ダイアパレスグランデージ千住大橋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「千住大橋駅」徒歩8分、「南千住駅」徒歩9分を使い分ける軽快な立地。1999年3月築RC造10階建、端正な佇まいにオートロックと宅配ボックスを備えます。ポンテポルタ千住徒歩9分、穏やかな街並みに調和するレジデンスです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているダイアパレスグランデージ千住大橋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ダイアパレスグランデージ千住大橋の解説
代表・春日秀典
ダイアパレスグランデージ千住大橋のレビュー
1,835,516円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築27年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
下町の実感と再開発の利便を取り込む、ダイアパレスグランデージ千住大橋
京成本線「千住大橋駅」徒歩8分、東京メトロ日比谷線「南千住駅」徒歩9分。常磐線や千代田線、つくばEXも使える南千住駅を日常動線にでき、都心方面への移動を現実的に組み立てられます。日光街道から住宅街側に入った立地で、通りに立つと車の音は届きますが、幹線沿い直結ではない距離感が保たれたポジションです。
1999年3月築、RC造10階建。総戸数37戸前後の中規模構成で、オートロックや宅配ボックスを備えた共用部は、日々の出入りを落ち着いてこなせる設計です。エントランスを抜けた瞬間に感じる静かな空気が、巡回管理体制のもとで整えられた維持状況を物語ります。
生活圏の中心には「ポンテポルタ千住」徒歩9分、「LaLaテラス南千住」徒歩9分という再開発商業施設があります。たしかに大型店が身近にある環境ですが、徒歩3分の「くすりの福太郎南千住7丁目店」や徒歩7分の「ライフ南千住店」が普段使いを支え、買い物を分散できる合理的な配置です。
荒川や隅田川に近い千住・南千住エリアは、下町の住宅街と再開発街区が混在します。駅前の整備された街並みと昔ながらの商店が同居し、歩いていると川風がやわらかく抜けるのを感じます。通勤効率を確保しながら、日常は地元商店や大型商業施設を使い分ける暮らし方に適しています。
維持・管理の体制
大京アステージの一部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥67,914,083（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,835,516円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 火災による共用部分延焼被害復旧工事
- 2024年 インターホン更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1999/03築で、 総戸数37 戸の 鉄筋コンクリート10 階建て。
2026年5月の時点で 築 27年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住７丁目２１－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 南千住駅 徒歩9分 京成本線 千住大橋駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数37 戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 大和建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 336 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 9階 | 約71㎡ | ＠94.69 | ＠85.3 | ＠61.4 | |
| 2025/6 | 1階 | 約65㎡ | ＠81.23 | ＠71.4 | ＠50.9 | |
| 2025/2 | 5階 | 約73㎡ | ＠76.93 | ＠67.6 | ＠48.3 | |
| 2025/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠69.67 | ＠59.5 | ＠41.9 | |
| 2024/12 | 3階 | 約60㎡ | ＠71.33 | ＠61.2 | ＠43.2 | |
| 2024/11 | 3階 | 約60㎡ | ＠74.67 | ＠64.5 | ＠45.7 | |
| 2024/8 | 3階 | 約65㎡ | ＠82.92 | ＠73.1 | ＠52.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 65㎡
- バルコニー
- 8.72㎡
- 管理費
- 12600円
- 修繕積立金
- 9240円
・「ダイアパレスグランテージ千住大橋」は３階の３方角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
荒川区南千住７丁目２１－７
学校区
小学校：荒川区立第三瑞光小学校(5分)
中学校：荒川区立南千住第二中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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