ザサンメゾン目白近衛町エルドの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
目白「御留山」の高台に佇む低層レジデンスである本物件は、都市の利便性を享受しながらも、穏やかな時間が流れる私邸のような環境を実現しています。閑静な住宅街「目白近衛町」エリアに位置し、建築・管理・周辺環境すべてにおいて長期的な資産性と居住性を両立できる選択肢となります。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているザサンメゾン目白近衛町エルドが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ザサンメゾン目白近衛町エルドのレビュー
代表・春日秀典
ザサンメゾン目白近衛町エルドのレビュー
1,552,228円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築11年3か月の新耐震で、閑静な立地の小規模物件です。
物件画像
落ち着きと知性が息づく「目白近衛町」──静穏と都市機能を享受する邸宅選び
文教の気配に包まれた、目白「御留山」の高台という価値
ザサンメゾン目白近衛町エルドは、目白「御留山」の高台に位置し、新宿区下落合2丁目でも特に静穏な「目白近衛町」アドレスに誕生した低層レジデンスです。第一種低層住居専用地域に指定されたこの一帯は、都市計画上も保全されており、喧噪とは無縁の落ち着いた住環境が広がっています。最寄りは「目白」駅徒歩8分をはじめ、「高田馬場」「下落合」駅も含めた3駅3路線利用可という交通利便性を備えており、通勤・通学の自在さと邸宅地の静けさを両立できる稀有な立地です。
全16戸のプライベートレジデンスに見る、構造と美意識の融合
本物件は2015年築、地上3階・地下1階建、全16戸というスケールで設計された希少な低層邸宅です。重厚感のあるアースカラーの外壁と、御影石を配したアプローチは、住宅というより“迎賓館”の趣きすら感じさせます。エントランスは安心のダブルオートロックで守られ、内部はホテルライクな内廊下設計。共用空間においても、静音・空調・照明のトーンが丁寧に制御されており、都市生活者の精神的な余白を丁寧に確保しています。
自然と文化が調和する「おとめ山公園」周辺の環境資産
徒歩圏にある「おとめ山公園」は、武蔵野台地の起伏を活かした豊かな自然林を備えており、朝の散歩や週末の思考整理に最適です。また、「目白の森」や「学習院大学の杜」といった文化・教育と緑が交差するエリアが周辺に広がり、落ち着いた空間構成の中に知性を感じることができます。都市に住みながら自然と文化にアクセスできる、このバランスは住環境選びにおいて非常に大きな価値を持ちます。
生活利便を犠牲にしない、品格ある日常動線
目白通りや高田馬場エリアには、大型スーパー・ドラッグストア・書店・医療施設などが揃い、生活の基本インフラが充実しています。物件はペット飼育可で、周辺には緑道やペットと歩ける公園も多く、都市生活者が“暮らしの質”を維持しながら豊かに生きるための下支えが整っています。コンパクトながら合理的な動線と、高低差を活かした街の表情が、この地を選ぶ理由になるでしょう。
維持・管理の体制
サンヨーホームズコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥24,835,649（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,552,228円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体調50cm・体重10kg以下の犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2015/03築で、 総戸数16 戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1 階付3 階建て。
2026年6月の時点で 築 11年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区下落合２丁目２２－２４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目白駅 徒歩9分 ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩9分 西武新宿線「下落合」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2015/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 3 階建て 総戸数16 戸 | ||
| 新築時売主 | サンヨーホームズ | ||
| 施工 | りんかい日産建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 550 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 3階 | 約73㎡ | ＠196.08 | ＠186.8 | ＠137.1 | |
| 2025/8 | 3階 | 約73㎡ | ＠209.6 | ＠200.3 | ＠147.2 | |
| 2025/3 | 2階 | 約73㎡ | ＠169.03 | ＠159.7 | ＠116.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 73.95m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 73.95㎡
- バルコニー
- 6㎡
- 管理費
- 29580円
- 修繕積立金
- 11090円
閑静な住宅街「目白近衛町」に佇む低層レジデンスです 。角部屋・南東向きで日当たり良好、ホテルライクな内廊下設計でプライバシーも守られます 。
地図、周辺環境
新宿区下落合２丁目２２－２４
学校区
小学校：新宿区立落合第四小学校 徒歩4分
中学校：新宿区立落合中学校 徒歩2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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