はなみずき通り北６番館[仲介手数料無料]

はなみずき通り北六番館は平成１３年築、１４階建てのマンションです。淡いピンク色の低層部とホワイト系の上層階が組み合わされた14階建のフォルムが特徴です。植栽に囲まれた広い前面道路に面し、開放感のある立地も魅力です。

エントランスは、左右対称の三角屋根と煉瓦色の外壁が特徴的です。アプローチには緩やかなスロープが設けられ、バリアフリーにも配慮された設計です。

エントランスホールは、ガラス張りの自動ドアと明るいタイル床が印象的です。オートロック前には管理人窓口も設置されており、防犯とサービスの両面で安心感があります。

エレベーターは2基あり、木目調のタイルと案内掲示板が配置された明るい共用スペースに設置されています。掲示板やベンチが整備され、住民の交流や情報共有の場にもなっています。

はなみずき通り北６番館【過去事例】

はなみずき通り北６番館【過去事例】

はなみずき通り北６番館【過去事例】

はなみずき通り北６番館【過去事例】

はなみずき通り北６番館【過去事例】

はなみずき通り北６番館【過去事例】

はなみずき通り北６番館【過去事例】

はなみずき通り北６番館【過去事例】

はなみずき通り北６番館【過去事例】

はなみずき通り北６番館【過去事例】

はなみずき通り北６番館の購入・売却が

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代表・春日秀典

総戸数103戸のビッグコミュニティ「はなみずき通り北６番館」は、汐入公園に隣接する穏やかな住環境と、再開発エリアならではの整備された街並みに包まれています。セキュリティに配慮したTVモニター付きオートロックシステムや宅配ボックスを備え、ペット飼育可の柔軟な暮らしが実現できます。

3,079,937円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築24年1か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

はなみずき通り北６番館を解説します

家族との穏やかな日常を、汐入の自然とともに

はなみずき通り北６番館は、南千住エリアの再開発で整備された住宅街に建つ全103戸のビッグコミュニティ。駅からはやや距離がありますが、その分、車通りも少なく落ち着いた住環境が広がります。

建物は14階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造。TVモニター付きオートロックや宅配ボックスを備えた安心設計で、日々の暮らしを支えます。ペット飼育も可能で、大切な家族と快適に過ごせます。

周辺には、徒歩3分の「汐入公園」やスーパー「三徳汐入店」、コンビニ「ファミリーマート」などが揃い、日常の買い物や散歩にも便利。東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅まで徒歩17分、京成本線「京成関屋」駅へも徒歩12分と、複数路線が利用可能です。

管理は東急コミュニティーが担当し、日勤体制で安心。用途地域は第一種住居地域に指定され、住みやすさが守られています。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥311,073,684（2024-03-31時点）、戸あたり￥3,079,937円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2015年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）22,000～154,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2001/05築で、総戸数101戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年6月の時点で築 24年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

荒川区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは荒川区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254063

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/4	3階	約53㎡	＠75.19	＠64.4	＠45.4

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住８丁目６－４
交通	日比谷線南千住駅　徒歩17分　京成本線京成関屋駅　徒歩12分
築年	2001/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数101戸
新築時売主	東京都
施工	飛鳥・伊藤建設共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	258.42

地図、周辺環境

荒川区南千住８丁目６－４

学校区

小学校：荒川区立汐入東小学校(3分)

中学校：荒川区立第三中学校(3分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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