クレストコート中落合は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

クレストコート中落合は買って大丈夫？

目白通り沿いに端正に佇む都市型レジデンスです。都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩9分、西武池袋線「椎名町駅」徒歩10分、さらにバス停「南長崎二丁目」徒歩2分から「目白駅前」へ向かえる快適な交通動線。オートロックと宅配ボックスを備え、穏やかな住宅街で安心と利便を両立する住環境です。

クレストコート中落合の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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クレストコート中落合の特徴

落合・目白エリアの落ち着きと都市利便を併せ持つレジデンス

新宿区中落合の住宅街に位置します。目白通り沿いにあり、バス停「南長崎二丁目」徒歩2分から「目白駅前」方面へ向かう路線も利用できるため、鉄道とバスを使い分ける生活動線が描きやすい立地です。都営大江戸線「落合南長崎駅」徒歩9分、西武池袋線「椎名町駅」徒歩10分という距離感で、通勤や外出の選択肢が広がるアクセス環境、都市近接の利便。

1997年築、RC造8階建のレジデンス。オートロックや宅配ボックスが備えられ、都市生活の基本機能を押さえた共用構成です。分譲は常磐興産、施工は長谷工コーポレーションという体制で、落ち着いたツートンカラーの外観が目白通りの街並みに溶け込みます。エントランス付近では外光がやわらかく差し込み、通りから住まいへと切り替わる導入空間の設計。

生活圏の利便は実用的です。「まいばすけっと 南長崎２丁目店」徒歩1分という近さで、日常の買い物を短い動線で済ませられます。目白通り沿いには店舗や生活施設が点在し、歩いていると夕方には店先の灯りが連なります。駅前の大型商業に頼りすぎず、日常の消費を住宅街の近距離で完結させやすい生活環境。

落合・目白エリアの住宅街らしい落ち着きも感じられます。たしかに幹線道路沿いですが、周辺には集合住宅と低層住宅が混在し、街並みは穏やかなスケール。都心近接エリアでありながら、少し歩くと住宅地の静かな空気が広がります。都市の利便と住宅街の落ち着きを併せ持つ生活圏です。

住戸は2SLDK〜3LDK、約66㎡〜75㎡台が中心。ファミリー利用を意識した広さです。都営大江戸線「落合南長崎駅」と西武池袋線「椎名町駅」を日常の動線で使い分け、必要に応じて池袋・目白エリアの商業施設へ足を延ばす暮らし方。都市の機能を取り込みつつ落ち着いた住宅街で生活基盤を整えたい方に適した住環境。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥43,220,135（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,168,112円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　網戸改修工事
  • 2023年　大規模修繕工事
  • 2020年　火災感知器全戸交換工事
  • 2020年　給水ポンプユニット更新工事
  • 2019年　減圧弁交換工事
  • 2018年　屋上DN防水工事
  • 2018年　鉄部塗装工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～31,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 29年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区中落合３丁目１５－１９ （地図）
交通 都営大江戸線 落合南長崎駅　徒歩9分　
西武池袋線 椎名町駅　徒歩10分　
西武新宿線「中井駅」徒歩14分、山手線「目白駅」徒歩22分、バス停「南長崎二丁目」徒歩2分、「目白駅前」バス7分
築年1997/08築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　8 階建て 　総戸数37戸
新築時売主常盤興産
施工長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社長谷工コミュニティ
管理費単価519
学校区

小学校：新宿区立落合第一小学校　徒歩７分

中学校：新宿区立落合第二中学校　徒歩11分
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クレストコート中落合の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/35階約66㎡＠127.1＠117.4＠85.2
2025/125階約66㎡＠130.1＠120.4＠87.5
2025/76階約72㎡＠119.14＠109.8＠79.7
2025/56階約72㎡＠123.25＠113.9＠82.8
2022/114階約66㎡＠89.63＠79.9＠57.3
2022/104階約66㎡＠94.12＠84.4＠60.7

出典：当社サイト

クレストコート中落合の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 5 階 66.72 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年12月16日 ～ 2026年4月23日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 6 階 72.94 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年5月27日 ～ 2025年8月8日 掲載 過去の住戸情報を見る
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

クレストコート中落合の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

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管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（43,220,135円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。