落合マンション 711 1LDK
3199万円
35.47㎡ が仲介手数料無料！new
落合マンション711号室は、7階の北東角部屋に位置し、眺望とプライバシーに優れた1LDKタイプ。
令和7年9月中旬完成予定のフルリノベーションで、天然木フローリングや対面キッチン、浴室乾燥機など充実設備を新設。
仲介手数料無料でできますので、102万円ほどオトクになります！
落合マンション
落合マンション 711 1LDK 35.47㎡
| 価格 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 面積 | 35.47m² 壁芯（バルコニー4.12m²） | |||
| 間取 | 1LDK 7階 東LDK11.5畳 洋室4.0畳 |
|||
| 管理費等 | 管理費 6590円 修繕積立金 8060円 （合計 14,650円） | |||
| 所在地 | 東京都新宿区下落合１丁目８－１４ | |||
| 設備・条件 | 事務所不可 ペット不可 角部屋 リノベーション ガスコンロ システムキッチン カウンターキッチン 給湯 追い焚き 独立洗面台 バス専用 シャワー 浴室乾燥機 トイレ専用 バス・トイレ別 温水洗浄便座 室内洗濯機置き場 インターネット有 公営水道 排水下水 エレベータ 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 バルコニー フローリング | |||
眺望・方位・ポジション
7階の北東角部屋に位置し、開放感のある眺望を楽しめる高層フロア。
角部屋ならではの独立性があり、プライバシーにも配慮された住環境。
間取りと居室構成
1LDKタイプ、専有面積は約35.47㎡で、使い勝手の良いコンパクト設計。
LDKは約11.5帖、洋室は約4.0帖で、ひとり暮らしやDINKSにフィットする間取り。
バルコニー面積約4.12㎡で、通風・採光にも配慮された住戸設計。
キッチン・水回り設備
1650サイズの対面式システムキッチンを新設、浄水器も備えた仕様。
浴室には追焚機能付きユニットバス（1014サイズ）と、浴室暖房乾燥機を装備。
洗面化粧台600タイプ・シャワートイレなど、水回りも一新。
内装・建具・リノベーション内容
令和7年9月中旬完成予定のフルリノベーション物件で、新築同様の仕上がり。
フローリングは天然木を使用し、建具・シューズボックスは高級感ある鏡面仕様。
装飾タイルの設置やLED照明付きで、細部までデザインにこだわった内装。
設備・快適性
全居室エアコン設置可能（うち一部は先行配管済）で、快適な空調環境に対応。
玄関・洗面・トイレには耐久性のあるフロアタイルを採用。
給湯器・室内給排水管も更新済みで、安心して住み始められる設備構成。
その他
2025年7月22日時点の売出価格は3199万円でした。
神田川沿いに立地し、「宮田橋公園」や「新宿区立下落合図書館」が徒歩圏にそろう、静かな川辺の暮らしが叶う落合マンション。
1970年築・総戸数75戸ながら、長期修繕計画のある日勤管理の建物で、「高田馬場」駅3路線利用可の利便性も両立しています。
ペットの飼育は不可です。
築54年8か月です。いわゆる旧耐震です。 ローン控除はできません。
リノベーション状況について
リフォーム内容（令和7年9月中旬完成予定) ： フローリング (天然木使用) 、 建具 (鏡面仕様) 、 シューズボックス (鏡面仕様)、 システムキッチン1650 (浄水器付)、 ユニットバス1014 (追焚付) 、 浴室暖房乾燥機 、 天井・壁クロス 、 玄関・洗面室・トイレ フロアタイル、 給湯器 、 装飾タイル設置、 室内給排水管交換 (スラブ上の交換可能な部分のみ) 、 全居室AC設置可 (一部先行配管) 、 照明器具付き (LED) 他 、 洗面化粧台600 、 シャワートイレ
| 交通 |
ＪＲ山手線 高田馬場 徒歩8分 西武新宿線 下落合 徒歩8分 | ||
|---|---|---|---|
| 築年 | 1970/11築 | 現況/引渡/入居時期 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 | 土地面積 | m² |
| 物件番号 | 掲載期限日 | 2025/08/19 | |
| 状態 | 売り出し中 | 取引態様 | 仲介 |
更新
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ローンのことなど
ローン相談も対応いたします。ローンの対応力は、１０年以上営業している会社の強みです。お客様専用の諸費用例を作成いたします。諸費用のローン化もご対応できます。親身に対応いたします。
その他はよくあるご質問をご覧ください。
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