目白宮庭マンションの売買情報[仲介手数料無料]

平成26年に大規模修繕工事実施。駅至近の立地の小規模物件です。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている目白宮庭マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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目白宮庭マンションの解説

目白宮庭マンションのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆

目白宮庭マンションは、JR山手線「目白」駅から徒歩5分、目白通りからは徒歩2分です。

マンション管理は大手の会社によって行われており、信頼性が高いです。2014年(平成26年)に大規模修繕工事が行われ、2016年(平成28年)には自転車置き場が設置され、2022年(令和4年)には共用部分の照明器具が一部LED化されました。長期修繕計画も策定され、管理体制は良好です。エントランスは夜間にはオートロックが施されており安心です。

ペットの飼育も許可されています。

徒歩6分に「新宿区立おとめ山公園」があり、自然を楽しむことができます。徒歩2分にコンビニエンスストア「ファミリーマート 目白駅前店」、徒歩6分にスーパーマーケット「ピーコックストア 目白店」もあります。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託(日勤)管理。

災害・耐震

1968/09築で、 総戸数27戸の 小規模な鉄筋コンクリート8階建て。

2026年4月の時点で 築 58年 7か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都新宿区下落合3丁目2-8
交通 JR山手線 目白駅 徒歩5分 
JR山手線 高田馬場駅 徒歩14分 
副都心線「雑司ヶ谷」駅徒歩14分
築年1968/09築
規模・構造 鉄筋コンクリート  8階建て  総戸数27戸
新築時売主大倉商事、田中商事
施工三平工業株式会社
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価574.84

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2024/55階約36㎡@101.62@89.6@63.6
2023/93階約52㎡@85.89@75@53.3

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 52.38m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
2LDK
専有面積
52.38㎡
バルコニー
5.94㎡
管理費
19170円
修繕積立金
10940円

・「目白宮庭マンション」は8階建て3階部分・南東北3方角部屋・南向きバルコニーです。
・内装はリノベーションです。

目白宮庭マンション304間取図
【間取図】目白宮庭マンション3階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

新宿区下落合3丁目2-8

学校区

小学校:新宿区立落合第四小学校(9分)

中学校:新宿区立落合中学校(7分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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