ジュウエル下落合は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジュウエル下落合は買って大丈夫？
代表・春日秀典
下落合駅から徒歩7分。好立地の中規模物件です。
ジュウエル下落合の総合評価
電話：03-5809-1630
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ジュウエル下落合の特徴
ジュウエル下落合は西武新宿線「下落合」駅から徒歩７分です。西武池袋線「椎名町」駅からは徒歩１０分です。６階建ての旧耐震です。
エレベーターがあります。長期修繕計画あり、管理体制は良好です。
ジュウエル下落合は徒歩３分に総合病院「聖母病院」があります。徒歩４分に「下落合４丁目店」があります。
- 新宿区下落合４丁目の住所
- 西武新宿線「下落合」駅徒歩6分
- 新宿区立落合第四小学校 600m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 三菱地所コミュニティ㈱が管理を担当（大手）
ジュウエル下落合の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数32戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ㈱
- 新築時売主
- 角栄建設
- 施工
- 河野建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 普通賃借権
- 用途地域
- 準住居
- 管理費単価
- 616.47
- 小学校
- 新宿区立落合第四小学校(8分)
- 中学校
- 新宿区立落合中学校(7分)
ジュウエル下落合の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11 | 5階 | 約43㎡ | ＠55.42 | ＠43.4 | ＠29.4 | |
| 2023/9 | 5階 | 約43㎡ | ＠57.73 | ＠45.8 | ＠31.1 | |
| 2023/8 | 5階 | 約43㎡ | ＠60.04 | ＠48.1 | ＠32.8 | |
| 2023/5 | 5階 | 約43㎡ | ＠64.66 | ＠52.7 | ＠36.3 | |
| 2023/4 | 5階 | 約43㎡ | ＠66.97 | ＠55 | ＠38 | |
| 2023/3 | 3階 | 約44㎡ | ＠48.99 | ＠37.2 | ＠24.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約44㎡ | ＠51.21 | ＠39.5 | ＠26.5 | |
| 2023/2 | 5階 | 約43㎡ | ＠69.28 | ＠57.3 | ＠39.7 | |
| 2023/1 | 3階 | 約44㎡ | ＠53.44 | ＠41.7 | ＠28.2 | |
| 2023/1 | 5階 | 約43㎡ | ＠71.59 | ＠59.6 | ＠41.4 | |
| 2022/12 | 3階 | 約44㎡ | ＠55.67 | ＠43.9 | ＠29.8 | |
| 2022/12 | 5階 | 約43㎡ | ＠73.9 | ＠61.9 | ＠43.2 | |
| 2022/11 | 3階 | 約44㎡ | ＠57.9 | ＠46.2 | ＠31.5 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ジュウエル下落合の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ジュウエル下落合の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジュウエル下落合にしても、1979/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジュウエル下落合についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜジュウエル下落合を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。