ブランシエラおとめ山公園[仲介手数料無料]

ブランシエラおとめ山公園の外観。全体は7階建・中規模の建物で、落ち着いた配色と直線的なデザインが都市の景観に調和している。ブランシエラおとめ山公園は平成26年築、7階建てのマンションです。新目白通りを一本入った閑静な住宅街にあり、すぐ近くにおとめやま公園があります。
ブランシエラおとめ山公園の外観。全体は7階建・中規模の建物で、落ち着いた配色と直線的なデザインが都市の景観に調和している。ブランシエラおとめ山公園は平成26年築、7階建てのマンションです。新目白通りを一本入った閑静な住宅街にあり、すぐ近くにおとめやま公園があります。
ブランシエラおとめ山公園のエントランスアプローチ。ダークブラウンのタイル外壁とガラス張りのエントランスが重厚感と開放感を演出。前面には植栽が整備され、落ち着きのある街並みに溶け込む設計。
ブランシエラおとめ山公園のエントランスアプローチ。ダークブラウンのタイル外壁とガラス張りのエントランスが重厚感と開放感を演出。前面には植栽が整備され、落ち着きのある街並みに溶け込む設計。
ブランシエラおとめ山公園のエントランスホール。白を基調としたタイル張りの壁と床が、上品で清潔感ある空間を構成。奥行きのある設計で、来訪者にも安心感とゆとりを与える。
ブランシエラおとめ山公園のエントランスホール。白を基調としたタイル張りの壁と床が、上品で清潔感ある空間を構成。奥行きのある設計で、来訪者にも安心感とゆとりを与える。
ブランシエラおとめ山公園の内廊下。照明演出とダークトーンの壁面がホテルライクな雰囲気を醸す内廊下設計。各住戸の独立性が保たれ、落ち着いたプライベート空間が形成されている。
ブランシエラおとめ山公園の内廊下。照明演出とダークトーンの壁面がホテルライクな雰囲気を醸す内廊下設計。各住戸の独立性が保たれ、落ち着いたプライベート空間が形成されている。
ブランシエラおとめ山公園705の間取(2LDK)

ブランシエラおとめ山公園705の間取(2LDK) 11900万円 60.65㎡

ブランシエラおとめ山公園705の眺望

ブランシエラおとめ山公園705の眺望 11900万円 60.65㎡

湧水が流れる「おとめ山公園」まで徒歩2分、四季を感じる自然環境と、ホテルライクな内廊下やトリプルセキュリティを兼ね備えた中規模レジデンス。

新目白通りから奥まった静かな角地に立地し、共働き世帯やペットとの暮らしにもフィットする都市型の安心住環境が整っている。

電話:03-5809-1630

ブランシエラおとめ山公園を解説します

819,943円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 築11年5か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。

都心で自然と利便性を両立したい、共働き夫婦におすすめの中規模レジデンス

立地に関する情報

ブランシエラおとめ山公園は、JR山手線「高田馬場」駅から徒歩7分、「目白」駅へも徒歩10分の場所にあります。都心へのアクセスが良く、通勤や外出にも便利。2駅3路線が使える点は、忙しい共働き世帯にとって大きな安心材料です。

住所は東京都新宿区下落合2丁目。大通りから少し入った落ち着いた角地で、周囲は静かな住宅街。都心近くにありながら、暮らしやすい住環境が整っています。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

2014年築、鉄筋コンクリート造7階建て・総戸数55戸の中規模マンションです。長谷工コーポレーションが分譲・施工を担当し、管理は長谷工コミュニティが日勤体制で行っています。

外観は落ち着いた色合いで、ホテルのような内廊下が印象的。宅配ボックスや屋内ゴミ置場など、日々の生活を支える設備も揃っています。トリプルセキュリティによる防犯体制も心強く、共働き家庭やペットと暮らす方にも安心の設計です。

周辺環境に関する情報

徒歩2分の距離に「おとめ山公園」があり、自然とふれあえる貴重なスポットです。公園には湧水や緑があり、季節ごとの風景が楽しめます。小さなお子さんのいる家庭や、週末にゆったり過ごしたい人にもおすすめです。

そのほか、近隣には藤稲荷神社や野鳥観察ができる自然エリアも点在し、自然と調和した暮らしを楽しめます。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩2分に「ローソン下落合二丁目店」、徒歩7分に「オーケー高田馬場店」があり、買い物もスムーズ。徒歩圏内にスーパーやドラッグストアが複数あり、忙しい平日でも効率よく生活できます。

「高田馬場」の駅前エリアには、飲食店やカフェも充実しており、平日夜や週末の食事にも困りません。生活の利便性と自然環境のバランスがとれた、都心の中でも希少な立地です。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額: ¥45,096,863(2024-03-31時点)、戸あたり¥819,943円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2025年 屋上防水保護塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)30,000円/月
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:体高40cm以内の犬・猫は1住戸当たり2匹以内

災害・耐震

2014/02築で、 総戸数55戸の 鉄筋コンクリート7階建て。

2025年7月の時点で 築 11年 5か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/67階約60㎡@205.77@195.7@143.4
2025/57階約60㎡@212.7@202.6@148.6
2025/37階約60㎡@222.59@212.5@156
2024/114階約31㎡@158.4@145.5@104.9
2024/35階約46㎡@155.32@143.8@104.4
2023/33階約35㎡@134.39@122.3@87.9
2022/91階約49㎡@118.88@107.7@77.6
2022/51階約49㎡@126.94@115.8@83.6
2021/114階約31㎡@129.77@116.9@83.6
2021/114階約31㎡@132.95@120.1@86
2021/104階約31㎡@136.13@123.3@88.3
2021/104階約31㎡@136.13@123.3@88.3
2021/94階約31㎡@139.31@126.5@90.7

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 49.63m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
1階
間取り
2LDK
専有面積
49.63㎡
バルコニー
4.96㎡
管理費
9800円
修繕積立金
6800円

・「ブランシエラおとめ山公園」はペット飼育可です。
・内装は一部リフォームです。

ブランシエラおとめ山公園105間取図
【間取図】ブランシエラおとめ山公園1階※過去の掲載物件
ブランシエラおとめ山公園ブランシエラおとめ山公園ブランシエラおとめ山公園ブランシエラおとめ山公園

物件概要

所在地
東京都新宿区下落合2丁目4-10
交通 JR山手線 高田馬場駅 徒歩7分 
JR山手線 目白駅 徒歩10分 
築年2014/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート  7階建て  総戸数55戸
新築時売主 ㈱長谷工コーポレーション
施工長谷工・森組建設共同企業体
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区下落合2丁目4-10

学校区

小学校:新宿区立落合第四小学校(4分)

中学校:新宿区立落合中学校(4分)

Convenience Store

  • ファミリーマート トモニー高田馬場駅早稲田口店 1分
  • ローソン 下落合二丁目店 2分
  • セブンイレブン 新宿下落合1丁目店 3分
  • セブンイレブン 高田馬場3丁目店 4分
  • ファミリーマート 目白南店 5分
  • セブンイレブン 豊島高田3丁目店 5分
  • ファミリーマート 高田馬場駅西店 5分
  • セブンイレブン 高田馬場4丁目店 5分

SuperMarket,etc

  • 西友 高田馬場店 5分
  • オオゼキ 高田馬場店 7分
  • まいばすけっと 高田馬場駅北店 7分

Medical

  • 宗像クリニック 3分
  • 高田馬場診療所 3分
  • リアンレーヴ高田馬場クリニック 3分
  • 下落合クリニック 4分
  • グランダ目白・新宿 4分
  • 耳鼻咽喉科 ヒロ医院 5分
  • 山手皮フ科クリニック 5分
  • 笠原メンタルクリニック 5分
  • 丸尾眼科 5分
  • ゆみのハートクリニック 5分

Kindergarten

  • 新宿区立落合第四幼稚園 2分
  • 保育所まぁむ高田馬場駅前園 4分
  • 目白ヶ丘幼稚園 4分
  • 新宿区立 高田馬場第一保育園 育児相談 6分
  • 新宿区立 戸塚第三幼稚園 6分
  • アスク高田馬場保育園 6分
  • 目白平和幼稚園 7分
  • 新宿区立 戸塚第二幼稚園 8分
  • ぽっぽのいえほいくえん 8分
  • にじいろ保育園高田馬場西 9分

Bank

  • みずほ銀行 高田馬場支店 5分
  • 三菱東京UFJ銀行高田馬場支店 5分
  • 三菱東京UFJ銀行 高田馬場駅前支店 5分
  • 東京信用金庫高田馬場支店 5分
  • 東京三協信用金庫本店 7分

Parks

  • おとめ山公園 2分
仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日:

近隣・沿線・類似の物件

沿線の販売中物件

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

下落合と同じ町内のマンションを調べよう

下落合のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

下落合で似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

(株)ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産
東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
東京都知事(4)91587号
全日本動産協会会員 不動産保証協会会員
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。