目白が丘マンションの売買情報[仲介手数料無料]

目白駅徒歩9分、目白通り沿いという説明だけ聞くと少し生活感が強そうに思えますが、実際は高級住宅地の文脈にしっかり収まり、1階にウエルシア新宿目白店が入る合理性とペット飼育可という柔らかさが同居していて、通りがかりに「意外と使いやすいな」と小さく頷いてしまう構成です。 一方で、築年数や低グレード帯という割り切りが前面に出るのに、日常の買い物や散歩のしやすさがじわじわ効いてきて、数字より体感が先に評価を上書きする住まいだと感じました。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている目白が丘マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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目白が丘マンションの解説

目白が丘マンションのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.6
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

1,583,522円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。耐震性は耐震診断の履歴があります。旧耐震相当です。賑やかな立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

目白が丘マンションの特徴

目白駅徒歩9分、目白通り沿いという位置関係は、山手線の利便と幹線道路の分かりやすさを同時に満たします。通勤や外出の選択肢が明快で、移動の組み立てがしやすい点が特徴。朝の通りに差し込む光が歩道を照らし、都市生活のリズムを穏やかに整えます。高級住宅地・目白のアドレス価値を、日常動線として無理なく使える立地条件です。

1971年築、SRC造・地上14階建、総戸数62戸の中規模構成。分譲は菱信不動産、施工は大林組という来歴が、構造面の安心感を裏付けます。1階には「ウエルシア新宿目白店」が入り、住戸は2階以上という使い分けも合理的。共用部に備わる宅配ボックスや防犯カメラは、静かに機能する装備で、廊下に響く音も抑えられた印象です。

ペット飼育可という条件は、目白エリアでは意外性のある要素といえます。目白通りから一歩奥へ入ると、風の通り方が変わり、住宅地らしい落ち着きが現れます。高級住宅地の空気感を背景に、仕様は控えめ、けれど生活の自由度は確保されている点が、この住まいの性格を端的に示します。

買い物環境は即応性が高い構成です。「ピーコックストア 目白店」徒歩1分という近さに加え、足元にはドラッグストアがあり、日常消費を短時間で完結できます。帰宅時に聞こえる店内アナウンスが生活の区切りをつくり、無駄のない動線が日々を支えます。環境の格と実用性を切り分けて考える人に適した利便配置です。

維持・管理の体制

三菱地所コミニュティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： 確認中

修繕積立金の額： ￥102,928,906（2022-05-31時点）、戸あたり￥1,583,522円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2022年　駐車場シャッター復旧工事
  • 2022年　共用部照明LED化工事
  • 2021年　屋上防水工事
  • 2019年　メーター廻り給水管更新工事
  • 2016年　地下駐車場泡消火薬液タンク交換
  • 2015年　大規模修繕工事
  • 2014年　連結送水管改修工事
  • 2012年　各戸玄関扉交換工事
  • 2007年　EVリニューアル工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）6,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： 無し
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： トランクルーム４８区画あり。月額360円

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

1971/10築で、 総戸数65戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

耐震診断の履歴があります。旧耐震相当です。2026年5月の時点で 築55年 7か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区下落合３丁目12-28
交通 ＪＲ山手線 目白駅　徒歩9分　
西武池袋線 椎名町駅　徒歩11分　
西武新宿線「下落合」駅　徒歩15分
築年1971/10築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　14階建て 　総戸数65戸
新築時売主菱信不動産
施工大林組
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三菱地所コミニュティ
管理費単価474.33

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/26階約50㎡＠67.2＠56.1＠39.1
2026/16階約50㎡＠69.18＠58.1＠40.6
2025/124階約62㎡＠100.59＠90.6＠65.2
2024/1112階約81㎡＠67.61＠58.4＠41.5
2024/512階約81㎡＠65.14＠55.9＠39.6
2024/14階約65㎡＠57.53＠47.8＠33.3
2023/124階約65㎡＠60.58＠50.8＠35.6
2023/114階約65㎡＠65.14＠55.4＠39
2023/92階約47㎡＠63.15＠51.7＠35.7
2022/93階約60㎡＠60.95＠50.8＠35.5
2022/93階約60㎡＠62.6＠52.5＠36.7
2022/83階約60㎡＠64.26＠54.1＠37.9

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 65.7m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
2LDK
専有面積
65.7㎡
バルコニー
㎡
管理費
円
修繕積立金
円

目白が丘マンションの仲介料が０円です。
・徒歩圏のシングル・ディンクス向きの住まいです。
・新宿区下落合３丁目の所在で、山手線目白駅の徒歩9分です。

目白が丘マンション403間取図
【間取図】目白が丘マンション4階※過去の掲載物件
目白が丘マンション目白が丘マンション目白が丘マンション目白が丘マンション目白が丘マンション目白が丘マンション目白が丘マンション目白が丘マンション目白が丘マンション

過去掲載物件 / 3階 / 60.38m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
2LDK
専有面積
60.38㎡
バルコニー
㎡
管理費
16800円
修繕積立金
11840円

・「目白が丘マンション」は目白駅徒歩8分・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。

目白が丘マンション307間取図
【間取図】目白が丘マンション3階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

新宿区下落合３丁目12-28

学校区

小学校：新宿区立落合第四小学校(6分)

中学校：新宿区立落合中学校(5分)

周辺環境写真

ウエルシア新宿目白店
1階に「ウエルシア新宿目白店」があります。
ピーコックストア 目白店
徒歩1分に「ピーコックストア 目白店」があります。
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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