュニティ
管理費単価519

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/35階約66㎡@127.1@117.4@85.2
2025/125階約66㎡@130.1@120.4@87.5
2025/76階約72㎡@119.14@109.8@79.7
2025/56階約72㎡@123.25@113.9@82.8
2022/114階約66㎡@89.63@79.9@57.3
2022/104階約66㎡@94.12@84.4@60.7

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 72.94m²

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所在階
6階
間取り
3LDK
専有面積
72.94㎡
バルコニー
7.98㎡
管理費
16900円
修繕積立金
20920円

6階・東南角部屋のため、日当たりと眺望に優れた明るい住まい。

食洗器付きの対面キッチンや2つのウォークインクローゼットを備え、2025年4月に内装・水回りを一新したリノベーション済み物件です。

クレストコート中落合601間取図
【間取図】クレストコート中落合6階※過去の掲載物件
クレストコート中落合クレストコート中落合クレストコート中落合クレストコート中落合クレストコート中落合クレストコート中落合クレストコート中落合クレストコート中落合クレストコート中落合クレストコート中落合クレストコート中落合クレストコート中落合クレストコート中落合クレストコート中落合クレストコート中落合クレストコート中落合クレストコート中落合クレストコート中落合クレストコート中落合

地図、周辺環境

新宿区中落合3丁目15-19

学校区

小学校:新宿区立落合第一小学校 徒歩7分

中学校:新宿区立落合第二中学校 徒歩11分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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