藤和シティホームズ下落合は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ下落合は買って大丈夫？
代表・春日秀典
下落合駅徒歩5分、聖母坂通り沿いに位置する住まいです。築28年9か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
藤和シティホームズ下落合の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ下落合の特徴
藤和シティホームズ下落合は、駅近と住宅地の落ち着きを両立しやすい住まいです
藤和シティホームズ下落合は、新宿区下落合4丁目にある1998年築の6階建てマンションです。「下落合」駅徒歩5分のほか、「中井」駅や「高田馬場」駅も徒歩圏に入り、都心方面への移動を組み立てやすい立地です。聖母坂通り沿いにあり、駅近でありながら住宅地側の空気も感じられる位置関係です。
建物は藤和不動産などが分譲し、西松建設が施工した住まいです。オートロックと宅配ボックスを備え、日中に不在がちな方にも使いやすい設備構成。内廊下式のレイアウトも確認されており、共用部の動線に外気の影響を受けにくい点は、日々の暮らしで地味に効いてくる要素です。
下落合4丁目は、第一種低層住居専用地域を含む住宅地としての性格があり、目白・中落合方面の落ち着いた街並みにもつながります。聖母病院が徒歩3分ほどにあり、医療施設が近いことは安心材料のひとつです。高低差のある地形も含めて、都心近接エリアの中では静かな陰影を感じる住環境です。
日常の買い物は、「マルエツ プチ 下落合駅前店」が徒歩3分ほどにあり、駅の利用とあわせて食料品をそろえやすい距離です。少し足を伸ばせば「オーケー下落合店」も徒歩圏にあり、日用品の買い分けもしやすい生活動線。通勤・通学と買い物を同じ流れで済ませたい方に向いています。
高田馬場や新宿方面へのアクセスを重視しながら、住まいには落ち着きも求める方に合いやすい物件です。下落合駅徒歩5分、聖母病院や駅前スーパーが近いこと、オートロック・宅配ボックスを備えることを考えると、利便性と住環境のバランスを見て選びたい方に適しています。
藤和シティホームズ下落合の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,386,430（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,358,153円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 防犯カメラ更新工事
- 2021年 給水ポンプユニット分解整備工事
- 2021年 湧水排水ポンプ交換工事
- 2019年 インターホン更新工事
- 2019年 共用部鉄部塗装工事
- 2018年 宅配ボックス交換工事
- 2018年 非常用照明更新工事
- 2017年 排水設備改修工事
- 2017年 電波障害施設撤去工事
- 2014年 各住戸減圧弁交換工事
- 2014年 給水管ファイバースコープ調査
- 2013年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2012年 共用部照明LED化工事
- 2011年 屋上防水他工事
- 2010年 テレビ受信設備改修及び電波障害施設改修
- 2009年 排水ポンプ交換工事
- 2007年 共用鉄部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区下落合４丁目５－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 下落合駅 徒歩4分 西武池袋線 椎名町駅 徒歩13分 大江戸線「中井駅」徒歩15分、山手線他「高田馬場駅」徒歩16分、山手線「目白駅」徒歩20分 |
||
| 築年 | 1998/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | エフ・ティ都市開発 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立落合第四小学校(8分) 中学校：新宿区立落合中学校(8分) | ||
藤和シティホームズ下落合の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約59㎡ | ＠134.92 | ＠124.7 | ＠90.5 | |
| 2026/6 | 2階 | 約59㎡ | ＠139.68 | ＠129.5 | ＠94.1 | |
| 2026/3 | 2階 | 約59㎡ | ＠143.05 | ＠132.8 | ＠96.6 | |
| 2024/8 | 1階 | 約44㎡ | ＠85.62 | ＠73.8 | ＠52.1 | |
| 2024/7 | 1階 | 約44㎡ | ＠90.13 | ＠78.3 | ＠55.4 | |
| 2024/6 | 1階 | 約44㎡ | ＠92.38 | ＠80.6 | ＠57.1 | |
| 2024/5 | 1階 | 約44㎡ | ＠94.63 | ＠82.8 | ＠58.8 | |
| 2024/4 | 1階 | 約44㎡ | ＠99.14 | ＠87.3 | ＠62.1 | |
| 2023/11 | 5階 | 約55㎡ | ＠108.69 | ＠98.1 | ＠70.6 | |
| 2023/10 | 3階 | 約59㎡ | ＠101.18 | ＠91 | ＠65.4 | |
| 2023/9 | 3階 | 約59㎡ | ＠104.55 | ＠94.3 | ＠67.9 | |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ下落合の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
59.28
㎡
3 ＬＤＫ
2026年3月27日 ～
2026年8月20日 掲載
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5
階
55.11
㎡
2 ＬＤＫ
2023年11月8日 ～
2023年11月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和シティホームズ下落合の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティホームズ下落合の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ下落合にしても、1998/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,386,430円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ下落合についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティホームズ下落合を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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