トキワパレス[仲介手数料無料]

トキワパレスのアプローチは、駅から徒歩5分圏内。駅前から続く直線的なルートで、道幅も確保されています。

周辺は学生向けの飲食店やドラッグストアなどが立ち並ぶ通りです。生活利便と賑わいを感じられる立地です。

トキワパレスの最寄りルートには「栄通り商店街」があり、日常の買い物や外食に便利なエリアとなっています。

セブンイレブン前の交差点を右折すると、トキワパレス方面に続く静かな住宅エリアへと入っていきます。

マンション前の通りには歩道が整備されており、交通量も比較的落ち着いています。

神田川にかかる橋を渡るとトキワパレスはすぐそこ。神田川沿いの開放感のある風景が広がります。

トキワパレスの外観はベージュ系のタイル張りで、築年数を感じさせない整った印象です。

敷地の一部には植栽スペースが整えられ、道沿いからも緑が視認できます。

神田川沿いに面した建物配置で、住戸によっては水辺の景色を望むことができます。

トキワパレスのエントランス周りは植栽が整えられ、落ち着いた印象を与えます。

エントランスのタイル張りアプローチが続き、管理の行き届いた共用部が印象的です。

トキワパレスの購入・売却が

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代表・春日秀典

神田川沿いに建つトキワパレスは、駅徒歩3分・総戸数185戸のビッグコミュニティという好条件がそろい、利便性と落ち着きの両立を求める実用派に選ばれる大規模マンションです。

駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

トキワパレスを解説します

駅近でムダなく暮らす、実用派にちょうどいい大規模マンション

トキワパレスは、JR山手線「高田馬場」駅から徒歩3分、東京メトロ東西線の出口からも2分という駅近立地です。神田川沿いに位置し、駅近でも落ち着いた住環境を確保しています。

1974年築、地上14階建て、総戸数185戸の大規模マンションです。管理は大手の日本ハウズイングが担当しており、建物の維持管理も安心です。建物は旧耐震ですが、日当たりの良い住戸もあり、立地とのバランスを重視する人に選ばれています。

共用部にはエレベーターと宅配ボックスが設置され、日々の利便性をしっかりサポート。敷地内に南向き住戸がある点も嬉しいポイントです。

周辺にはスーパー「オーケー高田馬場店」やコンビニ、ドラッグストアなど生活施設が充実。新宿区立図書館も徒歩1分圏にあり、日々の暮らしが快適に整います。

災害・耐震

1974/03築で、総戸数185戸の大規模な鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 51年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2020/8	9階	約54㎡	＠73.58	＠62.9	＠44.3

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合１丁目１－１
交通	ＪＲ山手線高田馬場駅　徒歩3分
築年	1974/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数185戸
新築時売主	大蔵屋
施工	白石建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区下落合１丁目１－１

学校区

小学校：落合第四小学校

中学校：落合中学校

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-08

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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