リバーサイド白鬚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リバーサイド白鬚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
隅田川沿いのスーパー堤防や散策路を身近に使えるリバーサイド立地です。南千住三丁目バス停徒歩3分、駐輪場無償で動きやすく、オートロック・宅配ボックスも備えた実用派におすすめです。
リバーサイド白鬚の総合評価
電話：03-5809-1630
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リバーサイド白鬚の特徴
隅田川沿いの散策環境と南千住生活圏を使える小規模マンション
リバーサイド白鬚は、隅田川に近く、スーパー堤防や散策路が整備されたリバーサイド環境が身近にあります。南千住駅までは徒歩15分～17分と少し距離がありますが、東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレスの3路線を生活圏にできる点は魅力です。
徒歩3分のバス停「南千住三丁目」からは、南千住駅方面や浅草・上野方面へ移動できます。飲食店などの商業施設は駅周辺に集まるため、マンション周辺は駅前のにぎわいから少し離れた印象です。
建物は総戸数17戸の小規模マンションで、オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備えています。敷地内駐輪場を無償で利用できるため、南千住駅周辺や日常の買い物先へ自転車で動きたい方にも使いやすい構成です。
一方で、荒川区水害ハザードマップでは浸水想定区域内に位置しており、リバーサイド立地ならではの確認点があります。また、大通りや駅周辺と比べると夜間の人通りが少ない可能性もあるため、現地では時間帯を変えて周辺の雰囲気を見ておきたい物件です。
リバーサイド白鬚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥29,313,915（2026-02-28時点）、戸あたり￥1,724,348円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 湧水排水ポンプ交換
- 2013年 6階斜壁防水修繕工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～26,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住３丁目３５－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 南千住駅 徒歩15分バス10分 南千住三丁目停歩3分 つくばエクスプレス 南千住駅 徒歩18分 バス停「南千住三丁目」徒歩2分、「浅草公園六区」バス19分、「上野駅前」バス30分 |
||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数17戸 | ||
| 新築時売主 | サンリン不動産 | ||
| 施工 | 五洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
| 管理費単価 | 572.09 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立汐入小学校(5分) 中学校：荒川区立第三中学校(14分) | ||
リバーサイド白鬚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約62㎡ | ＠76.25 | ＠66.3 | ＠47.1 | |
| 2026/8 | 4階 | 約62㎡ | ＠79.43 | ＠69.5 | ＠49.4 | |
| 2026/7 | 4階 | 約62㎡ | ＠82.62 | ＠72.7 | ＠51.8 | |
| 2026/5 | 4階 | 約62㎡ | ＠87.39 | ＠77.4 | ＠55.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リバーサイド白鬚にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（29,313,915円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リバーサイド白鬚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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