マンション中落合ガーデニアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンション中落合ガーデニアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「椎名町駅」徒歩7分に加え、山手線「目白駅」へバス6分です。宅配ボックスも備え、外出の多い暮らしに対応します。1982年築でオートロックはありませんが、交通手段と実用性を重視し、価格との釣り合いを見極めたい方にお勧めです。
マンション中落合ガーデニアの総合評価
電話：03-5809-1630
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マンション中落合ガーデニアの特徴
目白駅へのバス便と3駅利用を備えた中落合の暮らし
マンション中落合ガーデニアは目白通り沿いに位置し、バス停「目白五丁目」まで徒歩1分、山手線「目白駅」へはバスで6分です。駅まで歩くことにこだわらず、雨天時や荷物の多い日にも移動方法を選びやすい立地です。
西武池袋線「椎名町駅」へ徒歩7分、都営大江戸線「落合南長崎駅」と西武新宿線「下落合駅」へは各徒歩13分です。池袋方面、新宿方面、都心部への経路を使い分けられ、勤務先や外出先に応じて動線を組み立てられます。
共用部には宅配ボックスが設置され、不在時にも荷物を受け取りやすい仕様です。目白通り沿いで日中の外出が多い世帯にも、受け取り時間に縛られにくい点は実用的に感じられます。
昭和57年、1982年築で、オートロックは備えていません。築年数と防犯設備は確認したい一方、駅・バス・宅配ボックスを重視する方には、条件を整理しやすいマンションです。
マンション中落合ガーデニアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥16,183,981（2026-05-31時点）、戸あたり￥265,311円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2026年 玄関ドア交換工事
- 2025年 集合郵便受箱交換工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 2023年 自転車置場門扉工事
- 2021年 排水管改修工事
- 2019年 新規分電盤設置工事
- 2019年 北面ガラリ交換工事
- 2018年 共用部照明LED工事
- 2017年 屋上防水（トップコート）工事
- 2016年 連結送水管BOX交換工事
- 2015年 耐震補強工事
- 2014年 宅配ボックス設置工事
- 2012年 屋上通気管補修工事
- 2012年 電波障害施設撤去工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2008年 エレベーター準撤去リニューアル工事
- 2007年 連結送水埋設管取替（露出）
- 2007年 連結送水口まわり意匠工事
- 2007年 電波障害用ケーブル一部高さ調整
- 2006年 屋上防水（トップコート）工事
- 2006年 鉄部塗装工事
- 2005年 揚水ポンプ1基モーター交換
- 2004年 玄関天井改修
- 2004年 7階屋上防水工事
- 2001年 山手通り拡幅対応玄関改造工事
- 2000年 集合ポスト交換工事
- 2000年 廊下側外壁補修塗装工事
- 2000年 共用廊下長尺シート貼り工事
- 2000年 廊下側及びドア等鉄部塗装工事
- 1998年 ベランダ床面防水工事等
- 1995年 駐輪場増設工事
- 1995年 外部タイル一部補修工事
- 1994年 揚水ポンプ交換及びポンプ室拡大工事
- 1994年 衛星放送受信システム導入工事
- 1993年 屋上塔屋防水工事他
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：他に迷惑のかかる恐れのない小鳥、熱帯魚、金魚は可
災害・耐震
新耐震相当です。2026年9月の時点で 築44年 5か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区中落合２丁目２７－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 椎名町駅 徒歩7分 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩13分 西武新宿線「下落合駅」徒歩１３分、山手線「目白駅」徒歩１９分、バス６分、バス停「目白五丁目」徒歩１分 |
||
| 築年 | 1982/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数61戸 | ||
| 新築時売主 | トーメンハウジング | ||
| 施工 | 黒川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 国土管理 | ||
| 管理費単価 | 554.41 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立落合第一小学校(5分) 中学校：新宿区立落合中学校(11分) | ||
マンション中落合ガーデニアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約42㎡ | ＠107.64 | ＠95.6 | ＠68.2 | |
| 2026/9 | 3階 | 約43㎡ | ＠114.29 | ＠102.4 | ＠73.3 | |
| 2026/8 | 3階 | 約43㎡ | ＠118.86 | ＠107 | ＠76.7 | |
| 2026/7 | 5階 | 約42㎡ | ＠107.64 | ＠95.6 | ＠68.2 | |
| 2026/6 | 5階 | 約42㎡ | ＠112.34 | ＠100.3 | ＠71.7 | |
| 2024/6 | 2階 | 約43㎡ | ＠79.56 | ＠67.7 | ＠47.5 |
出典：当社サイト
マンション中落合ガーデニアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のマンション中落合ガーデニア
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンション中落合ガーデニアにしても、1982/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（国土管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,183,981円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンション中落合ガーデニアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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