クレスト見晴坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレスト見晴坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
クレスト見晴坂は、高台立地にあり、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備した安心の住環境が魅力のマンションです。周辺にはスーパーやコンビニもあり、暮らしやすさと静かな住環境を兼ね備えた物件となっています。
クレスト見晴坂の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレスト見晴坂の特徴
クレスト見晴坂は、東京都新宿区中落合1丁目に位置し、西武新宿線「中井」駅から徒歩5分、都営大江戸線「中井」駅から徒歩7分、西武新宿線「下落合」駅から徒歩8分と、2路線3駅が利用可能で、交通アクセスの利便性も高いエリアです。中井通りから一本入った静かな坂道沿いに位置し、落ち着いた住環境が魅力です。高台に立地しているため、開放感があり、風通しや日当たりの良い住環境が期待できます。
鉄筋コンクリート造 地下1階付5階建で、1996年8月に竣工されました。総戸数は33戸と、プライバシーを確保しやすい規模感が魅力です。分譲会社は氷川商事株式会社、施工は株式会社熊谷組が手掛けた品質の高い建物です。セキュリティ面では、オートロックや防犯カメラが完備されており、安全性が確保されています。また、宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物の受け取りが可能です。さらに、トランクルームも用意されており、収納スペースの確保に便利です。
周辺には、徒歩2分に「マルエツ プチ 中落合一丁目店」（スーパーマーケット）や、徒歩4分に「セブン-イレブン 新宿中井駅前店」（コンビニエンスストア）などがあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、日常の買い物や生活がスムーズに行えます。
クレスト見晴坂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥91,649,351（2023-09-30時点）、戸あたり￥2,777,253円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- 氷川商事株式会社
- 施工
- 株式会社熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 474
- 小学校
- 新宿区立落合第一小学校 徒歩8分
- 中学校
- 新宿区立落合中学校 徒歩17分
クレスト見晴坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 3階 | 約65㎡ | ＠120.73 | ＠110.9 | ＠80.4 | |
| 2024/2 | 3階 | 約65㎡ | ＠106.96 | ＠97.2 | ＠70.1 | |
| 2024/2 | 3階 | 約65㎡ | ＠110.02 | ＠100.2 | ＠72.4 | |
| 2024/1 | 3階 | 約65㎡ | ＠111.55 | ＠101.8 | ＠73.6 | |
| 2023/12 | 3階 | 約65㎡ | ＠114.61 | ＠104.8 | ＠75.8 | |
| 2023/11 | 3階 | 約65㎡ | ＠117.67 | ＠107.9 | ＠78.1 | |
| 2023/11 | 3階 | 約65㎡ | ＠122.26 | ＠112.5 | ＠81.6 |
出典：当社サイト
クレスト見晴坂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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クレスト見晴坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレスト見晴坂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレスト見晴坂にしても、1996/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（91,649,351円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレスト見晴坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレスト見晴坂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。