コンシェリア目白[仲介手数料無料]

コンシェリア目白のアプローチには、JR山手線や東京メトロ東西線の高田馬場駅が利用でき、都心への交通アクセスも良好です。

コンシェリア目白の周辺には早稲田大学などの教育施設が点在し、活気のある学生街の雰囲気があります。

コンシェリア目白の最寄りの道は栄通り商店街で、昔ながらの店舗が点在する小規模ながら活気ある通りです。

栄通りの途中にあるセブンイレブンを右折すると、コンシェリア目白の方面へと続きます。

周辺には住宅や中小ビルが並ぶ落ち着いた通りが続いています。

商店街を抜けて神田川を渡ると、緑豊かな住宅エリアに移ります。

住宅や専門学校、企業ビルなどが混在する道を進み、物件へと向かいます。

物件近くには線路の踏切があり、目白通りへと続くポイントです。

コンシェリア目白の外観は白を基調としたシンプルなデザインで、平成29年築の清潔感ある印象です。

オートロック付きのエントランスと宅配ボックスが設置され、利便性と安心感を備えています。

コンシェリア目白のエントランス内部は、木目調の落ち着いた雰囲気で、ラウンジスペースが設けられています。

共用部分は管理が行き届いている様子が見て取れます。

建物裏手には駐輪場やゴミ置き場などの共用設備があり、住まいとしての機能性も備わっています。

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代表・春日秀典

コンシェリア目白は、おとめ山公園を裏手に抱えつつ、3駅3路線利用可・平成29年築・ペット飼育可という条件が揃った、静けさと利便性を両立した低層レジデンスです。

築8年0か月の新耐震で、閑静な立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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コンシェリア目白を解説します

自然と都心アクセス、どちらも譲れないDINKSに──「コンシェリア目白」

コンシェリア目白は、JR山手線「高田馬場」駅より徒歩6分、「目白」駅と西武新宿線「下落合」駅も徒歩10分圏に収まる、静かな住宅街に立地しています。

平成29年築、地上5階建ての低層レジデンスで、外観は白を基調としたシンプルかつ清潔感のあるファサード。オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可の仕様など、都市型ライフスタイルに対応した設備が整っています。

現地は落合南長崎エリアの緑豊かな「おとめ山公園」至近で、都市生活の合間に自然を取り入れる暮らしが実現可能。周辺は教育機関や住宅が多く、治安や静けさにも配慮された環境です。

スーパー「オーケーストア高田馬場店」や飲食店「馬場南海」も徒歩圏にあり、生活利便性は良好。特に買い物・外食・通勤のいずれも短時間で済ませたい共働き世帯に適したロケーションです。

筆者が現地を訪れた際には、通りから一歩奥まった配置が印象的で、繁華な駅周辺とは一線を画した落ち着きが感じられました。建物自体のメンテナンス状況も良好で、日々の安心感に寄与しています。

災害・耐震

2017/05築で、総戸数117戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付4階建て。

2025年5月の時点で築 8年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

参考情報

高田馬場さかえ通り商店街

JR高田馬場駅、早稲田通り、アニメの壁画のあるガードレール左、信号をわたるともうそこが「さかえ通り」です。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

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出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合２丁目１０－１０
交通	ＪＲ山手線目白駅　徒歩10分　ＪＲ山手線高田馬場駅　徒歩6分　下落合駅徒歩１０分
築年	2017/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　4階建て　総戸数117戸
新築時売主	クレアスライフ
施工	ライト工業
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	（株）クレアスコミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区下落合２丁目１０－１０

学校区

小学校：新宿区立落合第四小学校(4分)

中学校：新宿区立落合中学校(4分)

Convenience Store

ローソン下落合二丁目店 3分
セブンイレブン新宿下落合1丁目店 3分
セブンイレブン豊島高田3丁目店 5分
ファミリーマートトモニー高田馬場駅早稲田口店 2分
セブンイレブン高田馬場3丁目店 4分

SuperMarket,etc

西友高田馬場店 6分
まいばすけっと高田馬場駅北店 7分
オオゼキ高田馬場店 7分

Medical

加藤デンタルクリニック 5分
下落合クリニック 3分
山手皮フ科クリニック 5分
リアンレーヴ高田馬場クリニック 4分

Kindergarten

新宿区立落合第四幼稚園 2分
新宿区立高田馬場第一保育園育児相談 6分
目白ヶ丘幼稚園 4分

Bank

三菱東京UFJ銀行高田馬場駅前支店 5分
三菱東京UFJ銀行高田馬場支店 5分
東京三協信用金庫本店 7分
みずほ銀行高田馬場支店 5分
東京信用金庫高田馬場支店 5分

Parks

おとめ山公園 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-04-09

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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