下落合ハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
下落合ハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で、スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあるのも便利な、リバーサイドマンション。築42年9か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
下落合ハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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下落合ハウスの特徴
下落合ハウスは、西武新宿線「下落合」駅から徒歩2分、新目白通りに面し、交通アクセス良好です。南側には、妙正寺川が流れ、自然を感じられるリラックスした雰囲気も魅力の一つです。
信頼のある住友不動産が手掛けた分譲マンションで、10階建ての堂々とした建物です。マンション管理は大手企業が行っており、安心して暮らせる環境が整っています。全118戸の大規模コミュニティです。
周辺には、徒歩1分にはドラッグストア「どらっぐぱぱす 下落合店」があり、徒歩2分にはスーパー「マルエツ プチ 下落合駅前店」があります。徒歩3分には「新目白通郵便局」があり、徒歩5分の距離には「新宿区立下落合図書館」があるなど、生活しやすい環境です。
下落合ハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥24,361,906（2024-04-30時点）、戸あたり￥206,457円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2014年12月 大規模修繕工事
- 2023年4月 給排水管更新工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数118戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 新築時売主
- 住友不動産株式会社
- 施工
- 住友建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 新宿区立落合第四小学校(6分)
- 中学校
- 新宿区立落合中学校(8分)
下落合ハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約51㎡ | ＠127.08 | ＠116.1 | ＠83.9 | |
| 2026/9 | 6階 | 約51㎡ | ＠132.95 | ＠122 | ＠88.2 | |
| 2026/8 | 6階 | 約51㎡ | ＠136.86 | ＠125.9 | ＠91.2 | |
| 2026/1 | 4階 | 約40㎡ | ＠115.12 | ＠102.8 | ＠73.5 | |
| 2025/10 | 4階 | 約51㎡ | ＠126.98 | ＠116.1 | ＠83.9 | |
| 2025/7 | 6階 | 約43㎡ | ＠103.17 | ＠91.2 | ＠65 | |
| 2025/6 | 6階 | 約43㎡ | ＠110.06 | ＠98.1 | ＠70.2 | |
| 2024/11 | 1階 | 約51㎡ | ＠97.58 | ＠86.6 | ＠61.9 | |
| 2024/11 | 1階 | 約51㎡ | ＠101.49 | ＠90.5 | ＠64.8 | |
| 2024/8 | 1階 | 約51㎡ | ＠103.44 | ＠92.5 | ＠66.2 | |
| 2023/5 | 9階 | 約63㎡ | ＠95.4 | ＠85.5 | ＠61.4 | |
| 2023/4 | 9階 | 約63㎡ | ＠96.97 | ＠87.1 | ＠62.6 | |
| 2023/3 | 9階 | 約63㎡ | ＠98.53 | ＠88.6 | ＠63.8 | |
| 2023/2 | 9階 | 約63㎡ | ＠100.09 | ＠90.2 | ＠64.9 | |
| 2023/1 | 9階 | 約63㎡ | ＠101.66 | ＠91.8 | ＠66.1 | |
出典：当社サイト
下落合ハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の下落合ハウス
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- 四谷三栄町
下落合ハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
下落合ハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。下落合ハウスにしても、1984/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（24,361,906円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
下落合ハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ下落合ハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。