グリーンキャピタル三ノ輪[仲介手数料無料]

グリーンキャピタル三ノ輪は、１２階建て、日光街道沿いのマンションです。ＪＲ常磐線・日比谷線・つくばＥＸ「南千住」駅、日比谷線「三ノ輪」駅が徒歩圏内です。徒歩5分圏内に小学校、スーパー、ドラッグストア、コンビニエンスストア、金融機関、郵便局、医療機関等があります。 — 昭和通り沿いに面した縦長のフォルムで、地上12階建てのボリューム感が存在感を放っています。道を挟んで背後に高い木々が並び、建物と道路の間に心地よいリズムが生まれています。グリーンキャピタル三ノ輪は、１２階建て、日光街道沿いのマンションです。

代表・春日秀典

日光街道沿いで道幅が広く、夜道でもある程度明かりが確保されている」「管理の手が入っており、共用部の清潔さが比較的保たれている」「屋根付き駐輪場が便利」という声につながりそうな環境です。下町の気取らない雰囲気と、必要十分な設備がちょうどよく組み合わさっています。

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２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

グリーンキャピタル三ノ輪の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

グリーンキャピタル三ノ輪の解説

代表・春日秀典

1,284,755円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は荒川区の「要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果（令和5年3月31日）」によれば、既存耐震性ありとのこと。耐震診断を実施しており、診断結果は、X方向のIS値1.16・Ｙ方向IS値1.10で、ともに「Ⅲ．大規模の地震※の震動及び衝撃に対して倒壊し、又は崩壊する危険性が低い。」と荒川区に報告されています。駅至近の立地の中規模物件です。

グリーンキャピタル三ノ輪は、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩5分、JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅からは徒歩8分、国道4号線（日光街道）に面した立地です。

便利な宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物受け取りも安心です。ペットの飼育も可能なため、大切な家族であるペットと一緒に暮らすことができます。

下町らしさと生活しやすさがちょうどいい、三ノ輪の“気負わず暮らせる”マンション

グリーンキャピタル三ノ輪は、昭和通り沿いに建つ地上12階建てのマンションで、三ノ輪駅から歩いてアクセスできる下町エリアに位置しています。歩道の並木や周辺の植栽が続く通り沿いにあり、外観は細身の縦長フォルムで、古さのなかにも管理の行き届いた清潔感があります。建物前の歩道が広めで、視界が抜けるため、この立地ならではの安心感が感じられます。

エントランスには植栽が配置され、昭和通りに面しながらも柔らかい雰囲気があります。宅配ボックスやメールボックスは明るい照明のもと整然と並び、日常の使いやすさがしっかり確保されています。さらに、エレベーター周辺には掲示板や手指消毒液が置かれており、管理組合の取り組みが日々の暮らしを支えています。

共用部には屋根付き駐輪場やバイク置場があり、雨の日でも利用しやすい動線が整っています。エントランス脇からすぐに駐輪場にアクセスできる構造で、外出時のストレスが少ないのもポイントです。裏手の平場スペースには物置も並び、住民の生活導線に寄り添う配置になっています。

周辺には飲食店、コンビニ、日用品店などがまとまっており、生活利便性は良好です。下町らしい飲み屋や昔ながらの個店が近く、歩くたびに街の表情が変わる楽しさがあります。大規模商業施設は少ないエリアですが、駅周辺で日常の買い物は完結でき、落ち着いた環境も兼ね備えています。

維持・管理の体制

関東テクニカルイールドの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥104,065,190（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,284,755円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

平成3年　外壁塗装
平成15年　べランド非難ハッチ交換および防水工事
平成15年　ELV内シート貼替
平成15年　２～４階共用廊下天井・壁塗装工事
平成15年　１～４階玄関ドア塗装工事
平成15年　集合郵便ポスト改修工事
平成19年　外壁塗装・補修工事
平成19年　給水・給湯管更新工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：犬・猫・小動物については2匹以内、小鳥は3羽以内

災害・耐震

1978/08築で、総戸数81戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

荒川区の「要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果（令和5年3月31日）」によれば、既存耐震性ありとのこと。耐震診断を実施しており、診断結果は、X方向のIS値1.16・Ｙ方向IS値1.10で、ともに「Ⅲ．大規模の地震※の震動及び衝撃に対して倒壊し、又は崩壊する危険性が低い。」と荒川区に報告されています。2025年12月の時点で築47年 4か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/10	1階	約51㎡	＠61.75	＠50.8	＠35.2
2025/2	4階	約45㎡	＠65.45	＠53.8	＠37.2
2024/12	4階	約45㎡	＠65.45	＠53.8	＠37.2
2024/7	4階	約45㎡	＠69.82	＠58.2	＠40.5
2023/11	10階	約47㎡	＠67.46	＠56	＠38.9
2023/10	10階	約47㎡	＠69.58	＠58.1	＠40.5
2023/4	7階	約40㎡	＠62.06	＠49.6	＠33.8
2023/3	7階	約40㎡	＠67.05	＠54.6	＠37.5
2023/3	7階	約40㎡	＠69.54	＠57.1	＠39.4
2023/1	7階	約40㎡	＠72.03	＠59.6	＠41.2
2022/10	4階	約47㎡	＠67.66	＠56.2	＠39.1
2022/9	9階	約40㎡	＠62.06	＠49.6	＠33.8
2022/8	4階	約47㎡	＠69.78	＠58.4	＠40.7
2022/7	4階	約47㎡	＠71.89	＠60.5	＠42.2
2022/6	9階	約40㎡	＠66.8	＠54.3	＠37.3
2022/5	9階	約40㎡	＠71.78	＠59.3	＠41
2022/3	4階	約47㎡	＠74.01	＠62.6	＠43.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 45.82m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2DK
専有面積: 45.82㎡
バルコニー: 2.6㎡
管理費: 9815円
修繕積立金: 10797円

・「グリーンキャピタル三ノ輪」は４階の角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グリーンキャピタル三ノ輪4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 47.28m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 47.28㎡
バルコニー: 5.3㎡
管理費: 9840円
修繕積立金: 10824円

・「グリーンキャピタル三ノ輪」はペットは２匹まで飼育可です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グリーンキャピタル三ノ輪4階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住５丁目９－６
交通	日比谷線三ノ輪駅　徒歩5分　ＪＲ常磐線南千住駅　徒歩8分
築年	1978/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数81戸
新築時売主	松村組
施工	力建
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	関東テクニカルイールド
管理費単価

地図、周辺環境

荒川区南千住５丁目９－６

学校区

小学校：荒川区立第二瑞光小学校(4分)

中学校：荒川区立南千住第二中学校(9分)

Convenience Store

ファミリーマート南千住一丁目店 3分
ファミリーマート三ノ輪橋店 3分
ファミリーマート南千住五丁目店 4分
ローソンストア100荒川南千住五丁目店 5分

SuperMarket,etc

業務スーパー三ノ輪店 4分
ライフ南千住店 5分
アコレ三ノ輪駅北店 5分
イトーヨーカドー食品館三ノ輪店 5分
まいばすけっと三ノ輪店 7分
まいばすけっと南千住駅南店 7分

Medical

よしだ歯科クリニック 1分
南千住病院 1分
磯病院 1分
磯病院分
吉野内科小児科医院 2分
金子医院 2分
三浦歯科 2分
ひまわり医療介護ケアプランセンター 2分
ひまわり医療介護サービス株式会社 2分
あおば整骨院 3分

Kindergarten

ぽけっとランド南千住 4分
荒川区立南千住第三幼稚園 5分
太陽の子わかば保育園 5分
南千住駅前保育所おひさま保育園 6分
荒川区立第二南千住保育園 6分
第二南千住保育園 7分
なかよし保育園 7分
荒川区立第二東日暮里保育園 7分
第二東日暮里保育園 7分
ぽけっとランド南千住瑞光保育園 7分

Bank

城北信用金庫南千住支店 5分
朝日信用金庫荒川南支店 7分
大東京信用組合三ノ輪支店 10分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-12-07

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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