ドレッセ目白近衛町プレゼンス

ドレッセ目白近衛町プレゼンスの売買が手数料が無料・半額・割引です

投稿 更新

所在地新宿区下落合2丁目19-13
築年月2007/01
戸数規模55戸
新築時売主東京急行電鉄

ドレッセ目白近衛町プレゼンス

物件の特徴

ドレッセ目白近衛町プレゼンスは2駅利用可

新宿区 下落合の閑静な立地の中規模マンションです。

まとめ

ドレッセ目白近衛町プレゼンスは山手線「目白」駅徒歩7分、山手線他「高田馬場」駅徒歩11分です。平成19年築、3階建のマンションです。

エレベーターがあります。ダブルオートロック・宅配ボックス完備です。ペット飼育可です。

耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。

ドレッセ目白近衛町プレゼンスは徒歩2分に「新宿区立おとめ山公園」があります。徒歩6分に「ピーコックストア 目白店」があります。

物件概要

所在地
東京都新宿区下落合2丁目19-13
交通JR山手線 目白駅 徒歩7分 
JR山手線 高田馬場駅 徒歩11分 
築年2007/01築
規模・構造鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数55戸
新築時売主東京急行電鉄
施工東急建設㈱
土地権利所有権
用途地域1種低層
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本ハウズイング
管理費単価425.80

外観・共用部の画像

ドレッセ目白近衛町プレゼンス外観2
ドレッセ目白近衛町プレゼンスは平成19年築、3階建低層レジデンスです。
南側は「新宿区立おとめ山公園」に面しています。

ピーコックストア 目白店
徒歩6分に「ピーコックストア 目白店」があります。

耐震性・耐震対策

1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。2007年01月築なので、2024年3月の時点で築 17年2か月となります。

ハザード情報

新宿区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • バイク置場 : 要確認
  • 駐輪場 : 要確認

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。



相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2023/102階 約86㎡ @156.4 @147.4 @107.9 ドレッセ目白近衛町プレゼンス13480万円
2023/92階 約86㎡ @159.88 @150.9 @110.5 ドレッセ目白近衛町プレゼンス13780万円
2023/62階 約86㎡ @169.16 @160.2 @117.4 ドレッセ目白近衛町プレゼンス14580万円
2023/32階 約86㎡ @173.8 @164.8 @120.9 ドレッセ目白近衛町プレゼンス14980万円
2023/23階 約86㎡ @173.8 @164.8 @120.9 ドレッセ目白近衛町プレゼンス14980万円
2023/23階 約86㎡ @179.6 @170.6 @125.2 ドレッセ目白近衛町プレゼンス15480万円
2023/12階 約86㎡ @179.6 @170.6 @125.2 ドレッセ目白近衛町プレゼンス15480万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 2階 / 86.19m² 

仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
2階
間取り
2LDK
専有面積
86.19㎡
バルコニー
7.71㎡
管理費
19700円
修繕積立金
17000円

・「ドレッセ目白近衛町プレゼンス」はディスポーザー・ガラストップコンロ・ビルトイン浄水器・複層ガラス・タンクレストイレ・リビングに床暖房・ビルトインエアコン・オートバス有ます。
・内装は一部リフォームです。

ドレッセ目白近衛町プレゼンス2階間取図
【間取図】ドレッセ目白近衛町プレゼンス2階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

地図

新宿区下落合2丁目19-13

学校区

小学校:新宿区立落合第四小学校(5分)

中学校:新宿区立落合中学校(4分)

下落合エリアのご紹介

下落合エリア

下落合エリアは、高田馬場駅や下落合駅に近い1丁目、おとめ山公園周辺の2丁目、目白駅に近くの3丁目、下町的な地域を含む4丁目界隈に分かれます。馬場駅に近く新目白通り沿いの地域は下町的な雰囲気があり、目白駅に近いロケーションは山の手的雰囲気が強いようです。同じ町名でも雰囲気の異なる住宅街が形成されています。

下落合1丁目の街並み
下落合1丁目の街並み

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下落合2丁目の街並み(近衛町・ケヤキの木)

通学区について

丁目 番地 小学校 中学校
下落合一丁目 12~13番 新宿区立戸塚第三小学校 新宿区立新宿西戸山中学校
17番 新宿区立落合第二小学校
その他 新宿区立落合第四小学校 新宿区立落合中学校
下落合二丁目 全域
下落合三丁目 全域
下落合四丁目 全域

下落合駅

西武線の駅です。周辺は上智大学・目白聖母キャンパス、エステー本社などがあります。西武鉄道グループの創業の地だそうですが、住宅街のこじんまりした駅です。

おとめ山公園

おとめ山公園 (4)
広大なおとめ山公園。徳川家の狩猟地で、明治維新後は旧相馬伯爵邸の跡地だそうです。

おとめ山公園 (3)
傾斜を利用して公園を形成しています。なんと敷地内の斜面からはわき水がでているそうです。
おとめ山公園

おとめ山公園 (2)

買い物施設

ピーコックストア目白店

医療機関

目白病院
下落合にある目白病院です。

下落合のマンションカタログ

当社サイト内の下落合の販売物件情報(ドレッセ目白近衛町プレゼンスの周辺)もぜひご覧ください。下落合の中古マンション(ドレッセ目白近衛町プレゼンスの周辺)もご紹介・ご相談可能です。

手数料無料の参考記事

仲介手数料無料とは『売主から紹介手数料無料を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

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