高田馬場デュープレックス２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

高田馬場デュープレックス２は買って大丈夫？

高田馬場デュープレックスⅡは、「おとめ山公園」徒歩3分の自然に寄り添う立地と、3路線利用・新耐震構造・宅配ボックス付きといった都市機能を兼ね備え、下落合の静けさと高田馬場の利便性を両立させた中層レジデンスです。

高田馬場デュープレックス２の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.2
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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高田馬場デュープレックス２の特徴

通勤も子育ても、ちょうどいい距離感で暮らせる都市型レジデンス

高田馬場デュープレックスⅡは、JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅から徒歩6～7分、西武新宿線「下落合」駅も徒歩8分と、3路線を使い分けできるアクセスの良さが魅力のマンションです。

建物は2001年築の鉄骨鉄筋コンクリート造、地上15階建ての新耐震基準に適合した構造です。総戸数は26～27戸と中規模ですが、オートロックや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能な共用設備を備え、都市生活を快適に支える仕様となっています。

周辺には自然も豊かで、徒歩3分の「おとめ山公園」は都心では貴重な緑のスポット。散歩やリフレッシュに最適で、子どもの遊び場としても活用できます。

買い物環境も良好で、「オーケー高田馬場店」や「西友高田馬場店」などのスーパーが徒歩5〜7分圏内にあり、「セブン-イレブン」や「ローソン」も徒歩2分と利便性は十分。落合第四小学校が徒歩2分、落合中学校も至近で、子育て環境としても安心です。

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 25年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都新宿区下落合２丁目５－４ （地図）
交通 ＪＲ山手線 高田馬場駅　徒歩6分　
西武新宿線 下落合駅　徒歩7分　
山手線「目白」駅徒歩12分
築年2001/08築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　15階建て 　総戸数26戸
新築時売主(株)リテックコンサルタンツ
施工大豊建設㈱
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三菱地所コミュニティ株式会社
学校区

小学校：新宿区立落合第四小学校(2分)

中学校：新宿区立落合中学校(3分)
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高田馬場デュープレックス２の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/27階約66㎡＠165.16＠155.5＠113.6
2025/107階約66㎡＠172.68＠163＠119.2

出典：当社サイト

高田馬場デュープレックス２の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 8 階 71.44 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2022年8月21日 ～ 2022年11月2日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

高田馬場デュープレックス２の取引でロータス不動産がお勧めの理由

高田馬場デュープレックス２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。高田馬場デュープレックス２にしても、2001/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

高田馬場デュープレックス２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ高田馬場デュープレックス２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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    担当者

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
    東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
    東京都知事（４）９１５８７号
    全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。