目白ビルの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ピーコックストアの入ったマンション。802,969円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。耐震性は新耐震相当です。賑やかな立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている目白ビルが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
目白ビルのレビュー
代表・春日秀典
目白ビルのレビュー
物件画像
目白ビルは、JR山手線「目白」駅より徒歩8分、目白通りに面した立地です。
目白ビルは、信頼性の高い首都圏不燃建築公社が分譲したマンションです。耐震補強工事も行っており、管理体制は良好です。
マンション1階には「ピーコックストア目白店」があるため、とても便利です。周辺にも、徒歩1分にドラッグストア「ウエルシア新宿目白店」があり、徒歩4分にはスーパー「オーケー 下落合店」もあります。
維持・管理の体制
首都圏建物管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥50,587,053（2024-03-31時点）、戸あたり￥802,969円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 1999年 外壁等大規模修繕工事
- 2004年 防犯カメラ設置工事
- 2016年 耐震補強工事
- 2023年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1968/10築で、 総戸数63戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
新耐震相当です。2026年6月の時点で 築58年 8か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区下落合３丁目１４－２１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目白駅 徒歩8分 西武池袋線 椎名町駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1968/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 首都圏不燃建築公社 | ||
| 施工 | 辰村組（株） | ||
| 土地権利 | 旧法地上権202709 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 首都圏建物管理株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 10階 | 約53㎡ | ＠78.75 | ＠68 | ＠48.1 | |
| 2026/2 | 10階 | 約53㎡ | ＠86.28 | ＠75.5 | ＠53.7 | |
| 2026/1 | 6階 | 約56㎡ | ＠72.56 | ＠62.1 | ＠43.8 | |
| 2024/11 | 5階 | 約56㎡ | ＠67.22 | ＠56.7 | ＠39.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 56.23m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.23㎡
- バルコニー
- 4.77㎡
- 管理費
- 15250円
- 修繕積立金
- 22000円
・「目白ビル」は5階の南向きで日当り・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区下落合３丁目１４－２１
学校区
小学校：新宿区立落合第四小学校(7分)
中学校：新宿区立落合中学校(7分)
コンビニなど
- ローソンH新宿下落合四丁目店 3分
- セブンイレブン 新宿下落合3丁目店 3分
スーパー・買い物
- 株式会社大丸ピーコック 目白店 1分
- まいばすけっと 下落合4丁目店 6分
- オーケー下落合店 4分
- まいばすけっと 目白駅西店 5分
- ピーコックストア 目白店 1分
Medical
- 松尾歯科医院 2分
- 名古谷歯科 3分
- 目白よしみクリニック 1分
- 目白ブライトクリニック 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- 三菱東京UFJ銀行 目白支店 7分
- 第一勧業信用組合 目白支店 3分
公園・公共施設
- 目白の森 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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