南千住ダイヤモンドマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレスの3路線が利用可能で、通勤・通学に便利。838,665円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。好立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている南千住ダイヤモンドマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
南千住ダイヤモンドマンションの解説
代表・春日秀典
南千住ダイヤモンドマンションのレビュー
物件画像
**南千住ダイヤモンドマンションは、東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩5分、JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅からは徒歩7分、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅からも徒歩7分です。
ペットと一緒に暮らすこともできます。
周辺には、コンビニエンスストア「ローソン 泪橋店」が徒歩4分、スーパーマーケット「ワイズマート 三ノ輪店」が徒歩10分にあります。
維持・管理の体制
ファシリティパートナーズ㈱の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥20,966,613（2024-11-07時点）、戸あたり￥838,665円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 200年9月 大規模修繕工事
- 2014年11月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：室内犬、猫、小鳥、金魚及び小動物
災害・耐震
1978/01築で、 総戸数25戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年5月の時点で 築 48年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住２丁目２２番３号
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 南千住駅 徒歩7分 つくばエクスプレス 南千住駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1978/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 丸善建設株式会社 | ||
| 施工 | 地崎工業 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ファシリティパートナーズ㈱ | ||
| 管理費単価 | 518.24 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 5階 | 約36㎡ | ＠51.69 | ＠39.7 | ＠26.4 | |
| 2024/12 | 5階 | 約36㎡ | ＠54.41 | ＠42.5 | ＠28.5 | |
| 2024/11 | 5階 | 約49㎡ | ＠42.32 | ＠31.2 | ＠20.5 | |
| 2024/10 | 5階 | 約36㎡ | ＠59.85 | ＠47.9 | ＠32.5 | |
| 2024/9 | 5階 | 約36㎡ | ＠62.57 | ＠50.6 | ＠34.6 | |
| 2024/8 | 5階 | 約49㎡ | ＠48.37 | ＠37.2 | ＠25 | |
| 2024/7 | 5階 | 約49㎡ | ＠50.38 | ＠39.2 | ＠26.5 | |
| 2024/6 | 5階 | 約49㎡ | ＠52.4 | ＠41.3 | ＠28 | |
| 2024/5 | 5階 | 約49㎡ | ＠54.42 | ＠43.3 | ＠29.5 | |
| 2024/4 | 5階 | 約49㎡ | ＠56.43 | ＠45.3 | ＠31 | |
| 2024/3 | 5階 | 約49㎡ | ＠58.45 | ＠47.3 | ＠32.5 | |
| 2023/11 | 5階 | 約49㎡ | ＠60.46 | ＠49.3 | ＠34 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 36.74m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 36.74㎡
- バルコニー
- 2.86㎡
- 管理費
- 10040円
- 修繕積立金
- 10420円
・「南千住ダイヤモンドマンション」は５階の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 49.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 49.6㎡
- バルコニー
- 6.03㎡
- 管理費
- 13570円
- 修繕積立金
- 14070円
・「南千住ダイヤモンドマンション」は５階の南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
荒川区南千住２丁目２２番３号
学校区
小学校：荒川区立第二瑞光小学校(6分)
中学校：荒川区立南千住第二中学校(12分)
Convenience Store
- セブンイレブン 台東日本堤店 4分
- フレッシュフードまつだ 4分
- ファミリーマート 南千住五丁目店 3分
- ファミリーマート ワタナベ南千住店 5分
- ローソン 泪橋店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 日本堤1丁目店 6分
- スーパーシマダヤ日本堤店 5分
- アコレ 三ノ輪駅北店 7分
- 三徳南千住店 6分
Medical
- 茂澤メディカルクリニック 3分
- はちすか整形外科 4分
- ハートクリニック南千住 4分
- はたの耳鼻咽喉科 4分
Kindergarten
- 南千住駅前保育所おひさま保育園 5分
- 荒川区立 第二南千住保育園 1分
- フレンドキッズランド三ノ輪園 7分
Bank
- 大東京信用組合 三ノ輪支店 8分
- 東京東信用金庫浅草支店 8分
- みずほ銀行三ノ輪支店 7分
- 城北信用金庫南千住支店 6分
Parks
- 堤児童公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 虎ノ門ガーデン 12800万円 5階 3ＬＤＫ
- シティハウス日本橋 13999万円 4階 2ＬＤＫ
- ニューハイツ芝公園 8490万円 7階 2ＬＤＫ
- インペリアル広尾 13900万円 5階 2ＬＤＫ
- サンパークマンション鶯谷 5798万円 8階 2ＬＤＫ
- 菱和パレス西麻布 5499万円 2階 1ＬＤＫ
- インペリアル六本木１号館 11580万円 3階 1ＳＬＤＫ
- 日神パレステージ三ノ輪国際通り 9980万円 14階 3ＬＤＫ
- エフローレ日本橋 21990万円 12階 3ＬＤＫ
- グローベルザ・シティ三ノ輪竜泉 8799万円 5階 2ＬＤＫ
- ヴェーゼント芝の杜 14400万円 2階 1ＬＤＫ
- アシェール上野北 7699万円 9階 2ＬＤＫ
- 築地永谷コーポラス 7999万円 2階 2ＬＤＫ
- 東武ハイライン第２芝虎ノ門 7199万円 4階 2ＬＤＫ
- ヌーベルメゾン鶯谷 9698万円 4階 4ＳＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
南千住で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。