プレミアム三ノ輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プレミアム三ノ輪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペット飼育可。築17年6か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
プレミアム三ノ輪の総合評価
電話：03-5809-1630
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プレミアム三ノ輪の特徴
プレミアム三ノ輪は、日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩6分、明治通り沿いに立地し、JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅からは徒歩10分です。
エントランスにはオートロックが付いており、セキュリティ面でも安心です。便利な宅配ボックスもあります。ペットは1住戸あたり3匹まで飼育可能です。
周辺には、コンビニ「セブン-イレブン 台東日本堤２丁目店」が徒歩4分、スーパー「ワイズマート 三ノ輪店」は徒歩10分程です。
プレミアム三ノ輪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥15,478,976（2021/1/7時点）、戸あたり￥483,718円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 屋上防水工事 2020年実施
- 共用部鉄部塗装工事 2019年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸3頭羽まで飼育可。ペット飼育管理料は１頭羽につき月額300円。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 17年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住２丁目１６－１２ （地図）
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩6分 つくばエクスプレス 南千住駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2009/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12 階建て 総戸数32 戸 | ||
| 新築時売主 | エムズイースト | ||
| 施工 | 今西組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱ビルシステム | ||
| 管理費単価 | 550 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第二瑞光小学校(8分) 中学校：荒川区立南千住第二中学校(14分) | ||
プレミアム三ノ輪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約30㎡ | ＠121.85 | ＠108.7 | ＠77.4 | |
| 2026/7 | 6階 | 約30㎡ | ＠125.17 | ＠112 | ＠79.9 | |
| 2026/5 | 6階 | 約30㎡ | ＠128.48 | ＠115.4 | ＠82.3 | |
| 2026/3 | 6階 | 約30㎡ | ＠132.12 | ＠119 | ＠85.1 | |
| 2024/3 | 12階 | 約46㎡ | ＠97.34 | ＠85.8 | ＠61.1 |
出典：当社サイト
プレミアム三ノ輪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のプレミアム三ノ輪
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プレミアム三ノ輪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プレミアム三ノ輪にしても、2009/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱ビルシステム）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（15,478,976円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プレミアム三ノ輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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