目白シティハウス[仲介手数料無料]
目白シティハウスは３階建ての低層マンションです。周辺は閑静な住宅街です。敷地内は植栽も多く管理が行き届いています。
エントランスです。
代表・春日秀典
閑静な住宅街の低層マンション。
閑静な立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
目白シティハウスを解説します
閑静な住宅街の低層マンション。
目白シティハウスは山手線「目白」駅から徒歩１２分です。西武新宿線「下落合」駅からは徒歩１０分です。３階建ての低層マンションです。
エレベーターがあります。来客用駐車場があります。管理体制は良好です。
目白シティハウスは「区立おとめ山公園」まで徒歩３分です。「ピーコックストア目白店」まで徒歩６分です。
- 新宿区下落合３丁目の住所
- 山手線「目白」駅徒歩11分
- 新宿区立落合第四小学校 160m学区
- 耐震基準は要確認
- １種低層の用途地域
- 住友不動産建物サービスが管理を担当（大手）
・マンションブランド：シティハウスシリーズ
最大手の１社の住友不動産のブランドです。シティハウスはメインシリーズで、シティタワーはタワータイプにつけられます。
シティハウスシリーズのブランドサイト
災害・耐震
1982/11築で、総戸数27戸の小規模な鉄筋コンクリート地下1階付3階建て。
2025年5月の時点で築 42年6か月となります。耐震は要確認です。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 3階 | 約147㎡ | ＠128.21 | ＠120.7 | ＠88.4 | |
| 2022/9 | 2階 | 約139㎡ | ＠100.31 | ＠92.7 | ＠67.5 | |
| 2022/8 | 2階 | 約139㎡ | ＠102.6 | ＠95 | ＠69.2 | |
| 2022/8 | 2階 | 約139㎡ | ＠106.19 | ＠98.5 | ＠71.9 | |
| 2022/7 | 3階 | 約123㎡ | ＠97.3 | ＠89.4 | ＠65 | |
| 2022/7 | 3階 | 約123㎡ | ＠908.2 | ＠900.3 | ＠669.4 | |
| 2022/6 | 3階 | 約123㎡ | ＠101.28 | ＠93.3 | ＠67.9 | |
| 2022/5 | 3階 | 約123㎡ | ＠103.71 | ＠95.8 | ＠69.7 | |
| 2021/10 | 3階 | 約123㎡ | ＠105.34 | ＠97.4 | ＠70.9 | |
| 2019/6 | 3階 | 約130㎡ | ＠72.67 | ＠64.9 | ＠46.7 | |
| 2019/6 | 3階 | 約130㎡ | ＠74.97 | ＠67.2 | ＠48.4 |
出典：当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合３丁目10月0-２５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目白駅 徒歩12分
西武新宿線 下落合 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1982/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産（株） | ||
| 施工 | （株）竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 519.66 | ||
地図、周辺環境
新宿区下落合３丁目10月0-２５
学校区
小学校：新宿区立落合第四小学校(2分)
中学校：新宿区立落合中学校(2分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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