落合明穂ハイツ[仲介手数料無料]

落合明穂ハイツは８階建てのマンションです。都営大江戸線「落合南長崎」駅より徒歩7分の目白通り沿いにあります。目白通りには小さなスーパー、コンビニエンスストア、ドラッグストア、カフェや飲食店などありますが、落合南長崎駅周辺にも飲食店やスーパーなど入ったショッピングモールがあり便利です。目白通りを東へ徒歩２５分ほど行くとＪＲ山手線「目白」駅がありますので、健康のためにもお散歩がてらご利用してみてはどうでしょうか。

外観です。

エントランスです。

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代表・春日秀典

ペット飼育可。

便利なロケーションの小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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落合明穂ハイツを解説します

ペット飼育可。

落合明穂ハイツは大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩７分、西武池袋線「椎名町」駅から徒歩１２分です。８階建ての旧耐震です。

ペットと住めます。

落合明穂ハイツはパスタとケーキのお店「カフェリベッチオ」まで徒歩２分です。徒歩２分に「落合南長崎２丁目店」、徒歩５分に「オリンピック中落合店」があります。

新宿区中落合３丁目の住所
大江戸線「落合南長崎」駅徒歩5分
落合第一小学校 600m学区
耐震基準は旧耐震
近隣商業の用途地域
日本ハウズイングが管理を担当（大手）

災害・耐震

1974/04築で、総戸数22戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年4月の時点で築 51年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

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ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2022/8	7階	約35㎡	＠59.34	＠47.2	＠31.9
2022/7	7階	約35㎡	＠61.6	＠49.4	＠33.6
2022/6	7階	約35㎡	＠64.42	＠52.3	＠35.7
2022/5	7階	約35㎡	＠67.25	＠55.1	＠37.8
2020/5	8階	約35㎡	＠66.4	＠54.3	＠37.2
2020/5	8階	約35㎡	＠65.84	＠53.7	＠36.7
2020/1	4階	約46㎡	＠58.01	＠46.5	＠31.8
2019/10	4階	約46㎡	＠60.15	＠48.6	＠33.4

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合３丁目１６－１３
交通	都営大江戸線落合南長崎駅　徒歩7分　西武池袋線椎名町駅　徒歩12分　下落合駅徒歩１２分、中井駅徒歩１２分、山手線「目白」駅徒歩２３分
築年	1974/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数22戸
新築時売主	明穂産業
施工	田中建設
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	日本ハウズイング
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区中落合３丁目１６－１３

学校区

小学校：落合第一小学校(8分)

中学校：落合第二中学校(9分)

Convenience Store

セブンイレブン新宿中落合3丁目店 4分
セブンイレブン新宿西落合1の東店 4分
ファミリーマート中落合三丁目目白通り店 5分
ファミリーマート新宿中落合三丁目店 2分

SuperMarket,etc

コープみらい西落合店 6分
コープみらいミニコープ西落合店 6分
まいばすけっと南長崎2丁目店 2分

Medical

菅谷医院 3分
Dr.孝志郎のクリニック 3分
佐藤クリニック 2分
井口クリニック 3分

Kindergarten

下落合みどり幼稚園 5分
新宿区立落合第一幼稚園 6分
愛心幼稚園 6分

Bank

きらばし銀行椎名町支店 9分
東京信用金庫椎名町支店 1分
城北信用金庫落合支店 7分

Parks

南長崎花崎公園 5分
南長崎花咲公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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