目白が丘マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
目白が丘マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
目白が丘マンションは、目白通りから一歩入った下落合3丁目にある住まいです。1階にドラッグストア・徒歩1分にスーパーがあり生活利便性を重視する方にもおすすめです。
目白が丘マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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目白が丘マンションの特徴
社長、コピペ用です。
目白が丘マンションは、目白通り近くの利便性と落ち着きを両立した住まいです
目白が丘マンションは、新宿区下落合3丁目に所在し、「目白」駅徒歩10分の位置にあります。目白通りから一歩入った立地で、駅前の利便性を使いながら、住まい側では少し空気が落ち着く印象です。JR山手線を日常に取り込めるため、池袋・新宿方面への移動を重視する方にも検討しやすい立地といえます。
建物は1971年10月築、SRC造14階建です。分譲は菱信不動産、施工は大林組で、同年代の建物としては施工会社を確認しやすい点が特徴です。宅配ボックスがあり、ペット飼育可のため、築年数を重ねた住まいながら、現在の暮らしに合う使いやすさも備えています。
日常の買い物は近くで整えやすい環境です。1階には「ウエルシア新宿目白」があり、「ピーコックストア 目白店」も徒歩1分の距離にあります。食品や日用品を短い動線でそろえられるため、帰宅前後の用事を無理なく済ませやすい生活利便性。
周辺には下落合3丁目らしい住宅地の気配があり、目白駅周辺の商業施設にも出やすい距離感です。徒歩圏には「オーケー下落合店」やセブンイレブン、ローソンもあり、静かな時間と実用的な買い物環境をどちらも求める方に向いています。
目白が丘マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥102,928,906（2022-05-31時点）、戸あたり￥1,583,522円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 駐車場シャッター復旧工事
- 2022年 共用部照明LED化工事
- 2021年 屋上防水工事
- 2019年 メーター廻り給水管更新工事
- 2016年 地下駐車場泡消火薬液タンク交換
- 2015年 大規模修繕工事
- 2014年 連結送水管改修工事
- 2012年 各戸玄関扉交換工事
- 2007年 EVリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）6,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム４８区画あり。月額360円
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
耐震診断の履歴があります。旧耐震相当です。2026年10月の時点で 築55年 0か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区下落合３丁目12-28 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目白駅 徒歩10分バス2分 下落合三丁目停歩4分 西武池袋線 椎名町駅 徒歩12分 西武新宿線「下落合」駅 徒歩15分、バス停「下落合四丁目」徒歩３分、「落合南長崎駅前」バス５分 |
||
| 築年 | 1971/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数65戸 | ||
| 新築時売主 | 菱信不動産 | ||
| 施工 | 大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミニュティ | ||
| 管理費単価 | 474.33 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立落合第四小学校(6分) 中学校：新宿区立落合中学校(5分) | ||
目白が丘マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約44㎡ | ＠66.89 | ＠55.1 | ＠38.1 | |
| 2026/9 | 2階 | 約44㎡ | ＠75.87 | ＠64.1 | ＠44.8 | |
| 2026/7 | 10階 | 約97㎡ | ＠66.76 | ＠58.2 | ＠41.5 | |
| 2026/7 | 2階 | 約44㎡ | ＠80.36 | ＠68.6 | ＠48.2 | |
| 2026/6 | 2階 | 約44㎡ | ＠72.95 | ＠61.2 | ＠42.6 | |
| 2026/6 | 10階 | 約97㎡ | ＠71.89 | ＠63.3 | ＠45.3 | |
| 2026/5 | 10階 | 約97㎡ | ＠77.03 | ＠68.4 | ＠49.2 | |
| 2026/2 | 6階 | 約50㎡ | ＠67.2 | ＠56.1 | ＠39.1 | |
| 2026/1 | 6階 | 約50㎡ | ＠69.18 | ＠58.1 | ＠40.6 | |
| 2025/12 | 4階 | 約62㎡ | ＠100.59 | ＠90.6 | ＠65.2 | |
| 2024/11 | 12階 | 約81㎡ | ＠67.61 | ＠58.4 | ＠41.5 | |
| 2024/5 | 12階 | 約81㎡ | ＠65.14 | ＠55.9 | ＠39.6 | |
| 2024/1 | 4階 | 約65㎡ | ＠57.53 | ＠47.8 | ＠33.3 | |
| 2023/12 | 4階 | 約65㎡ | ＠60.58 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
| 2023/11 | 4階 | 約65㎡ | ＠65.14 | ＠55.4 | ＠39 | |
| 2023/9 | 2階 | 約47㎡ | ＠63.15 | ＠51.7 | ＠35.7 | |
出典：当社サイト
目白が丘マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
62.62
㎡
2 ＬＤＫ
2025年12月11日 ～
2026年2月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
65.7
㎡
2 ＬＤＫ
2023年11月16日 ～
2024年5月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
60.38
㎡
2 ＬＤＫ
2022年4月9日 ～
2022年5月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の目白が丘マンション
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。目白が丘マンションにしても、1971/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミニュティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（102,928,906円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
目白が丘マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。