東京フロンティアシティアーバンフォートの売買情報[仲介手数料無料]

総戸数678戸・全2棟、隅田川リバーサイドに広がる再開発街区の大型レジデンスです。キッチンスタジオやリバービューサロンなど多彩な共用空間とオートロック・宅配ボックスを備えた安心設計で、落ち着きと開放感を両立した暮らしに適した住まいです。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東京フロンティアシティアーバンフォートが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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東京フロンティアシティアーバンフォートの解説

東京フロンティアシティアーバンフォートのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.6
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★★★★
築年
★★★★☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★

2,265,046円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築19年2か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。

東京フロンティアシティアーバンフォートの特徴

隅田川に寄り添う南千住8丁目、白鬚西地区再開発エリアに位置する東京フロンティアシティアーバンフォート。川沿いを歩くと水面からの光がやわらかく反射し、都心にいながら視界が抜ける感覚があります。京成関屋駅・牛田駅・南千住駅が利用圏に入り、都心アクセスと落ち着きの両立がしやすい立地条件です。再開発街区ならではの街路設計と公園動線が整っており、日常動線が組み立てやすい都市基盤といえます。

総戸数678戸・全2棟構成、SRC造20階建の大規模レジデンス。設計施工は長谷工コーポレーションで、分譲は藤和不動産・有楽土地・相鉄不動産ほかの共同体制です。オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可の運用など、暮らしの前提を支える装備が一通りそろっています。エントランスに入ると足音が整然と吸収されるような静けさがあり、管理体制を含めた安心設計。都市型大規模集合住宅の完成度です。

共用部にはキッチンスタジオ、リバービューサロン、ミュージックキャビンといった目的特化型の空間が用意されています。料理会や小さな演奏練習など、住戸内では完結しにくい活動を建物内で完結できる設計です。とはいえ派手さよりも実用性寄りの構成で、使う人の生活リズムに合わせて選べる余白があります。窓辺から風が抜けるラウンジ空間があり、在宅ワークの気分転換にも使いやすい共用環境。

目の前に広がる都立汐入公園は約12.9ヘクタールの面積を持ち、散策路と広場が段階的に配置されています。ジョギング、子どもの外遊び、季節行事まで受け止める懐の深さがあります。たしかに都心距離はありますが、視界の広さと空の抜けが日常の圧迫感をやわらげます。川と公園がつくる開放帯が生活圏に組み込まれている住環境です。

買い物は三徳汐入店が徒歩3分、LaLaテラス南千住が徒歩10分圏で、日常品と専門店を使い分けできます。駅前商業と近隣スーパーが両立しているため、まとめ買いと日々の補充を分けた家計設計がしやすい配置です。仕事帰りに必要な分だけ整える動きにも向いています。生活施設が徒歩圏にまとまることで移動負担を抑えやすい利便性。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥1,535,700,934（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,265,046円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　機械式駐車場横行ローラー交換工事
  • 2024年　駐輪場リニューアル工事
  • 2024年　住戸内感知器交換工事
  • 2023年　機械式駐車場部品交換工事
  • 2022年　外構照明器具LED化工事
  • 2021年　大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）6.800～15,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： キッチンスタジオ・リバービューサロン・ミュージックキャビン・シネソニック・ヘブンリースイート・キッズパレット・TDサロン

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可（40cm・体重10kg以内）

災害・耐震

2007/03築で、 総戸数678戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート20階建て。

2026年5月の時点で 築 19年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都荒川区南千住８丁目６－３
交通 日比谷線 南千住駅　徒歩18分　
京成本線 京成関屋駅　徒歩12分　
東武スカイツリーライン「牛田駅」徒歩13分
築年2007/03築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　20階建て 　総戸数678戸
新築時売主藤和不動産・有楽土地・相鉄不動産・日鉱不動産・セントラル総合開発
施工長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社長谷工コミュニティ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/25階約92㎡＠93.59＠84.9＠61.3
2026/25階約92㎡＠96.82＠88.1＠63.7

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 85.78m²

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所在階
10階
間取り
3LDK
専有面積
85.78㎡
バルコニー
12.6㎡
管理費
15180円
修繕積立金
18510円

・「東京フロンティアシティアーバンフォートイーストブロック」は10階部分の南向きです。
・内装はリノベーションです。

東京フロンティアシティアーバンフォート1007間取図
【間取図】東京フロンティアシティアーバンフォート10階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

荒川区南千住８丁目６－３

学校区

小学校：荒川区立汐入東小学校(4分)

中学校：荒川区立第三中学校(5分)

Convenience Store

  • ファミリーマート 南千住八丁目店 分

SuperMarket,etc

  • スーパーマーケット三徳汐入店 3分

Medical

  • 汐入耳鼻咽喉科 3分
  • 汐入眼科クリニック 3分
  • 汐入歯科医院 3分
  • 荒木記念東京リバーサイド病院 3分

Kindergarten

  • にじの樹保育園 2分
  • はなみずき保育園 2分
  • 荒川区立汐入とちのき保育園 6分

Bank

  • 日本政策金融公庫 千住支店 国民生活事業 12分

Parks

    仲介手数料が最大無料！
    電話：03-5809-1630
    営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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    よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

    仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

    仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

    仲介手数料無料のデメリットはありますか？

    仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

    仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

    大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

    仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

    ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

    その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

    仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

    更新日：

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

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    東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
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    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。