南千住ダイヤモンドマンション[仲介手数料無料]

南千住ダイヤモンドマンションは、昭和５３年築、６階建てのマンションです。

エントランスです。

代表・春日秀典

東京メトロ日比谷線、JR常磐線、つくばエクスプレスの3路線が利用可能で、通勤・通学に便利。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

南千住ダイヤモンドマンションの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

南千住ダイヤモンドマンションの解説

代表・春日秀典

838,665円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。好立地の小規模物件です。

**南千住ダイヤモンドマンションは、東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩5分、JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅からは徒歩7分、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅からも徒歩7分です。

ペットと一緒に暮らすこともできます。

周辺には、コンビニエンスストア「ローソン泪橋店」が徒歩4分、スーパーマーケット「ワイズマート三ノ輪店」が徒歩10分にあります。

維持・管理の体制

ファシリティパートナーズ㈱の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥20,966,613（2024-11-07時点）、戸あたり￥838,665円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

200年9月　大規模修繕工事
2014年11月　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：室内犬、猫、小鳥、金魚及び小動物

災害・耐震

1978/01築で、総戸数25戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。

2025年9月の時点で築 47年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

荒川区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは荒川区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254063

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	5階	約36㎡	＠51.69	＠39.7	＠26.4
2025/2	5階	約49㎡	＠40.3	＠29.2	＠19
2024/12	5階	約36㎡	＠54.41	＠42.5	＠28.5
2024/11	5階	約49㎡	＠42.32	＠31.2	＠20.5
2024/11	5階	約49㎡	＠44.33	＠33.2	＠22
2024/10	5階	約36㎡	＠59.85	＠47.9	＠32.5
2024/9	5階	約49㎡	＠46.35	＠35.2	＠23.5
2024/9	5階	約36㎡	＠62.57	＠50.6	＠34.6
2024/8	5階	約49㎡	＠48.37	＠37.2	＠25
2024/7	5階	約49㎡	＠50.38	＠39.2	＠26.5
2024/6	5階	約49㎡	＠52.4	＠41.3	＠28
2024/5	5階	約49㎡	＠54.42	＠43.3	＠29.5
2024/4	5階	約49㎡	＠56.43	＠45.3	＠31
2024/3	5階	約49㎡	＠58.45	＠47.3	＠32.5
2023/11	5階	約49㎡	＠60.46	＠49.3	＠34

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 49.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 1SLDK
専有面積: 49.6㎡
バルコニー: 6.03㎡
管理費: 13570円
修繕積立金: 14070円

・「南千住ダイヤモンドマンション」は５階の南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】南千住ダイヤモンドマンション5階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住２丁目２２番３号
交通	日比谷線南千住駅　徒歩7分　つくばエクスプレス南千住駅　徒歩7分
築年	1978/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6階建て　総戸数25戸
新築時売主	丸善建設株式会社
施工	地崎工業
土地権利	旧法地上権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	ファシリティパートナーズ㈱
管理費単価	518.24

地図、周辺環境

荒川区南千住２丁目２２番３号

学校区

小学校：荒川区立第二瑞光小学校(6分)

中学校：荒川区立南千住第二中学校(12分)

Convenience Store

セブンイレブン台東日本堤店 4分
フレッシュフードまつだ 4分
ファミリーマート南千住五丁目店 3分
ファミリーマートワタナベ南千住店 5分
ローソン泪橋店 3分

SuperMarket,etc

まいばすけっと日本堤1丁目店 6分
スーパーシマダヤ日本堤店 5分
アコレ三ノ輪駅北店 7分
三徳南千住店 6分

Medical

茂澤メディカルクリニック 3分
はちすか整形外科 4分
ハートクリニック南千住 4分
はたの耳鼻咽喉科 4分

Kindergarten

南千住駅前保育所おひさま保育園 5分
荒川区立第二南千住保育園 1分
フレンドキッズランド三ノ輪園 7分

Bank

大東京信用組合三ノ輪支店 8分
東京東信用金庫浅草支店 8分
みずほ銀行三ノ輪支店 7分
城北信用金庫南千住支店 6分

Parks

堤児童公園 3分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。